同策汇研展人员工作誌没有调查就没有发言权没有量化分析就不做定性结论证实、证伪、直觉目录目录第一部分市场背景分析一、2010年成都市经济运行情况二、经济指数与房地产第二部分2010年成都市房地产市场分析一、一级土地市场二、二级商品房市场……………………………………………………………...……………………………………17三、三级二手房市场……………………………………………………………...……………………………………25四、小结……………………………………………………………………………………………………………………26第三部分营销分析一、媒体投放分析………………………………………………………….……………………………………………28二、营销策略分析………………………………….……………………………………………………………………30三、小结……………………………………………………………………………………………………………………37第四部分2011年成都市房地产市场走势分析一、房地产专项政策走势分析……………………………………………………..…………………………………39二、房地产市场走势分析……………………………………………………..………………………………………40三、小结………………………………………………………………..……………………………………………………45专题：2010年成都市商业市场分析一、市场综述………………………………..……………………………………………..………………………………47二、供求关系分析………………………………..………………………………………………………………………48三、市场供应量分析………………………………..……………………………………………………………………49四、市场成交量分析………………………………..……………………………………………………………………51五、成交价格分析………………………………..………………………………………………………………………54结束语第一部分：市场背景分析一、2010年成都市经济运行情况二、经济指数与房地产本部分数据来源：成都市统计局、中国人民银行、同策汇数据库一、2010年成都市经济运行情况2003年-2010年1-11月成都GDP走势2008年遭遇5.12大地震及国际金融危机的双重影响后，09年生产总值和GDP出现减趋势，但2010年GDP增长率开始上涨，高至15.70%的增长率，说明成都受金融危机的冲击相对较弱，主要原因之一是成都市出口制造业占比小，而第三产业占比接近50%。2011年1-11月成都市实现生产总值6262.61亿元，同比增长15.70%。从目前快速增长的生产总值可以看出，成都房地产市场快速发展，房价的增长速度也是十分迅速的。（二）、工业增加值2002年-2010年1-11月成都工业增加值走势(规模以上工业增加值)2002年-2010年1-11月规模以上工业增加值保持了逐年上扬的走势，且在2010年达到峰值1447.2亿元，同比上年增长23.7%。受金融危机的影响，2009年和2010年相比2005年-2008年的30%的增长率有所放慢。但作为国民经济核算的一项基础指标，工业增加值的不断增长也体现了房地产行业的发展速度。（三）、2000年-2009年1-11月成都进出口总额走势成都进出口总量呈逐年递增态势，2010年成都进出口总额达到了224.6亿，同比上年增长了47.5%，这反映出成都市对外经济联系更加紧密，通过资本等要素流人、创新刺激、技术扩散、人力资本积累、劳动分工专业化和规模经济等途径，促进区域经济进一步发展。（四）固定资产投资2003年-2010年成都房地产投资走势从2003年-2010年1-11月成都房地产投资走势来看，除2008年受“5.12”地震和金融危机的影响，促使2009年房产投资总额出现极大降幅，降至22.33%。2010年成都固定资产投资总额达到3843.77亿元，房产投资总额1141.59亿元更是达到了一个新的高峰，增幅达到43.6%。（五）、2001年-2010年成都社会消费品零售总额走势2010年1-11月，成都市社会消费品零售总额为2179.72亿元，同比上涨18.5%，较2009年全年增速的20.4%有所有下降。即使金融危机波及全球，对于成都市商贸物流业的迅猛发展，影响甚...
