附件2产品质量实测实量工作指引（试行）1、目的1.1提高产品质量，增加公司对所开发项目的可控制程度，降低客户投拆的风险。1.2规范产品质量实测过程中的程序、取样方法、测量操作、数据处理等具体步骤和要求，提供产品质量实测的操作方法，尽可能消除人为操作引起的偏差。1.3实测实量结果作为公司对项目部、监理单位及施工单位量化考核依据之一。2、适用范围2.1本指引适用于公司及各项目公司所有在建工程项目。不含售楼部及售楼部附属样板房。2.2本指引主要钍对毛坯房交房项目的土建施工部分，以测量室内尺寸为主，精装修项目在精装修以前按此指引执行。精装修施工及安装工程施工按国家规范执行。2.3施工单位应按分户对所有实测区进行100%实测实量并建立分户/分层实测档案；监理公司对施工单位实测数据按不低于30%的比例进行复测；项目公司对监理公司复测数据按不低于25%的比例进行复测；项目公司应将经监理及公司相关部门复测后的实测数据作为对施工单位付款及评估的重要参考依据。2.4混凝土结构实测以单元为单位建立实测档案，砌体、抹灰等，以户为单位建立实测档案。2.5公司按本指引要求对每个项目进行实体抽查及实测档案抽查，每个工程按标段划分，根据标段工程进度每个测量项目抽查2次，抽查数据作为对项目公司、监理单位及施工单位考核依据。3、实测实量操作原则3.1全数原则：各施工单位应配备专职实测实量人员，施工单位应按层、房号等分区，对全数构件进行实测实量；3.2时效原则：施工单位实测应于该分项工程完成后15天内完成。3.3随机原则：监理单位、项目公司及公司总部按随机原则选取实测单位进行复查，结合当前各标段的施工进度，通过图纸或随机抽样事前确定，公司抽查选取的实测单位应至少有一个为项目部抽查过的实测单位，其余为施工单位已实测过的实测单位。3.4可溯原则：对实测实量的各项目标段结构层或房间的具体楼栋号、房号做好书面实测实量记录并存档。3.5真实原则：测量数据应反映项目的真实质量，如实测过程中，发现实测档案造假，则该次实测所有指标均按合格率50%计算项目合格率。3.6量化对比原则：通过对各标段现场实测实量数据进行整理形成各标段各分项工程的第二尺第一尺30012000000墙或柱地面墙柱截面尺寸测量示意实测合格率；并根据各分项工程的重要程度对各分项工程分配权重，最终得出工程总体评分，在全公司范围内对同一分项工程进行对比，体现工程质量优劣。4、混凝土结构工程4.1公司抽查原则4.1.1同一标段内随机抽查两个已建立实测档案的实测单位，其中一个实测单位为项目公司已复测。应避免两个抽查单位均为同一个劳务班组施工或均在较低楼层或较高楼层。4.1.2根据选取楼层结构平面图，实测实量选点优先选取结构4个角和中间混凝土剪力墙、柱。当实测混凝土结构的截面尺寸、表面平整度、垂直度时，每个实测单位要选取10个实测区，2个实测单位累计20个实测区。4.2截面尺寸偏差4.2.1指标说明：反映层高范围内剪力墙、混凝土柱施工尺寸与设计图尺寸的偏差。4.2.2合格标准：截面尺寸偏差[－5，8]mm4.2.3测量工具：5m钢卷尺4.2.4测量方法和数据记录：（1）以钢卷尺测量同一面墙/柱截面尺寸，精确至毫米。（2）同一墙/柱面作为1个实测区，累计实测实量20个实测区。每个实测区从地面向上300mm和1500mm各测量截面尺寸1次，选取其中与设计尺寸偏差最大的数，作为判断该实测指标合格率的1个计算点。4.2.5示例4.3表面平整度4.3.1指标说明：反映层高范围内剪力墙、混凝土柱表面平整程度。4.3.2合格标准：[0，8]mm4.3.3测量工具：2米靠尺、楔形塞尺4.3.4测量方法和数据记录：（1）选取剪力墙任意一个长边两面中的一面作为1个实测区。累计实测实量20个实测区。（2）当所选墙长度小于3米时，同一面墙4个角（顶部及根部）中取左上及右下2个角。按45度角斜放靠尺，累计测2次表面平整度。这2个实测值分别作为该指标合格率的2个计算点。（3）当所选墙长度大于3米时，除按45度角斜放靠尺测量两次表面平整度外，还需在墙长度中间水平放靠尺测量1次表面平整度。这3个实测值分别作为判断该指标合格率的3个计算点。（4）混凝土柱：可以不测表面平整度。4.3.5示例：4.4垂直...
