第1页共138页编号：时间：2021年x月x日书山有路勤为径，学海无涯苦作舟页码：第1页共138页北京欢乐置业城经营模式报告北京东方运盛房地产顾问-1-目录前言..............................................-3-第一部分消费者综合置业成本分析与研究....................-5-一、置业流程与所用时间分析............................................................................-5-二、综合置业成本构成的主要因素..................................................................-10-（一）信息成本..............................................................................................-10-（二）时间成本..............................................................................................-11-（三）出行成本..............................................................................................-13-（四）健康成本..............................................................................................-15-（五）采购方式成本......................................................................................-16-第二部分房地产销售成本分析与研究.......................-17-一、房地产开发项目宣传推广成本分析..........................................................-17-第三部分北京欢乐置业城（一站式集体采购中心）方案介绍.....-31-一、欢乐置业城名称及功能释义......................................................................-31-二、欢乐置业城项目描述，总体规划与功能介绍..........................................-34-三、总体规划布局与功能介绍..........................................................................-34-四、客户定位......................................................................................................-40-五、通过图片感受欢乐置业城..........................................................................-41-六、欢乐置业城七大特色..................................................................................-47-七、关于商业管理及物业管理..........................................................................-49-八、欢乐置业城对消费者、商家、社会利益的分析......................................-50-九、欢乐置业城前景描述..................................................................................-59-第四部分欢乐置业城消费人群定位与研究....................-60-一、按不同需求划分潜在购房人群..................................................................-60-二、中年人的消费特点......................................................................................-61-三、三类购房主要人群的社会经济特征描述..................................................-62-四、不同心理需求细分市场的住房需求特点..................................................-63-五、欢乐置业城主要消费人群定位：..............................................................-69-北京欢乐置业城经营模式报告北京东方运盛房地产顾问-2-第五部分地区宏观经济环境分析..........................-70-一、北京市宏观经济环境分析..........................................................................-70-二、增长背后的推动因素..................................................................................-72-第六部分北京房地产市场分析............................-90-一、商品房发展基本情况..................................................................................-90-二、北京二手房产市场情况分析......................................................................-95-三、北京商业地产情况分析..................
