双汇国际商务酒店设计规划书指导老师:XXX策划人：XXX学号：XXXXXXXX年级：XXXXXXXXXX完成时间:2008.3.16双汇国际商务酒店设计规划书作者：XXXX学号：XXXXXXX第一部分项目总论“双汇国际商务酒店”是漯河市双汇集团股份有限公司投资运营的豪华商务酒店项目，主要功能为四星级商务旅游酒店和高级娱乐休闲服务中心。双汇国际商务酒店严格按照国际四星级酒店标准运作管理，酒店在传统服务流程的基础上，全面结合现代技术电脑化管理功能实施管理。一：项目背景漯河市双汇集团股份有限公司为适应时代发展的要求，实现企业经营模式持续、稳健发展的目标，拟建立双汇国际商务酒。1项目名称双汇国际商务酒。2开发公司漯河市双汇集团股份有限公司3承担可行性研究工作的单位漯河市开源物业顾问有限公司4工作依据《房地产开发项目经济评价方法》《建设项目经济评价方法与参考数》《房地产评估规范》2007《国家计委\建设部关于房地产中介服务收费标准》《漯河市住宅区公用设施专用基金管理规定》《漯河市主要经济指标》《漯河房地产市场分析》2007以及其它国家、省、市级法规、规范、文件、通知等。5项目的建筑规模和内容双汇国际商务酒，属于四星级高级商务酒店，单体29层，总建筑面积：40297㎡（包括地下车库），配套面积：11741.76㎡，客房面积：21590.56㎡，主体占地面积23000平方米。二：可行性研究结论经过对全国和漯河市经济状况的研究分析，以及对2006-2007年产业导向的理解，我们经过详细的市场调研后认为：1.在目前各种因素的作用下，近几年内河南省商务酒市场是乐观的；2.商务酒店更适合漯河市近年来整体发展与规划；3.在2006-2007年将该项目投放市场的时机是可行的；4.考虑目前双汇集团股份有限公司的开发经验、实力以及资金储备、企业发展需求等因素，项目的正式运营条件基本成熟；第二部分市场分析一：项目投资环境和市场研究漯河市地处河南省中南部，是豫中中小城市群的中心，总面积为2617平方公里。是河南省唯一的内陆特区，是全国近几年来经济发展最快的30个城市之一。漯河市为豫中南地区的重要交通枢纽，京广铁路纵贯南北，漯宝铁路向西与焦枝线相连，漯阜铁路向东与京沪线相接，三条铁路在漯境内构成十字交叉，使漯河火车站成为全国一级枢纽编组大站。漯河公路交通十分发达，107国道和京珠高速公路纵贯全境，构成了四通八达的公路交通网络，形成又一个交通十字架。国内外航线近在咫尺，距郑州国际机场不足一小时行程。已建立以轻工业为主，集商贸、金融、地产、信息、运输等行业协调发展的综合性外向型经济格局二：市场宏观背景2007年上半年，全市经济呈现增速加快、效益较好、结构改善的运行态势。初步核算，上半年全市实现生产总值213.8亿元，比上年同期增长17.4%，增速同比提高3.2个百分点。其中，第一产业增加值33.2亿元，增长4.5%，增速与第一季度持平；第二产业增加值143.5亿元，增长21.1%，增速比第一季度提高2.9个百分点；第三产业增加值37.1亿元，增长16.5%，产业结构进一步改善，第一产业增加值占GDP的比重较去年底下降1.8个百分点，二、三产业增加值比重较去年底上升1.8个百分点。备注：2003年漯河市酒店的入住率和2002年相比有较大幅度的下降，其原因是受到SARS的影响。三：漯河市市场分析1.漯河市辖郾城县、临颍县、舞阳县和源汇区。全市共有51个乡镇，4个街道办事处，1250个行政村，280万人口。其中市区人口35万，面积26平方公里。漯河风景秀丽，交通便利，设施完备，功能齐全，投资环境优良。已建立以轻工业为主，集商贸、金融、地产、信息、运输等行业协调发展的综合性外向型经济格局。漯河市既是一座近代兴起的现代城市，又是一座中原文化古城，历史悠久，文化灿烂。据记载漯河城市启于北魏，盛于明清，曾以商贸和水陆交通发达而享誉中原，素有“水旱码头”之称，被誉为“江南百货萃，此地星辰罗”的商埠重镇。现已发现的名胜古迹主要有：王朗撰文、梁鹄书丹、钟繇镌刻的曹丕代汉的历史实证“三绝碑”；出土迄今发现的世界最早的乐器七音骨笛的舞阳贾湖遗址，他将人类音乐和文化史提前3000多年；建于隋开皇四年(公元584年)、早于赵州桥的隋代小商桥；《说文...
