PCG101目标成本确定指引VIP专享VIP免费

第266页共5页编号：时间：2021年x月x日书山有路勤为径，学海无涯苦作舟页码：第266页共5页1适用范围适用于项目策划、方案设计、初步设计、施工图设计各阶段的目标成本确定工作。2项目成本构成及定义项目总成本是指作为成本核算主体的项目所在公司开发一个房地产项目发生的全部成本。一个项目所在公司开发数个项目或一个大型项目分成几期开发时，每个项目或每一期工程各自构成数个单独的项目总成本。项目总成本由以下成本科目构成：工程成本：a)土地价款支出b)前期开发准备费c)主体建筑（装修）工程费d)主体安装工程费e)社区管网工程费f)智能化系统费g)园林环境工程费h)配套设施费i)其他建设工程支出非工程成本：j)管理费用k)销售费用l)财务费用m)营业税金及附加n)预备费2.1土地价款支出a)政府地价及市政配套费：支付的土地出让金、土地开发费、向政府交纳的大市政配套费、交纳的契税、土地使用费、耕地占用税、土地变更用途和超面积补交的地价等。b)红线外市政设施费：红线外道路、水、电、气费用、通讯建造费、管线铺设费、接口补偿费等。c)拆迁补偿费：地上、地下建筑物或附着物的拆迁补偿净支出、安置及动迁第267页共5页第266页共5页编号：时间：2021年x月x日书山有路勤为径，学海无涯苦作舟页码：第267页共5页支出、农作物补偿等。2.2前期开发准备费a)勘测丈量费：初勘、详勘、沉降观测、验线、复线、定线、放线、面积丈量等。b)规划管理费：可行性研究、规划设计（方案招标、方案评审）、交通影响分析、环境影响评价、施工图设计、人防设计、修改设计、制图、晒图等。c)报批报建费：安检、质检、人防结建、散装水泥集资、白蚁防治、墙改基金、路口开设、规划管理、拆迁管理、招投标管理、其他支出等。d)增容费：水、煤气等。e)三通一平费：临时道路、临时用电、临时用水、场地平整等。f)临时设施费：临时围墙、临时办公室、临时场地占用、临时围板、河道清淤、回填等。2.3主体建筑(装修)工程费a)基础工程：土方、护壁（坡）、桩基、桩基检测、降水费、基础处理等。b)结构及粗装修等。c)门窗工程：室内外门窗、入户门、单元门、防火门等。d)公共部位精装修：大堂、楼梯间、屋面、外立面等。e)室内精装修：厨房、卫生间、厅房、阳台、露台等。2.4主体安装工程费a)室内水暖气电系统：室内给排水系统、室内采暖系统、室内燃气系统、室内电气系统等。b)室内设备及其安装：空调及安装、电梯及其安装、发电机及其安装、消防通风及安装、背景音乐及安装等。2.5智能化系统：a)室内智能化系统：保安监控及停车管理、电信网络、卫星电视、三表远传系统、家居智能化系统等。b)室外智能化系统：周界安防、巡更系统、出入口管理系统、闭路电视监控系统、背景音乐及紧急广播系统等。2.6社区管网工程费a)室外给排水系统：自来水系统、雨污水系统、直饮水系统、热水系统等。b)室外采暖系统：管道系统、热交换站、锅炉房等。c)室外燃气系统：管道系统、调压站等。第268页共5页第267页共5页编号：时间：2021年x月x日书山有路勤为径，学海无涯苦作舟页码：第268页共5页d)室外高低压系统：高压线路工程、低压线路工程、配电站、开闭站等。e)室外消防系统。2.7园林环境工程费a)环境设计费等。b)绿化建设费：区内绿化、区外绿化等。c)建筑小品等。d)道路、广场建造费：道路广场铺设、开设路口工程及补偿等。e)大门围墙建造费等。f)室外照明等。g)室外零星设施等。2.8配套设施费指房屋开发过程中，根据有关法规，产权及其收益权不属于开发商，开发商不能有偿转让也不能转作自留固定资产的公共配套设施支出。主要包括以下几类：a)在开发小区内发生的不会产生经营收入的不可经营性公共配套设施支出，如居委会、派出所、岗亭、儿童乐园、自行车棚等设施的支出等。b)在开发小区内发生的根据法规或经营惯例，其经营收入归于经营者或业主委员会的可经营性公共配套设施的支出，如建造幼托、邮局、图书馆、阅览室、健身房、游泳池、球场等设施的支出等。c)对于产权、收入归属情况较为复杂的地下室、车位等设施，应根据当地政府法规、开发商的销售承诺等具体情况确定是否摊入本成本项目。如开发商通过补交地价或...