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目录壹、市场篇.......................................................................................1一.厦门市房地产形势................................................................1二.客层来源................................................................................2貳、分析篇.......................................................................................3一.厦门市高层房地产分析........................................................3二.厦门目前高层的现状............................................................3三.酒店式公寓的现状................................................................4四.市调个案分析........................................................................5叁、产品篇.......................................................................................6一.项目概况................................................................................6二.项目经济技术指标................................................................6三.项目周边配套情况................................................................6四.项目SWOT分析...................................................................7五.产品定位................................................................................8六.产品定价................................................................................9肆、行销篇.....................................................................................11一.总体策略..............................................................................11二.价格策略..............................................................................11三.行销通路..............................................................................12四.业务执行..............................................................................13五.行销架构及人员背景..........................................................22第2页共33页编号:时间:2021年x月x日书山有路勤为径,学海无涯苦作舟页码:第2页共33页壹、市场篇一.厦门市房地产形势1.供需基本情况厦门市房地产经过多年得发展,已呈现出快速发展得态势市场供需两旺,房地产开发投资快速增长、房屋销售量价齐升。2003年厦门区域经济出现高开、高走、高增长得“三高”态势,经济发展迅速。厦门房地产市场是以住宅消费为主导。2003年上半年来住宅成交量约占总成交量的81.65%左右,而且住房消费是国计民生大事,未来将会持续稳定发展。厦门市区房地产开发投资情况表类别2003年同比增长房地产开发投资(亿元)79.2727.18%房地产施工面积(万㎡)1290.1917.84%商品房竣工面积(万㎡)297.3236.05%第3页共33页第2页共33页编号:时间:2021年x月x日书山有路勤为径,学海无涯苦作舟页码:第3页共33页商品房实际销售面积(万㎡)265.9217.63%商品房预售面积(万㎡)212.7116.33%(资料来源:厦门统计局)2003年厦门1290.19万㎡商品房施工面积中住宅施工面积918.22万㎡,占总施工面积的71.17%,由此可见住宅物业是房地产开发的热点。2.厦门经济环境根据国家统计局城市调查队昨天披露今年上半年全国35个大中城市城镇居民的人均可支配收入最新报告显示,厦门人均收入位居全国第七位,因此厦门整体的经济环境是相当不错的,这为厦门房地产的发展提供了很好的基础条件。二.客层来源A.厦门本地客户。如工作了几年的年轻白领,对现有住房不满意需二次购房的客户。B.外地来厦购房者。这是一个需要重点关注的群体,因为厦门70%的房产是有外地客户消化的,特别是来自泉州的客户。在外地来厦购房者中根据用途又可分为自住客与投资客两种。第4页共33页第3页共33页编号:时间:2021年x月x日书山有路勤为径,学海无涯苦作舟页码:第...

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