第1页共101页编号：时间：2021年x月x日书山有路勤为径，学海无涯苦作舟页码：第1页共101页前言本次提案的任务务实、有效为本方案的第一原则对西安基本状况的了解精确制导营销，锁定区隔目标市场明确我们项目的推广方向和卖点对项目进行鲜明的形象区分及定位树立项目特有气质，洞悉目标客户心理，确立坚固的市场防火墙媒体组合为王，分众传播，重点击破第2页共101页第1页共101页编号：时间：2021年x月x日书山有路勤为径，学海无涯苦作舟页码：第2页共101页符合项目推广策略的广告设计方案第一部分：——情报西安房地产第3页共101页第2页共101页编号：时间：2021年x月x日书山有路勤为径，学海无涯苦作舟页码：第3页共101页的语境与分析壹项目背景“和记黄埔”项目位于西安市高新区二期锦业二路以南，锦业三路以北，丈八二路与丈八三路之间，该项目总占地727余亩。基本经济技术指标：第4页共101页第3页共101页编号：时间：2021年x月x日书山有路勤为径，学海无涯苦作舟页码：第4页共101页总占地面积：485045M2容积率：4.2总建筑面积：1062847M2一期占地面积：99599M2一期总建筑面积：286917M2一期物业性质：豪华小高层及联排别墅一期总户数：1500——2000户一期标准户型及面积：90——280平米，共40余种户型贰西安房地产业的发展回顾第5页共101页第4页共101页编号：时间：2021年x月x日书山有路勤为径，学海无涯苦作舟页码：第5页共101页西安房地产业起步较晚，整体发展水平在国内相对落后。而且总体发不均衡，西安市房地产发展相对突出，在省内房地产开发中占据重要地位。2004年，全省完成房地产开发投资231.2亿元，比上年增长22.8%，同比回落29.8个百分点；其中，西安市房地产业完成投资163.4亿元，占全省的84%，增长30.9%。（一）史前时代关键词：福利房、分房时间区段：80年代中期－90年代初期随着国家住房制度改革的推进，房地产市场从结合旧城改造进行综合开发，由企事业单位集资统建逐步进入到商品房开发建设阶段，住房分配制度由实物形式的福利分配进入到商品形式的货币分配。这一时期，社会人均收入水平较低，市场上的商品房第6页共101页第5页共101页编号：时间：2021年x月x日书山有路勤为径，学海无涯苦作舟页码：第6页共101页大多是房改公房，由开发商销售的全产权房屋逐步开始被社会接受，但人们对住房的需求仅仅是满足居住空间本身的要求，房地产市场处于改革和探索的史前时代。（二）萌芽时代关键词：房改房、商品房时间区段：90年代初期－90年代中期当住房成为市场上自由买卖的商品之后，伴随着沿海地区房地产市场的大起大落，西安楼市躁动起来，特别是在产品上体现尤其强烈和明显，较有规模的楼盘相继诞生，西安的房地产开发处于探索阶段。代表楼盘：雅荷花园、紫薇花园、万国花园（三）青铜时代关键词：概念、品牌、户型、绿地第7页共101页第6页共101页编号：时间：2021年x月x日书山有路勤为径，学海无涯苦作舟页码：第7页共101页时间区段：90年代中期－90年代后期时代特征：随着西安高新开发区改善园区投资环境、推动产业结构调整的配套建设，推动西安市场一大批房地产企业开始市场化运作。广州、深圳等外地的开发模式和先进理念被逐渐引入，西安房地产走上了品牌化道路。市场快速成熟，房地产开发竞争加剧，开始注重市场定位、规划设计，注重功能与环境质量，探索创新，已经迅速从单纯建造房屋发展到对建筑、对环境的开发利用；而市场中的客户对房屋的要求也越来越多样化，要求工程、功能、环境、管理等质量全面提高。这期间，紫薇地产在成功开发紫薇花园之后，紫薇城市花园被建设部评为西北首家“国家康居示范工程”，标志着西北最高科技含量小区的建成。代表楼盘：紫薇城市花园、锦园小区（四）黄金时代关键词：大盘、景观、政策调控、外来房企第8页共101页第7页共101页编号：时间：2021年x月x日书山有路勤为径，学海无涯苦作舟页码：第8页共101页时间区段：2000年－2004年时代描述：房地产开发已经深入到对生活方式、居住理念的研究和探讨，以及对新的地产文化、质量标准、居住方式的解读和营造。投资市场活跃，市民购房多目标选择，对细节要求越来越高。代表楼盘...
