第1页共6页编号：时间：2021年x月x日书山有路勤为径，学海无涯苦作舟页码：第1页共6页定远“日源•蓝公馆”项目结案报告一、综述二、产品分析三、销售状况四、案场管理五、人员培训六、综评一、综述定远日源·蓝公馆项目位于定远县城南，东靠开发区，南临合蚌路商业示范街西侧，该项目于2009年3月28日正式开工。2008年下半年公司接盘，2008年年底人员到位。该项目总占地面积16000㎡，总建筑面积27000平米，共有8幢多层组成，其中3#楼与5#楼二、三单元为5+1模式，1#楼、2#楼、4#楼、5#楼一单元、6#楼、7#楼、8#楼为6+1模式，另小区1#楼、2#楼一二两层为沿街商铺。小区住宅总户数214户，商铺24间，车位130个。其中住宅两房24户，面积从86.03㎡到90.31㎡，占总户数的11.21%；三房166户，面积从86.6㎡到130.52㎡，占总户数77.57%；四房24户，面积从122.11㎡到128.16㎡，占总户数的11.21%。从2008年年底人员到位到2009年8月正式开盘期间公司员工从前期的压马路、市调基础工作开始并逐步制定了销售说辞、价格表、案场业务报表等。2009年6月初3#、4#、5#楼开始正式预约，但因受金融危机的影响，本案场并没有达到公司预期的销售量。在经过公司领导对销售人员心态、销售计划、销售说辞等方面的重新调整后，成交量和签约量稳步上升，到2009年8月中旬达到高潮。2010年7月底，本案场开始进入销售尾期，剩余房源由于房型、面积等因素，客户抗性较大。截止2010年10月21日，案场共来人1324组，销售住宅194套、商铺3套。销售面积21817㎡，销售金额45024705元，住宅销售率91.08%。二、产品分析1、大环境分析本案地处定远合蚌路示范街西侧，而合蚌路商业示范街为县政府重点打造的商业示范街，现已改名为“鲁肃大道”。升级后的合蚌路由原来的省级道路改为城市内的主干道，并将成为定远的“第一路”，新城财富的主流之地。它被称为“皖东第一商业示范街”，具有很高的层次标准，示范街的启动，对第2页共6页第1页共6页编号：时间：2021年x月x日书山有路勤为径，学海无涯苦作舟页码：第2页共6页定城的发展具有里程碑的意义。项目东侧为规划中的曲阳南路，曲阳南路的修通将会使定远老城区和新城区融为一体，使本项目处于老城区与新城区的黄金交汇点上。再加上本案附近属于老城区，生活设施相对来说比较成熟，如民族小学、定远一中、英华双语中学、大菜市、百姓医院、定远县医院南门分院、加油站等均在附近。尤其是在合蚌路路修好后，道路状况的改变、周边环境的改善都提高了本案的升值潜力。2、小环境分析项目占地面积16000㎡，总建筑面积27000㎡。有8栋纯多层住宅和部分商铺，全部是全框架现浇结构，规划住宅总户数214户，车位130余个，房型从两室两厅到四室两厅，面积从86㎡到130㎡不等，共有10余种房型可供选择，满足不同层次人的购房需求，所有房型简约方正，全明南北通透。大开间、短进深，通风采光好，经济实用，有南北双阳台、双露台设计，还有阁楼带书房的顶层复式设计，满足了年轻人追求时尚、体现自由的个性化需求。小区所有楼房全部是全框架现浇结构，且坐北朝南，家家采光充分、户户通透明亮。在楼房外观设计上，采用三段式外立面（即：底层为灰色浮石，中间为褐色咖啡面砖，顶部为高级防水乳胶漆）。使整个小区建筑看起来时尚大气同时将太阳能光电节能系统与每位业主的住宅有机结合起来，实现家家都有太阳能热水，户户都能享受太阳能公共照明所能带来的方便与安全，真正为我们所有住户创造出一个生态、节能、安全、环保的智能化现在住宅社区。小区南大门两侧沿合蚌路商业街，配有两层商业门面，可拆可并，可设立超市、餐厅、干洗店等，方便业主生活。小区的景观设计以中心景观步行带，结合楼前楼后绿化，并配以假山、亭台石材、桌凳与各种花草树木点缀其中，真正做到常年有绿色、季季有花香。小区的道路是由中心景观步行带，宅前道路与小区环道组成，并配有地上停车位和自行车车棚，有专人看护管理，实现人车分流，方便业主出行。3、产品分析a、房型配比本案三房房型的格局，总的来说分为三种，一种为两室朝南，客厅朝南，一室朝北，含C、K、L、G、J五种户型；一种为一室朝南，客厅朝南，一...
