商品房预售合同知识点VIP免费

第1页共14页本文格式为Word版下载后可任意编辑和复制商品房预售合同知识点正如大家知道的，房地产开发商在符合条件的状况下就可以开盘发售商品房，此时的商品房一般都是期房，而双方之间签订的合同也是商品房预售合同。毕竟商品房预售合同怎么签，我将在下文中为你介绍。一、商品房预售合同怎么签商品房预售合同，是预售人将未竣工但已经确定施工进度和竣工交付日期的商品房的房屋产权转移给预购人全部，而预购人按合同商定支付价款并接受该房屋产权的书面协议。商品房预售合同是一种诺成性合同，即合同的成立不以交付标的物为前提，只要预售人和承购人就合同的主要条款达成书面协议，则具有法律效力，产生合同的法律后果，合同双方当事人都应当履行合同规定的义务。商品房预售合同是有偿的双务合同，指双方的权利义务是相互对应的，预售人的义务就是承购人的权利，一方履行的义务以他方应履行的义务为条件。承购人一方履行交付肯定数额价款的义务，而应按商定接受竣工房第2页共14页本文格式为Word版下载后可任意编辑和复制屋并取得全部权;预售人一方享有收受价款的权利，也应按商定将竣工房屋转移给承购人，进行产权过户登记手续而丢失其全部权。明显，这种互负债务的，没有先后履行的挨次，应当同时履行，承购方在预售方履行之前有权行使抗辩权，拒绝其履行要求，或者在对方履行债务不符合商定的时候，有权提出拒绝其相应的履行要求。对预售方而言，反之亦然。二、商品房预售合同范本甲、乙双方在公平、自愿、协商全都的基础上，就乙方购买甲方预售的《______________》商品房事宜，订立本合同。第一条甲方通过土地使用权出让/转让/划拨方式取得区/县____________________地块土地使用权，并依法进行了土地使用权登记取得房地产权证，证书号为：______________，土地面积为：___________________，土地用途为"_______________。甲方经批准，在该地块上投资建筑《___________________》(暂定名/现定名)商品房，主体寻址建筑结构为_________第3页共14页本文格式为Word版下载后可任意编辑和复制结构;建筑物地上层数为_________层，地下层数为______层。其次条乙方向甲方购买______路______《_____________》__幢(号__层__室(以下简称该房屋)，政府批准的规划用途为__________。据甲方暂测该房屋建筑面积为_________平方米，其中套内建筑面积为_________平方米、公用分摊建筑面积为___平方米。该房屋建筑层高为_____米。第三条乙方购买该房屋，每平方米房屋建筑面积单价为人民币___________________元。(大写)：___________________。第四条乙方购买该房屋的总房价款(含附件三中装修、设备价格)是指该房屋和相应比例的土地使用权的总价格。本合同商定的总房价款除该房屋建筑面积的暂测不全都的缘由外，不再作变动。第4页共14页本文格式为Word版下载后可任意编辑和复制第五条在该房屋交付时，房屋建筑面积以上海市房屋土地资源管理局认定的测绘机构实测面积为准，如甲方暂测面积与实测面积不全都时，除法律、法规、规章另有规定外按下列商定处理：1、按该房屋每平方米建筑面积单价计算多退少补;2、甲方同意当暂测面积与实测面积的误差超过+_________%(包括_____%)，不向乙方收取超过部分的房价款;甲方同意当暂测面积与实测面积的误差超过-____%(包括-______%)，乙方有权单方面解除本合同。乙方行使单方解除权时，必需在双方签署《房屋交接书》之时或之前提出，否则视为放弃该项权利。第六条签订本合同时，该房屋建设工程建设到___________________。乙方应当按本合同商定时间如期足额将房价款解入甲方的预售款监管帐户(预售款监管机构：___________________、帐户名称：__________________第5页共14页本文格式为Word版下载后可任意编辑和复制_、帐号：___________________)。预售款按政府规定监管使用。第七条乙方如未按本合同商定的时间付款，应当向甲方支付违约金，违约金按逾期未付款额的日万分之_____计算，违约金自本合同的应付款期限之其次天起算至实际付款之日止。逾期超过______天后，甲方有权选择下列第_______种方案追究乙方责任：第八条签订本合同后，甲方不得擅自变更该房...