景顺都江堰玉堂项目定位书VIP专享VIP免费

第1页共43页编号：时间：2021年x月x日书山有路勤为径，学海无涯苦作舟页码：第1页共43页景顺·都江堰玉堂镇项目定位书一、地理位置【都江堰项目】位于都江堰市玉堂镇三台村一组，地处青城大桥西侧的市郊，东临农迁小区金都商住楼，南临在建的都（江堰）汶（川）新公路，西临一条南北流向的山溪，北临赵公山脚的6914厂区。（本项目位置图如下：）二、项目素质【都江堰项目】总占土地面积111.067亩，东西面宽短，南北面狭长。该土地原属都江堰江河置业有限公司，性质为综合用地，2003年以出让方式获得土地，终止日期2053年1月13日，即土地年限50年。本宗土地由两块构成，中间由一条南北向规划道路间隔开。其中西面地块占地52215.30平方米，呈“叶形”，南北面约长260米，东西面长60—160米；东面地块占地11568.80平方米，呈狭长条形，南北面约长320米，东西面约长40米。第2页共43页第1页共43页编号：时间：2021年x月x日书山有路勤为径，学海无涯苦作舟页码：第2页共43页本宗土地地势较平坦，有局部缓坡，用地现为村镇农田，有庄稼、树木和灌木丛，但没有高大乔木和名贵树种，南部临路内侧有十几户人家，拆迁和平整工作简单。【都江堰项目】地处都江堰市规划中的城市西区的北部。都江堰市的未来规划发展中，将大力发展城市西区。整个城市西区规划用地191.2公顷，人口7万人，在本项目周边规划有西北面小学校1所，市场1所，大型停车场1所，以及其他的市政配套设施。【都江堰项目】项目综合素质较好，但考虑到位置较偏僻，而城市西区的发展还需要一定的时间，因此本项目必须立足区域的长远发展，又充分满足现在的市场需求。青城山距成都市区50公里左右，车行高速路约需40~50分钟，正好在中心城市的辐射半径之内。成灌高速通车后，有了便捷的高速交通和越来越多的私家车，这里是成都人周末生活的绝佳享受之地。本案四面临路，紧邻省道干线，西去青城山、东返成都都十分方便。特别是成都至汶川的高速干线的建设，将从成灌高速路都江堰出口另辟一条双向12车道的高速公路，直接与省道干线连接，从成都去青城山可绕开都江堰市区，距离更近，交通将更加便利。三、生活配套第3页共43页第2页共43页编号：时间：2021年x月x日书山有路勤为径，学海无涯苦作舟页码：第3页共43页本项目地处城郊，背靠赵公山，视野开阔、空气清新、环境怡人、，具备优越的山景风光和自然条件。本项目位于城市西郊，青城大桥将本区域与主城区隔绝，都（江堰）汶（川）新公路尚在修建过程中，所以现阶段周边生活配套较差、市政设施缺乏，商业设施、餐饮娱乐、教育系统、医疗系统、公交系统缺乏，人居条件不成熟。所以，本项目开发，必须自行考虑修建部分商业和服务配套，如对外开放式的会所、餐饮娱乐商业用房等。五、市调基本情况都江堰市区楼盘价格统计表项目起价均价最高价备注都市·美丽洲140015501800~1900估计价格都江堰花园136014001560本案斜对面丽水青城130016002100知名楼盘古堰雅居148016001750别墅楼盘都江花园12801350160070亩社区第4页共43页第3页共43页编号：时间：2021年x月x日书山有路勤为径，学海无涯苦作舟页码：第4页共43页天和·天逸花园108012801450明星楼盘岷江华庭125014001550蒲阳河畔水都城市广场128013801580江安河畔佳美景园124013501430蒲阳河畔滨河花园125013801500江安河畔水都新城138015001600纯住宅堰锦家园120013501500许家路华夏名居110013181768部分别墅钰城花园二期130014001500幸福大道瑞康家园126814001598玉带桥中段怡情苑126014001600建设路里都江堰50万平方米20万平方米1690元/平方米注：都江堰1690元/平方米的均价，包含计算了青城山板块的诸多项目，而不是指都江堰市区楼盘的平均价格。廉价的土地成本和自然而成的生态环境，是郊区房地产最基本第5页共43页第4页共43页编号：时间：2021年x月x日书山有路勤为径，学海无涯苦作舟页码：第5页共43页的开发优势。成都已走上外延（郊区开发）发展和内涵（旧城改造）加速的时期，郊区房市投资额激巨增加，开发规模不断增大。我们有理由相信：在未来3—5年，成都周边区市县的房地产开发将持续升温，发展潜力巨大。但同时应注意到市场...