第1页共10页编号：时间：2021年x月x日书山有路勤为径，学海无涯苦作舟页码：第1页共10页2009开发经营与管理真题第1题对于收益性房地产来说，从建筑物竣工之日算起，在正常市场和正常运营状态下，净收益大于零的持续时间称为()。第2页共10页编号：时间：2021年x月x日书山有路勤为径，学海无涯苦作舟页码：第2页共10页A.设计寿命B.经济寿命C.法定寿命D.自然寿命第2题地铁站的建成使周边写字楼的租金显著提高，这说明房地产投资具有()的特性。A.变现性差B.易受政策影响C.依赖专业管理D.效益外溢和转移第3题甲乙物业2008年10月的价值均为1100万元。预计2009年10月甲物业的价值为1200万元和1000万元的可能性均为50%，乙物业的价值为1300万元和900万元的可能性也均为50%。甲、乙物业投资风险比较的结果是()。A.甲物业投资风险大B.乙物业投资风险大C.甲、乙物业的投资风险相同D.难以判断甲、乙物业的投资风险大小第4题如果整个投资市场的平均收益率为15%，国债收益率为9%，房地产投资市场相对于整个投资市场的系统性市场风险系数为0.23，则按资本资产定价模型计算出的房地产投资折现率是()。A.10.38%B.11.07%C.12.45%D.13.62%【参考解析】：9%+0.23(15%-9%)=10.38%第5题2008年，某市可供租售的房屋面积为3000万in2，其中可供销售的住宅面积为1800万㎡，可供出租的住宅面积为450万㎡;当年销售和出租的房屋总面积为2750万I112，其中销售的住宅面积为1680万㎡，出租的住宅面积为320万㎡。该市2008年住宅市场吸纳率为()。A.71.11%B.88.89%C.91.67%D.93.33%第6题某市2008年存量商品住宅的吸纳率为50%，该市同期存量商品住宅的吸纳周期是()。A.半个月B.2个月C.半年D.2年第7题房地产市场供给垄断性的原因不包括()。A.房地产市场需求的广泛性B.房地产市场供给的异质性C.土地所有权的排他性D.土地的有限性第8题房地产市场自然周期中，在需求增长率由大于变为小于供给增长率的转折点上，空置率由()。A.上升到下降B.下降到上升C.高于合理空置率到低于合理空置率D.低于合理空置率到高于合理空置率第9题横道图法用于项目建设阶段的()。A.质量控制B.进度控制C.成本控制D.合同管理第10题在正式申请竣工验收之前，开发商要对项目进项初步检查。检查后由()列出质量缺陷清单。A.开发商B.承包商C.监理工程师D.使用单位第11题需要使用损益平衡图来制定房地产销售价格的定价方法是()。A.目标定价法B.价值定价法C.挑战定价法D.成本加成定价法第12题在一定时期内，某类商品房的市场潜量是指这类商品房的()。A.市场需求上限B.市场有效需求C.市场现实需求D.市场最低需求第3页共10页编号：时间：2021年x月x日书山有路勤为径，学海无涯苦作舟页码：第3页共10页第13题某市2008年住宅的预测销售量为500万㎡，实际销售量为650万㎡，平滑指数为0.75，利用指数平滑法预测的该市2009年住宅销售量为()万㎡。A.500.0B.537.5C.612.5D.650.0第14题某开发商率先向市场推出了带有电梯的别墅，该开发商在项目市场定位战略上采取的是()战略。A.形象差异化B.人员差别化C.服务差别化D.产品差别化第15题某城市的居民对高层住宅经历了一个从较为抗拒到较普遍接受的过程，这一现象反映了消费者市场的()。A.替代性B.发展性C.地区性D.复杂性第16题认为利率水平是由货币的供给与需求决定的代表性理论是()。A.马克思的利率决定理论B.可贷资金利率理论C.Is—1M曲线模型利率理论D.流动性偏好利率理论【正确答案】：D第17题若名义利率为10%，通货膨胀率为4%，则实际利率为()。A.5.77%B.6.00%C.10.00%D.14.40%第18题某商铺的租赁期为15年，租金按每年5%的比例递增，第1年的租金为1万元，租金于每年的年初收取，年利率为8%，则该商铺15年租金收入的现值为()万元。A.11.41B.11.49C.12.41D.12.49【正确答案】：C第19题李某从银行贷款56万元购买了一套住宅，该笔贷款的期限为20年，年利率为7.5%，按月等额偿还。如果李某于第7年末提前偿还本金10万元，则从第8年开始的月还款额为()元。A.3456.09B.3505.95C.3509.74D.3705.73【正确答案】：C第20题某房地产开发项目从购买土地使用权到竣工验收共用了3年时间，建成后用于出租经营，预计经济寿命为40年...
