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新湖中宝 投资项目VIP免费

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第1页共13页编号:时间:2021年x月x日书山有路勤为径,学海无涯苦作舟页码:第1页共13页一、公司基本情况简介公司名称:新湖中宝股份有限公司主要经营业务:房地产开发与经营业董事长兼总裁林俊波实业投资。批发、零售:百货、针纺织品、五金交电、化工产品(不含化学危险品)、建筑材料、金属材料、木竹材、家俱、黄金饰品、珠宝玉器、电子计算机及配件、电子产品、通讯设备(不含无线)、机电设备、煤炭。进出口业务(详见外经贸部批文)。信息咨询、服务。国内广告及设计制作发布。附设酒店、社会停车。本公司是通过吸收合并中宝翡翠有限公司、浙江美尔珠宝首饰有限公司而存续的股份有限公司。本公司的前身浙江嘉兴惠肯股份有限公司,是于1992年8月由嘉兴商业大厦、嘉兴市信托投资公司,嘉兴市建设房地产开发公司和中国工商银行浙江省信托投资公司等4家单位共同发起,以定向募集方式设立的股份有限公司,成立时总股本为500.1599万股,每股面值10元,募集资金5001.599万元.该公司主要从事商业零售、批发等业务。1996年9月,由嘉兴市国资委授权嘉兴市商业控股(集团)公司经营管理原市商业系统国有资产,惠肯股份公司的国家股由嘉兴市商业控股(集团)公司持有。1996年12月,惠肯股份公司按1:1的比例进行配股,配股认购的不足部分1,600万股由北京戴梦得宝石公司以实物资产认购.由于北京戴梦得宝石公司并入戴梦得实业发展有限公司,其持有的1600万股已由戴梦得实业发展有限公司承继.公司名称变更为“浙江中宝戴梦得股份有限公司”,主营业务逐步由商业转向珠宝矿石的开采、加工与销售,日用百货、服装、建材的批发与零售以及酒店的经营与管理等。1997年公司更名为中宝戴梦得股份有限公司。1997年11月,以原“中宝戴梦得股份有限公司”作为存续主体,采取吸收合并的方式,合并了中宝翡翠有限公司和浙江美尔珠宝首饰有限公司.在此基础上,公司申请公开发行社会公众股6,500万股。主要数据52周最高/最低价(元)6.72/4.50上证指数/深圳成指2849.07/12051.250日均成交额(百万元)141.25市净率(倍)3.70股息率0.41%基础数据流通股(百万股)5132.15总股本(百万股)5133.48流通市值(百万元)31408.76总市值(百万元)31416.92每股净资产(元)1.65净资产负债率229.64%股东信息大股东名称浙江新湖集团股份有限公司第2页共13页第1页共13页编号:时间:2021年x月x日书山有路勤为径,学海无涯苦作舟页码:第2页共13页持股比例62.66%二、宏观经济及行业分析2011年中国经济在国际经济复苏放缓的背景下,以内生因素作为主要驱动力,GDP可望实现较快增长,但受总需求水平回落影响,增速将有所放缓;全年通货膨胀压力较大,CPI呈前高后低走势;主要大宗商品价格预计仍将高位运行,总体维持上涨局面。2011年年初,政府限购、限贷等调控措施进一步趋紧;房产税改革试点加快推进。预计2011年,房地产开发投资将继续增长,增幅小幅回落;房地产开发资金来源增长平稳;房屋建设增长平稳,但新开工面积增幅出现明显回落。预计房地产销售形势会保持平稳增长,房地产市场价格不会出现大涨大落,而更可能表现为小幅波动,出现房价高位盘整或稳中略降的态势。三、公司分析公司是典型的资源深耕型开发企业,对于现有项目充分挖掘价值,而较强的拿地能力保证资源充沛,成本低廉,保持了项目高毛利水平。在政策调控趋紧,需求被压制,行业成交量出现较大幅度下滑背景下,国内开发商推盘均受到了不少影响,我认为公司节奏相对较慢的深耕模式不会转变,反而原本去化周期较长,面临的资金回笼压力相对较轻,同时公司充足的账面现金更能支持其逆市拿地,进一步加大股权投资力度,充分发挥现有业务发展潜力。公司在上海和杭州接近200万平米的优质储备,以及丽水、天津等项目未进入集中销售期,加上调控政策压力,适当放缓销售进度,真实价值被部分隐藏。们认为,公司的投资价值体现在以下几点:1)项目布局合理,一二线城市分布得当,非限购城市储备占61%,而公司管理层战略眼光独到,稳固长三角市场,较早布局环渤海地区,将受益该区域市场潜力的发挥。2)灵活的拿地策略保证储备充足,并且保持成本低廉,06年以来二级市场所拿地成本2117...

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