房地产基本知识一.房地产常用术语；二.户型解析与价值判断三.房地产面积计算；四.按揭贷款的各项规定及计算方法；五.公积金贷款的有关规定。六.商品房预售及房地产交易的有关规定；一.房地产常用术语1.房地产：是房屋和土地的社会经济形态，是房屋和土地作为一种.财产的总称。2.房地产业：是指从事房地产开发、经营、管理和服务的行业。3.居住小区技术经济指标3.1;居住小区总用地：包括住宅总用地，公共建筑设施总用地，道路、广场用地，庭院、绿化用地的总和。3.2;住宅总用地：指低层、多层、中高层、高层住宅用地面积的总和。3.3;公建总用地：指小区全部公共建筑物战地总面积之和。3.4;道路、广场用地：指小区内主次干道、宅前支路、人行道、绿化带中间宽度大于1.5M的步行道及停车、回车广场和有铺砌地面的场地面积之和。3.5;庭院、绿化面积：指小区内集中绿化带、小公园、住宅间集中庭院种植花木、草地、假山、花架、水榭、水池，以及公共活动场所等为小区所有居住人员共同使用的绿化面积之总和。3.6;总建筑面积（m2）：指小区内住宅、公建总和。3.7;建筑密度=小区内全部建筑的基地面积之和（m2）/小区内总占地面积（m2）3.8;建筑容积率=小区内总建筑面积之和（m2）/小区总占地面积（m2）*100%3.9：实用率（得房率）=套内建筑面积/合同所注的建筑面积3.10绿化率：绿化用地面积/该地块总面积的比率4.单体住宅建筑设计技术经济指标名词解释4.1;建筑面积：指建筑物各层展开面积之总和。每层建筑面积按建筑物勒脚以上外围水平截面面积计算。建筑面积由使用面积、辅助面积和结构面积三部分组成。4.2;使用面积：是指建筑物各层平面中直接为生产或生活使用的净面积的总和。4.3;辅助面积：是指建筑物中各层平面中的楼梯、走道所占净面积的总和。4.4结构面积：是指建筑物各层中外墙、内墙、间隔墙、垃圾道、通风道、烟囱（均包括管道面积）等所占面积的总和。5.行业常用术语解释5.1;建基面积：即建筑基地面积，指建筑物的首层外墙勒脚线以上外围水平投影的占地面积。5.2;用地面积：指产权人使用土地的范围，包括其地上建筑物、天井、庭园、通道等占地面积的总和。5.3;共享地面面积：指两个或以上产权人共同占有使用的不能分割的土地范围。&sup4;技术层：指建筑物的自然层内，用作水、电、卫生等设备安装的局部层次。6.房地产住宅的6种类型6.1单元式住宅单元式住宅，是以一个楼梯为几户服务的单元组合体，一般为多层住宅。单元式住宅的基本特点：（1）每层以楼梯为中心（又叫梯间式住宅），每层安排户数较少，各户自成一体。（2）户内生活设施完善，既减少了住户之间的相互干扰，又能适应多种气候条件。（3）建筑面积较小，造价经济合理。（4）仍保留一定的公共使用面积，如楼梯、走道、垃圾道，保持一定的邻里交往，有助于改善人际关系。单元式住宅一经建造使用，便被社会所接受，并推广到大多数国家和地区。6.2公寓式住宅及办公（尙中心）公寓式住宅：是相对于独院独户的西式别墅住宅而言。公寓式住宅一般建在大城市及商业繁华地段，大多是高层建筑，标准较高。每一层内有若干单独使用的套房，包括卧室、起居室、客厅、浴室、厕所、阳台等等，还有一部分附设于旅馆酒店之内，供一些常常往来的中外客商及其家眷短期租用，公寓式住宅面积大多在40平方米-80平方米，户型以单房、1房1厅、2房1厅和3房1厅为主。公寓式办公：是指单元式小空间划分，每个单元平均建筑面积一般不大于150平方米，有独立卫生设备的办公建筑。此种物业因面积较小且相对独立，较适合小型公司办公。公寓式住宅，在其中加入了星级物业管理服务、商务化便利，既可以为年轻白领提供便利的生活空间，也可以满足商务人士短期居住要求，其使用功能已经超出了普通住宅的功能。近年来涌现出的以大批处于创业时期的中小型公司，限于资金和规模，他们要求的是公寓的价格写字楼的形象和品质，公寓式办公恰好解决了创业型中小公司的难题。现行的《建筑设计防火规范》、《高层民用建筑设计防火规范》对于公寓式住宅和公寓式办公在规范条文名词解释和条文说明中并未做出相应的解释和说明。这就产生了公寓式住宅是按高级住宅或酒店还...
