天津致诚里旧区改造百丽城堡项目可行性分析报告编制单位：天津开发区惠利昌房地产开发有限公司第2页共30页编号：时间：2021年x月x日书山有路勤为径，学海无涯苦作舟页码：第2页共30页前言本项目可行性报告是在国家有关方针、政策、法规的指导下，根据发展商以往的开发实践经验，并通过对本项目市场的客观调查分析，及认真、仔细、严谨的研究，结合目前天津房地产市场的现状，及未来的发展趋势，总结出本项目最大利益价值所在的方案。希望通过本方案的可行性报告来减少或避免投资决策的失误，最大化地规避市场风险，提高项目开发建设的经济、社会和环境效益。编制可行性研究报告的目的1.作为本项目开发建设的指针。2.预估本项目投资总额及阶段性用资情况，以便合理有效地进行资金运作。3.提供本项目的开发理念与运作模式。4.使得有关部门了解开发商的实力，阐述成功开发此项目的客观依据。第3页共30页第2页共30页编号：时间：2021年x月x日书山有路勤为径，学海无涯苦作舟页码：第3页共30页第一章开发商简介第一节开发商基本情况名称：天津开发区惠利昌房地产开发有限公司住所：天津开发区类型：有限责任公司（国内合资）资质：暂定法定代表人：崔波注册资本：1000万经营范围：房地产开发及经营第二节开发商背景情况一、百丽集团概况天津开发区惠利昌房地产开发有限公司是百丽集团全资下属企业。百丽集团是以鞋类、皮具、服装等时尚类产品为主营业务，集设计、生产、销售、物流、房地产开发为一体的大型多元化企业集团。集团资金雄厚，销售业绩以每年60%的速率增长，2005年销售额预计超过80亿元，百丽集团将于2006年底在香港上市。百丽集团秉承品牌建设和连锁化经营的经营理念，形成了在业内独具特色的百丽模式。百丽集团生产系统包括深圳、东莞等地的多个制造业基地；销售系统由10个区域总部组成，覆盖中国大陆全部省、自治区、直辖市，在一百五十多个城市建立了终端销售机构，连锁经营门店超过3000间，是中国最大的时装类自营连锁销售机构，员工人数达4万多人。第4页共30页第3页共30页编号：时间：2021年x月x日书山有路勤为径，学海无涯苦作舟页码：第4页共30页百丽皮鞋从1999年起连续六年取得全国同类产品销售额第一的佳绩，成为中国“鞋王”。目前，公司自营品牌包括百丽(BELLE)、思加图(STACCATO)、真美诗(JOY&PEACE)、天美意(TEENMIX)、他她（TATA）等。百丽集团自营核心品牌百丽(BELLE)被评为中国名牌产品。在发展自营品牌的同时，百丽积极开展国际知名品牌的代理业务，是世界第一大鞋业零售品牌BATA在中国大陆的唯一合作伙伴，同时是世界第一体育用品商耐克（nike）、欧洲第一体育用品商阿迪达斯(adidas)公司、“世界第一条牛仔裤”Levi′s公司、美国市场排名第二的体育用品公司纽巴伦(newbalance)等著名品牌在中国最大代理商。依托香港股东美丽宝集团的海外市场优势，百丽集团已多年保持为香港最大的连锁零售鞋商，有较高的市场美誉度和占有率；目前百丽品牌产品已批量出口欧美；百丽投巨资在美国发展连锁鞋业经营，连锁店已在纽约等城市开业，经销百丽系列品牌产品；百丽日本公司及连锁机构也在筹划建设中。百丽连锁经营模式的跨国扩张顺应了经济全球化潮流，进一步增强了百丽品牌的核心竞争力。二、百丽集团的房地产业务在集团规模与盈利迅猛增长的基础上，百丽适时开展了多元化经营，除进行以时尚类产品为主轴的原主营业务的多元化经营外，房地产业务已成为公司发展的重要支柱性产业。百丽集团在上海全资设立的子公司——上海置尚房地产开发有限公司，是百丽集团在中国大陆的房地产业务总部，统筹管理百丽集团全国的地产业务。目前，百丽集团在北京、广州、深圳、天津、青岛等城市开展了房地产业务，现已投资的主要项目包括：所在城市项目名称坐落地项目概况现状北京北京百丽城市花园回龙观总建筑面积约40万平方米经济适用房，一期12万㎡已售罄青岛滨海花园香港路汕头路10号总建筑面积约11万平方米公寓式办公楼，已售罄广州广州百丽大厦西湖路北京路位于广州最繁华的北京路步行街商圈的商业中心，总建筑面积约2万平方米商办楼，为百丽自有物业，楼上三层商业是百丽自主经...
