山东烟台市房地产市场综合情报VIP免费

山东烟台市及其房地产市场综合情报2006年8月9日历史沿革烟台市地处山东半岛中部，东连威海，西接潍坊，西南与青岛毗邻，北濒渤海、黄海，与辽东半岛对峙，并与大连隔海相望。最大横距214公里，最大纵距130公里，全市土地面积13745.95平方公里，其中市区面积2643.60平方公里，全市海岸线长702.5公里。烟台市，因有烟台山而得名，烟台山原无名，古为荒丘，三面环海，因位置在北海岸，当地人称“北山”。明洪武三十一年（1398年），为防倭寇袭扰，在“北山”设熨斗墩，亦称狼烟墩台、烽火台，发现敌情，昼则升烟，夜则举火，以为警报，简称烟台。这是当地有人称“熨斗山”“烟台山”。1905年，烟台山建起灯塔。到20世纪30年代，称为烟台山，成了烟台市后来的标志。烟台市明、清为登州府、莱州府。1858年6月，清政府与英、法等国签订《天津条约》，辟登州等10处为通商口岸。1861年5月，清政府批准改定烟台为通商口岸，英、法、美等17个国家陆续在烟台设领事馆。清光绪三十四年（1908年），芝罘岛、商埠区改为原福山县所辖的芝罘区、烟台区。这是首次以烟台山命名的行政区。1945年8月，烟台第一次解放，属胶东行政区。1947年10月，烟台被国民党军队占据。1948年10月，烟台第二次解放。1983年11月成立地级烟台市。1987年10月，组建威海地级市，辖环翠区和荣成、文登、乳山3县，从烟台析出。1998年，烟台市辖4区、1县，代管7个县级市。地形地貌烟台地形为低山丘陵区，山丘起伏和缓，沟壑纵横交错。山地占总面积的36.62%，丘陵占39.7%，平原占20.78%，洼地占2.90%。山体多由花岗岩组成，海拔在500米以上，最高峰为昆嵛山，海拔922.8米。丘陵区分布于低山区周围及其延伸部分，海拔100～300米，起伏和缓，连绵逶迤，山坡平缓，沟谷浅宽，沟谷内冲洪积物发育，土层较厚。市域内，河网较发育，中小河流众多。主要河流以绵亘东西的昆嵛山、牙山、艾山、罗山、大泽山所形成的“胶东屋脊”为分水岭，南北分流入海。河床比降大，源短流急，暴涨暴落，属季风雨源型河流。其冲积而形成小平原沙土层厚而肥沃，盛产苹果、大樱桃、梨和葡萄。海域概貌烟台市北、西北部濒临渤海，东北和南部临黄海。有大小基岩岛屿63个，面积较大的有芝罘岛、南长山岛、养马岛。有居民的岛15个。沿海表层水温变化较外海明显且幅较大，年平均水温11～14℃之间。海岸地貌主要分岩岸和砂岸两种，西起莱州市虎头崖，东至牟平东山北头，是曲折的岩岸，海蚀地貌显著，其余多为砂岸。域内景观烟台山青水秀，气候宜人，有丰富的自然景观和人文景观。尤其是夏季，既是避暑纳凉之胜地，也是观光的理想境地。全市分散的旅游资源分为“三区十景一条带，四城五园六条线”。三区是：烟台金沙滩省级旅游度假区，养马岛省级旅游度假区，蓬莱风景旅游区；十景是：蓬莱阁、长山岛、云峰山、昆嵛山、罗山、屺山母岛、徐福故里、丛麻院、牟氏庄园、凤城万米海滩十个旅游观光景点；一条带是：西起莱州三山岛东至牟平养马岛沿海观光旅游带；四城是：中华民俗博览城、黄海游乐城、塔山竞技游乐城、芝罘岛海滨美食城；五园是：世界水景公园、南山公园、烟台山公园、炮台山公园、毓璜顶公园；六条线是：秦始皇东巡旅游线、徐福东渡旅游线、胶东民俗旅游线、人间仙境旅游线、文物古迹旅游线、海上六岛旅游线。气候烟台市属于暖温带大陆性季风气候，与同纬度内陆地区相比具有雨水适中，空气湿润，气候温和的特点，冬无严寒，夏无酷暑。全市年平均降水量为651.9毫米，年平均气温11.8℃，年平均相对湿度68%，年平均日照时数2698.4小时，全市平均无霜期210天。烟台四季分明，各季天气气候各具特色。行政区划截至2005年12月31日（人口截至2003年底），烟台市辖4个市辖区、1个县，代管7个县级市。面积13746平方千米，人口645万，市人民政府驻莱山区。行政区域面积人口区域莱山区253平方千米18万市区范围芝罘区174平方千米67万福山区706平方千米38万牟平区1589平方千米47万栖霞市2016平方千米64万海阳市1887平方千米67万龙口市893平方千米63万莱阳市1732平方千米89万莱州市1878平方千米86万蓬莱市1129平方千米45万招远市1433平方千米57万长岛县56...