房地产18个定级因素定级因素指标分值位置A．距所在片区中心区的远近；B商业为临街或背街；C写字楼为临街或背街；D住宅为距所在片区中心区的远近。A．最差（远）1；B.很差(远)2;C.一般(近)4;D.最好(近)5;价格A百元以上为等级划分基础;B商铺、写字楼、豪宅、普通住宅等级距依次减少；Ｃ价格是否有优势。Ａ最高１；Ｂ很高２；Ｃ一般３；Ｄ很低４；Ｅ最低５；配套Ａ．城镇基础设施：供水、排水、供气、供电；B.社会服务设施:文化教育、医疗卫生、文娱体育、邮电、公园绿地。A．最不完善1；B.很不完善2;C一般3;D很完善4;E.最完善5.物业管理A保安;B清洁卫生;C机电;D绿化率及养护状况;E物业管理费(元/月);F.是否人车分流;G.物业管理商资历质.A最差1;B.很差2;C一般3;D很好4;E.最好5;建筑质量A.是否漏水;B门窗封闭情况.C.内墙;D地板;E排水管道;A最差1;B.很差2;C一般3;D很好4;E.最好5;交通A.大中小巴线路数量;B距公交站远近;C.站点数量;D大中小巴舒适程度.A.最少(远)1;B.很少(远)2;C.一般3;D.很多(近)4;E.最多(近)5;城市规划A规划期限(远中近期);B规划完善程度;C规划所在区域重要程度;D规划现状.A．最不完善1；B.很不完善2;C一般3;D很完善4;E.最完善5.楼盘规模A.总建筑面积(在建及未建);B总占地面积;C户数A.最小B.很小;C一般;D很大;E最大朝向A按方向B.按山景C按海景D视野A.西(西北、西南)B东（东南、东北）C北（东北、西北）D南（东南、西南）外观A．是否醒目；B是否新颖；C是否高档；D感官舒适程度；A.最少(远)1;B.很少(远)2;C.一般3;D.很多(近)4;E.最多(近)5;室内装修A高档；B实用；C功能是否完善D质量是否可靠。A最差1;B.很差2;C一般3;D很好4;E.最好5;环保A空气B噪音C废物D废水A最差1;B.很差2;C一般3;D很好4;E.最好5;发展商实力及信誉A资产及资质B开发楼盘多少C楼盘质量D品牌A最差（少）1B很差（少）2C一般3D很好（多）4E最好5付款方式A一次性付款B分期付款C按揭付款D其他A最差1;B.很差2;C一般3;D很好4;E.最好5;户型设计A客厅和卧室的结构关系B厨房和厕所的结构关系C是否有暗房D实用率大A最差1;B.很差2;C一般3;D很好4;E.最好5;销售情况A销售进度B销售率C尾盘现状A最差1;B.很差2;C一般3;D很好4;E.最好5;广告A版面大小B广告频率C广告程度A最差（小）1B很差（小）2C一般3D很好（大）4E最好（大）5停车位数量A停车位数量B住户方便程度A最差（少）1B很差（小）2C一般3D很好（多）4E最好（多）5开发小区规划及单位设计参考标规划篇：居住区、居住小区规划的品牌标准包括规划布局、群体组织、道路交通组织、配套设施施工程管网设置、环境绿化及综合效益几个方面的内容。一级指标二级指标品牌标准权重综合效益主次入口选择得当，符合城市总体规划及居民出入口流向，各类用地面积分配合理，居住建筑密度适宜，用地紧凑，功能分区明确，环境优美，布局因地制宜，能创造自己的风格5%规划布局25%环境处理充分考虑小区的外部环境，对有害的外部环境做了有效处理和隔离（如污染、噪声、工矿、铁路、高压线等）对有良好作用的外部环境作了有效的结合、利用和借景（如周围建筑、公园、广场、湖泊等），使小区成为城市总体的有机部分5%区内环境充分保护、利用规划用地内有保留价值的河湖水域、树木、植被、建筑物及构筑物，并将其纳入规划，使之成为规划的有机部分5%群体组织卫生要求日照间距符合当地标准，良好朝向住宅面积大于总建筑面积的85%，严寒及寒冷地区解决好彻头冬季日照、防寒保温，防风沙；炎热及亚热带地区解决夏季的防热和通风；过渡地区两者兼顾。山地丘陵地区的住宅布置考虑地形变化对防寒、保温及通风的影响5%20%安全要求符合防火、防震规范，有明确的出入口，便于防盗、治安管理并能在灾情发生时便于疏散和救灾5%群体组织邻里关系组织各种层次的活动空间，为居民提供互交往和场所。交往空间的环境设施考虑了居民交往行为的需要，特别能满足老人、残疾人、儿童的需要5%20%群体空间与地方特色群体空间组织轮廓丰富，统一中富有变化。尺度亲切宜人，居住生活气氛浓郁，体现了当地的居住文脉和地方特色5%道路系统道路系统骨架符合居民出行轨迹，骨架清晰，分级明确，功能合理，有利于各类用的...
