地下水污染和房地产投资的风险摘要。市场对商业和工业地产会被影响的风险和不确定性环境污染。该研究的地址通过环境风险认知的一项全国性调查商业和工业的真实房地产投资者,并比较了一项类似的调查的结果。findings是关键。知觉风险下降为清除污染特性计划批准,清除开始和完成感知风险大,贷款人比投资者展前、展中、展经验后,以清除污染性能下降。一般风险和强大的市场条件下,减轻知觉风险,而比较弱的条件下倾向这些看法。介绍本文提出一种测量的股权投资者对自己的看法从地下水污染的环境风险。环境污染也可能影响房地产投资的风险增加,并通过风险溢价增加产量和资本化率的股权,减少房产的价值。因此,研究集中在如何理解市场所觉察到的与污染相关的风险是必要的,了解什么环境污染状况可能影响价值和流动性的资产感兴趣的商业和工业地产。Specifically,该研究的地址在变化的知觉风险的修复周期,作为源站点的商业与产业特性进行公共卫生介入到适用法律法规的标准。本文还比较了房地产投资者对风险的贷款人。抵押贷款)和股权(投资者)感兴趣的商业和工业房地产的方法各不相同,但一般来说,和感知风险补偿这种风险在房地产交易。事实上,许多评估框架,包括正式的mortgage-equity分析,认为这些利益,然后将它们分开在全面分析房地产。同样,现代financial分析地址债务和股权的加权平均资本成本的方法。虽然两套市场参与者认为风险厌恶,投资者通常在一个higherrisk位置关于不动产超过借贷者。因此,它是重要的学习双方的利益。其他的研究主题发表涉及到何种程度,规定投资者的看法influenced环境风险可以通过他们的经验商业和工业污染特性进行投资和收购和在获取更多的经验。应该翻译成一个更大的经验greaterability了解相关的风险与污染,所以应该减少不确定性和风险。最后,本研究将潜在的介入一般的市场状况影响认知上的环境风险。虽然潜在的风险程度是更多的功能的有关知识的污染和它的清理,价值通常是由市场条件influenced强资本化率的条件,增加价值的降低和弱的条件有负面影响。环境的风险溢价增加到较低的利率(强市场)可能会有较少的绝对影响比增加价值更高市场利率(弱)。文献回顾1996年,Worzala和Kinnard(1997)开展的一项调查结果显示,投资者反应”替代能源和类型的污染。共有76反应《古墓丽影:周年纪念》的调查,220交付产品,但不乱,预定样品平均反应率达35%。这项调查结果表明投资者最少容易获得或投资性质与地下水污染,紧随其后土壤污染和建筑的污染。Worzala和Kinnard也调查了认知论性质的投资者(300英尺)附近的地下水污染羽。他们的调查表明,只有7%将投资5.3%“可能”的投资,投资将“有可能”49.1%,“可能”36.8%的投资增长1.8%,不会把我的钱投资于这样的财产。随后,债券,Kinnard,Worzala和Kapplin(1998)比较的结果Worzala和Kinnard(1997)调查的投资者,在美国,他们的调查在新西兰的投资者。在调查中,48投资者反应也很小。从209全面响应率的23%。如前所述,Worzala和Kinnard达到35%的反应速度,投资者在他们的美国调查。美国和调查也包括贷方的受访者也很小。。在调查中,一些额外的。也很小项目报告。其中之一是频率,被调查者投入在受污染的财产。在1996年美国的样品,65%的投资者所做的事所以在过去。在样品,37%的也很小。投资者购买了污染财产。交通工具,42%的污染比较美国样品不会投资于房地产与地下水污染,而不会把25%与土壤的污染。更大的风险规避也很小。结果表明,54%阻止投资房地产与地下水污染和38%因土壤的污染。在样品、地下水污染看作是生产更多的风险比土壤的污染。最后,当被问及modificationsspecific投资准则来弥补这个大的风险调整,最常被提到由两组的受访者更高的产量,折扣和资本化率。美国投资者有轻微的偏爱的资本化率的调整,同时也很小。受访者经验者优先产率的调整。这些调整可能被视为环境风险保险费。作为研究的一部分,brownfield决策,在英国,Syms(1999)。调查了“人民的直接参与开发brownfieldland、或有兴趣subject.”,这些人包括测量(估价师)、开发商、城镇规划者、律师和建筑师。Syms分布式280104反应进行问卷调查,并为37%收到反应率。关注的焦点调查是在相对...
