房屋的类别与优势(带图)VIP免费

房屋的类别多层住宅多层住宅一般一梯两户（4-6层），每户都能实现南北自然通风，基本能实现每间居室的采光要求,多层住宅一般采用单元式，共用面积很小，这有利于提高面积利用率.多层住宅主要是借助公共楼梯垂直交通，是一种最具有代表性的城市集合住宅。它与中高层（小高层）和高层住宅相比，有一定的优势：（1）在建设投资上，多层住宅不需要像中高层和高层住宅那样增加电梯、高压水泵、公共走道等方面的投资，得房率比较高。（2）在户型设计上，多层住宅户型设计空间比较大，居住舒适度较高。（3）在结构施工上，多层住宅通常采用砖混结构，因而多层住宅的建筑造价一般较低。但多层住宅也有不足之处，主要表现在：（1）底层和顶层的居住条件不算理想，底层住户的安全性、采光性差，厕所易溢粪返味；顶层住户因不设电梯而上下不便。此外屋顶隔热性、防水性差。（2）难以创新。由于设计和建筑工艺定型，使得多层住宅在结构上、建材选择上、空间布局上难以创新，形成“千楼一面、千家一样”的弊端。如果要有所创新，需要加大投资又会失去价格成本方面的优势。多层住宅的平面类型较多，基本类型有梯间式、走廊式和独立单元式小高层住宅小高层住宅是介于多层住宅与高层住宅之间，按规定８层以上必须配电梯，所以小高层属于配电梯的范围之内，它的特点是方便的同时又能给生活一种新的高度。小高层作为一种特有的住宅建筑，不论在开发或者平面设计中均有其独特的优点，表现如下：优点：1、登高望远，心旷神怡，而且空气清新。既不像普通多层住宅（普通不显高档）又没有高层那么高，一旦电梯坏了爬楼不好啊。2、中上层单位视线开阔，采光通风良好；3、高层建筑挺拔，建筑面造型与色彩一般时尚、富于时代感和都市感；4、高容积率，节约土地资源缺点：1、因防火、电梯设置等要求，高层建筑公摊面积较大，实用率低；2、因基础和结构要求较高，建筑造价高；3、考虑到减少地基承载力及现代感的要求，高层建筑大多采用玻璃幕墙立面，节能效果差。4、因为电梯、防火、智能能化等要求较高，物业管理及维护运营费用比较高。5、对水、电、消防、智能化等基础供应配套要求比较高。6、公摊面积大，实际住宅面积小，楼层越高，价格越贵，负担重，出现应急事件不好撤离。高层住宅高层住宅是城市化、工业现代化的产物，依据外部形体可将其分为塔楼和板楼。1高层住宅的优点：高层住宅土地使用率高，有较大的室外公共空间和设施，眺望性好，建在城区具有良好的生活便利性，对买房人有很大吸引力。2高层住宅的缺点：高层住宅，尤其是塔楼，在户型设计方面增大了难度，在每层内很难做到每个户型设计的朝向、采光、通风都合理。而且高层住宅投资大，建筑的钢材和混凝土消耗量都高于多层住宅，要配置电梯、高压水泵、增加公共走道和门窗，另外还要从物业管理收费中为修缮维护这些设备付出经常性费用。超高层住宅超高层住宅多为30层以上。超高层住宅的楼地面价最低，但其房价却不低。这是因为随着建筑高度的不断增加，其设计的方法理念和施工工艺较普通高层住宅和中、低层住宅会有很大的变化，需要考虑的因素会大大增加。例如，电梯的数量、消防设施、通风排烟设备和人员安全疏散设施会更加复杂，同时其结构本身的抗震和荷载也会大大加强。1、超高层建筑的优势也非常明显：集约化，垂直发展，形象突出，可以作为地标建筑，特别是在商业非常密集的地区，.视野开阔，有居高临下前程无限之感、受周围环，影响业少.2、超高层建筑缺点是造价高、成本高，电梯设备，结构、境建筑冲煞小材料设备，安全性、保障性都会带来建设成本的提高。智能化住宅智能化住宅是指将各种家用自动化设备、电器设备、计算机及网络系统与建筑技术和艺术有机结合，以获得一种居住安全、环境健康、经济合理、生活便利、服务周到的感觉，使人感到温馨舒适，并能激发人的创造性的住宅型建筑物。一般认为具备下列四种功能的住宅为智能化住宅：（1）安全防卫自动化；（2）身体保健自动化；（3）家务劳动自动化；（4）文化、娱乐、信息自动化。优点:智能化系统是为住宅、小区更加好地发挥效用服务的，是提高居住质量的手段之一缺点：成本过高退台...