开发报建流程及细则概论VIP免费

第1页共39页编号：时间：2021年x月x日书山有路勤为径，学海无涯苦作舟页码：第1页共39页开发报建流程及细则二〇一二年第2页共39页第1页共39页编号：时间：2021年x月x日书山有路勤为径，学海无涯苦作舟页码：第2页共39页目录第一章开发中心职能概述....................................................................................2第二章开发报建流程图…第三章征地理性阶段…………………………………………………………3第四章规划建设报建阶段第一节：办理建设用地规划许可证第二节：办理土地征、建设工程规划许可证第三节：办理建设工程施工许可证第四节：办理预售许可证第五章竣工验收阶段第一章开发部职能概述一、开发部的职责概况：1、组织、协调、执行报批报建工作；2、根据项目开发进度计划，编制《项目报批报建计划》；第3页共39页第2页共39页编号：时间：2021年x月x日书山有路勤为径，学海无涯苦作舟页码：第3页共39页3、负责前期征地阶段的报批报建；4、负责建设阶段的报批报建；5、负责工程施工过程和销售环节的报批报建工作；二、开发部在办理开发报建业务过程中涉及的政府职能部门：包括有市发改委（纺办招商局）、市（纺办）规划局、市（纺办）建委、市（纺办）国土局、市房管局、市经房办、市政园林局、环保局、区公安分局、市消防支队、人防办、气象局、文物局、市勘测院、地名办等政府职能部门。三、根据开发流程，开发部报建体系划分为三个主要阶段：（一）、征地、立项阶段；（二）、规划建设报建阶段；（三）、竣工验收阶段；第二章开发报建流程图第4页共39页第3页共39页编号：时间：2021年x月x日书山有路勤为径，学海无涯苦作舟页码：第4页共39页第三章征地、立项阶段一、征地前期土地调研第5页共39页第4页共39页编号：时间：2021年x月x日书山有路勤为径，学海无涯苦作舟页码：第5页共39页1、调研拟征地块内容：土地周边市政道路、高压线、小区用电距离、市政配套设施、地块有无大型文物、地块下有无军用设施、地块周围城市总体规划、以及有无拆迁。2、了解拟征地块规划设计条件：与规划部门确认容积率、绿化率、建筑密度、建筑物高度、退让红线要求、配套公建面积。3、了解拟征土地价格及竞争情况：周边地块价格、评估中心对本地块估价、了解竞争对手详细情况。二、招拍挂资料准备1、土地局：土地批文、土地评估报告、地质灾害评估、规划设计条件、地形图、道路红线图、宗地测量成果、测量成果表（勘察院）、挂牌公告、招拍挂文件2、公司：营业执照、申请、初期可研报告3、注意事项：招标文件的规定条件、申请文件中招拍挂申请人与签订出让合同的主体约定三、土地招拍挂1、成交确认单、出让合同签订、出让金缴纳、契税缴纳2、注意事项：地面附着物清理规定、地下公共管线设施改移时间、土地移交时间。四、委托设计院方案设计和项目立项备案（一）设计院方案设计第6页共39页第5页共39页编号：时间：2021年x月x日书山有路勤为径，学海无涯苦作舟页码：第6页共39页1、公司提供资料：设计任务书、宗地成果表、测量成果表道路红线图、地形图2、设计院：总平面初步方案（二）项目立项备案（发改委、区经发局）1、公司提供资料：入区协议、可研报告、土地出让成交确认书、开发资质、营业执照、备案表、红头文件申请2、发改委（区经发局）：立项备案文件3、注意事项：申请文件里建筑面、投资额。第四章规划建设报建阶段第一节、办理建设用地规划许可证（一）、委托有关机构编制环境报告书并办理环评批复、委托文物勘探1、编制环评报告书（表）并办理环评批复、意见（市、区环保局）（1）、公司提供资料：控规、可研报告、立项批复、日照分析图、总平面方案、公司营业执照、申请（2）、环评报告编制单位：环评报告书（表）、评估中心报告（3）、环保局：环评批复、意见（4）、注意事项：污水处理设施、中水处理设施2、委托文物勘探（市文物局）第7页共39页第6页共39页编号：时间：2021年x月x日书山有路勤为径，学海无涯苦作舟页码：第7页共39页（1）、公司提供资料：立项文件、总平面图、道路红线、公司营业执照2、文物局：勘察报告、开工证3、注意事项：及...