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第1页共14页编号:时间:2021年x月x日书山有路勤为径,学海无涯苦作舟页码:第1页共14页项目投资估算第一节项目的大体概况一、项目概况1、项目概况项目占地50亩,总用地33350m2,暂定容积率1.8。(附表:1)(表:1)【项目主要技术经济指标】内容指标内容指标建设地点市区规划总用地面积33350m2计划容积率1.8计划容积率面积60030m2建筑密度%绿地率30%实际容积率1.8总建筑面积60030m2其中:住宅面积50030m2其中:商业面积10000m2第2页共14页第1页共14页编号:时间:2021年x月x日书山有路勤为径,学海无涯苦作舟页码:第2页共14页可销售住宅面积50030m2可销售商业面积10000m2第二节项目投资估算及资金筹措计划一、项目投资与成本费用估算(一)开发成本估算(1)土地使用权出让金、契税、评估费、拆迁安置补偿费及取得土地净地前的其他费用,共计投入资金5665万元人民币。附(表2)(表2)【土地成本估算表】(单位:万元)序号项目计算依据计价(万元)1土地出让金110万/亩×50亩55002契税土地出让金×税率(3%)1653拆迁补偿费用0第3页共14页第2页共14页编号:时间:2021年x月x日书山有路勤为径,学海无涯苦作舟页码:第3页共14页合计楼面地价:成本/可销售面积=5665/60030m2=944元/m25665(2)前期工程费:1169万元,详见本项目前期工程费估算表(附表:3)。(表:3)【前期工程费估算表】(单位:万元)序号项目计算依据计价(万元)1勘探费261.1地质勘探费20可谈1.2文物勘探费1.8元/m2×33350m2=62设计费1772.1主体工程设计费20元/m2×60030m2=1202.2供电设计费984万×4.6%=452.3绿化设计费120万×10%=12可谈第4页共14页第3页共14页编号:时间:2021年x月x日书山有路勤为径,学海无涯苦作舟页码:第4页共14页3施工图审查费1.5元/m2×60030m2=994可行性研究费自行研究05环卫费150元/户×500户=776招投标费3万+20万=23237城市基础设施配套费(扣除物流)80元/m2×60030m2=480480(可谈)8建设规费3748.1白蚁防治2元/m2×60030m2=128.2气象监测费0.2元/m2×60030m2=18.3教育附加10元/m2×60030m2=608.4工程质量监督费2元/m2×60030m2=128.5新型墙体材料专项费用6元/m2×60030m2=368.6人防工程易地建设费40元/m2×60030m2=240可自建第5页共14页第4页共14页编号:时间:2021年x月x日书山有路勤为径,学海无涯苦作舟页码:第5页共14页8.7工程定额测定费建安工程造价×1.3‰争取免交8.8散装水泥费1.5元/m2×60030m2=98.9劳保统筹基金建安工程造价×3.5%施工单位缴纳8.10规划放样费2600元/幢×15幢=49试桩费考虑在桩基成本中010空气检测费1.2元/m2×60030m2=7711四证办理费3元/m2×60030m2=181812平整场地、临时设施费8元/m2×60030m2=4848合计转为单方造价:成本/可销售面积=1169/60030m2=195元/m21169(3)建安工程费:6852万元。(见表:4)(表:4)【建安工程费用组成】(单位:万元)第6页共14页第5页共14页编号:时间:2021年x月x日书山有路勤为径,学海无涯苦作舟页码:第6页共14页序号项目名称计算依据计价(万元)1主体土建/室内/外装修小高层住宅1100元/m2×27000m2=2970多层住宅900元/m2×33030m2=297359432主体给排水30元/m2×60030m2=1801803主体电气50元/m2×60030m2=3003004主体消防10元/m2×60030m2=60605电梯8部×25万/部2006监理费0.8%*(12105+300+500+100)=1041047审计审查费(5%*5%+1‰)*(5943+180+300+60)=23238产权测量费商业2.46元/m2×10000m2=26第7页共14页第6页共14页编号:时间:2021年x月x日书山有路勤为径,学海无涯苦作舟页码:第7页共14页住宅0.8元/m2×50030m2=49产权交易费6元/m2×60030m2=363610其他建安成本合计转为单方造价:成本/可销售面积=6852/60030m2=1141元/m26852(4)基础设施费(红线内外工程费):1769万元,(详见表:5)。(表:5)【基础设施费估算表】(单位:万元)序号项目计算依据金额(万元)1给水、排污配套工程15元/m2×60030m2+20万(增容费)1102供电工程费9842.1小区内室外供电配套18元/m2×60030m2=1082.2供电配套工程(专线)估300第8页共14页第7页共14页编号:时间:2021年x月x日书山有路勤为径,学海无涯苦作...

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