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台北市不動產教育發展協會崇右技術學院不動產估價師學分班學員手冊目次一、不動產估價師未來前景------------------------2二、不動產估價師證照制度簡介--------------------2三、不動產估價師考試簡介-------------------------3(一)應試資格--------------------------------3(二)考試日期、歷年錄取率--------------------3(三)命題大綱--------------------------------4四、專業科目考試簡介----------------------------6(一)各科目考試範圍及準備方向----------------6(二)重要參考書籍----------------------------6五、本班特色------------------------------------7六、附錄----------------------------------------81一、不動產估價師未來前景依據目前市場上的業務導向，不動產估價師雖然是從事以不動產為主體的估價服務，但實際上服務的項目其實相當廣泛，可概括如下：1.金融機構不動產授信業務之估價作業2.法院訴訟或拍賣對不動產價值之估價3.國內外機構或個人直接委託之不動產估價服務4.企業或個人有關海外資產價值評估5.不動產投資可行性評估6.不動產證券化之資產價格評估7.都市更新權利價值之估價8.有關公共設施用地徵收及拆遷補償之價值評估9.捷運場站聯合開發價值分配之估價10.其他有關不動產特殊目的或用途之估價服務從目前不動產市場景氣逐漸復甦及不動產諮詢服務趨於多樣化的角度觀之，不動產估價師的專業能力會被更受到重視與信賴，如果能再結合其他相關專業人士(如會計師、律師等)的策略合作，則未來不動產估價師的前途不單單只有傳統估價服務而已，也會有更多樣化的選擇，前景看俏。二、不動產估價師證照制度簡介在過去，土地買賣或鑑價多半由不動產仲介業或是鑑價公司代辦，但是自從89年10月4日通過不動產估價師法後，所有不動產估價業務都要由不動產估價師辦理，使得「不動產估價師」的行業開始受到關注。依據法令規定，不動產估價師除必須通過考試取得專業證照外，另還須有兩年的估價實務經驗並領有不動產開業證書後，始能正式執業，不動產鑑價將比照會計師，正式邁向證照與簽證制，對不動產鑑價市場，將有積極的正面影響。此外，不動產估價的業務來源，在傳統上主要以銀行擔保品鑑價、法院拍賣估價、公司資產評價等。但由於估價師證照制度的建立，估價報告書的可靠性也將因為簽證制度而更趨於完備。社會大眾也將更依賴於專業性的估價報告書，而未來也將會有更多種類的估價業務如土地徵收補償估價、都市更新權利變換、不動產證券化資產評估等，需要透過不動產估價師的專業技能來提供健全的估價服務。總之，要成為一位專業的不動產估價師，首要工作便是通過不動產估價師證照考試，也期待諸位學員能加緊用功，在今年的考試中，大獲全勝；而在未來的職場中，更上一層樓。以下本手冊將介紹不動產估價師考試中有關各專業科目考試範圍、命題大綱、準備方向及歷年試題等資訊，提供給各學員在準備考試前，作一個更深入的了解。三、不動產估價師考試簡介2(一)應試資格及考試日期今年度的不動產估價師高等考試，依據考選部的規劃，將在8月24~26日辦理，有關應考資格，請參考下表所列。(報名日期:5/18-5/28.)應考資格1.公立或立案之私立專科以上學校或經教育部承認之國外專科以上學校不動產估價、地政、土地資源、土地管理、不動產經營、土地管理與開發、建築、資產(管理)科學科、系、組、所畢業，領有畢業證書者。2.公立或立案之私立專科以上學校或經教育部承認之國外專科以上學校相當科、系、組、所畢業，領有畢業證書，並曾修習不動產估價(理論)或土地估價(理論)、建築（改良）物估價、農作（改良）物估價、特殊土地估價、不動產估價實務、施工（與）估價或施工計畫與估價或工程估價或土木工程估價或營建工程估價、不動產（經營）管理或土地（經營）管理或建築（經營）管理、不動產開發或土地開發（與利用）或土地利用、土地使用計畫（與管制）或土地（分區）使用管制、都市計劃（概論）或區域及都市計畫（概論）、土地重劃或市地重劃或農地重劃、不動產投資（與管理）、不動產經濟分析或土地經濟（理論）與分析、不動產市場或不動產市場分析或不動產市場研...