南京海德公园项目整体定位方案-79docVIP免费

目录第一部分、前言第二部分、CCTI分析模型以及文化数据库研究结论第三部分、项目主题定位第四部分、项目产品定位第五部分、项目品牌定位第1页共91页编号：时间：2021年x月x日书山有路勤为径，学海无涯苦作舟页码：第1页共91页第一部分、前言第2页共91页第1页共91页编号：时间：2021年x月x日书山有路勤为径，学海无涯苦作舟页码：第2页共91页1．1．关键词建邺区/河西新城/有明确的规控指针/噪音问题中高档物业/新生活方式/核心竞争力/价值最大化//奥体片区最佳人居环境/“一城三区”/城市副中心/国际七大居住趋势/稀缺性海洋主题/产品差异化策略品牌塑造/个性化服务/知名物业管理公司或顾问公司/隐式物管/有效宣传中产阶层/知富阶层第3页共91页第2页共91页编号：时间：2021年x月x日书山有路勤为径，学海无涯苦作舟页码：第3页共91页博大与海洋文化/大洋文化居住改变视野/国际风尚从容生活，无限体验/领航者的视野知富阶层品位居住的旗舰/建筑改变视野/居家、休闲、交往、文化体验/南洋风情配套改变品质/演绎大洋生活，品酩华贵生活知富阶层理想栖居地/蓝韵湾第4页共91页第3页共91页项目品牌定位：品牌核心、品牌定位、品牌写真、品牌形象、案名与推广语、品牌价值项目主题定位：项目核心卖点分析、项目主题定位项目产品定位：档次定位、物业类型、项目规划、建筑风格、户型定位、价格定位、配套设施、服务体系、项目发展建议CCTI模型分析CCTI与STP交互分析CCTI与SWOT交互分析文化数据库分析客户文化偏好项目定位编号：时间：2021年x月x日书山有路勤为径，学海无涯苦作舟页码：第4页共91页定位思路第5页共91页第4页共91页编号：时间：2021年x月x日书山有路勤为径，学海无涯苦作舟页码：第5页共91页第二部分、CCTI分析模型以及文化数据库研究结论第6页共91页第5页共91页编号：时间：2021年x月x日书山有路勤为径，学海无涯苦作舟页码：第6页共91页2．1．项目评价1）项目概况■项目位置：南接塞上路，北抵高架纬七路（目前正在施工，7月份左右竣工出新）、应天西路，东上赛虹桥立交，西至应天巷地块北面沿纬七路往东300米即到赛虹桥立交，银桥市场；从地块出发经赛虹桥立交至新街口3.4公里，从地块北面顺纬七路往西再经南湖南路至河西奥体中心为2.8公里；从地块直接往北骑自行车5分钟、步行10－15分钟即可到达南湖社区中心和集庆门大街。第7页共91页第6页共91页编号：时间：2021年x月x日书山有路勤为径，学海无涯苦作舟页码：第7页共91页■土地面积：建设用地面积为100，000平方米，合150亩（该地块具体用地面积以土地部门实地测量为准）。■土地性质：居住用地。■土地现状：尚未拆迁，但拆迁量不大，地块路网基本形成。南北纵向，近似长方形，南边比北边稍高。北边有一家水产和肉类的批发第8页共91页第7页共91页编号：时间：2021年x月x日书山有路勤为径，学海无涯苦作舟页码：第8页共91页市场。2）技术资料各项具体指标，可根据方案最后调整。建筑容积率：控制在1.6左右；建筑覆盖率、绿化率、退红线要求、限高、建筑间距：□建筑覆盖率：<22％；□绿化率：>40％；□退红线要求：参照《南京市规划局建设工程规划设计要点》执行；□建筑间距：参照《南京市规划局建设工程规划设计要点》执行；第9页共91页第8页共91页编号：时间：2021年x月x日书山有路勤为径，学海无涯苦作舟页码：第9页共91页□限高：<35米。3）周边配套1）购物场所；周边没有大型购物场所，仅有小型苏果、华诚等超市；银桥市场为建材类市场。2）文化教育：爱达花园小学、虹苑中学、南湖一中、南湖高级中学、金陵外国语学校等，沿应天西路往西近湖西路有南京建筑职工大学。3）医疗卫生：地块往西200米社区卫生服务站、银桥市场附近有两个药房，分别在马路两边。4）金融服务：银桥市场对面有农业银行、地块往北方向集庆门大街上有工行。5）邮政服务：银桥市场对面有邮局，联通应天西路营业厅。6）娱乐、餐饮、运动：银桥市场对面有派尔大酒店，虹苑路与应天西路交汇处有一茶社，附近有小的社区型餐饮。7）生活服务：地块往西200米虹苑路为怡康社区服务区，有虹苑集贸市场、社区卫生服务站、华联超第10页共91页第9页共91...