第1页共107页编号：时间：2021年x月x日书山有路勤为径，学海无涯苦作舟页码：第1页共107页《无锡金科南长区罗氏中亚地块项目定位策划书》编制人：涂相春2009年12月18日签字人日期编制项目营销负责人所辖公司营销负责人所辖公司总经理/董事长第2页共107页第1页共107页编号：时间：2021年x月x日书山有路勤为径，学海无涯苦作舟页码：第2页共107页目录第一部分：项目地块及周边环境简介………………………………………………3一、项目土地性质调查………………………………………………………………………3二、项目用地周边环境调查…………………………………………………………………4第二部分：市场调查分析及趋势判断………………………………………………………7一、项目所在地房地产市场概况……………………………………………………………7二、项目所在地商品住宅市场板块的划分及差异说明……………………………………9三、项目所在地房地产市场条件…………………………………………………………20四、项目所在地房地产市场概况…………………………………………………………45五、项目所在地商业市场概况……………………………………………………………51第三部分：土地属性分析…………………………………………………………………52一、规划条件………………………………………………………………………………52二、用地现状………………………………………………………………………………52三、土地价值分析…………………………………………………………………………52第四部分：项目定位建议…………………………………………………………………59一、项目形象定位…………………………………………………………………………59二、客户定位………………………………………………………………………………64三、产品定位………………………………………………………………………………70四、启动区产品物业及户型配比选择建议………………………………………………95第五部分：项目概念设计方案……………………………………………………………102第六部分：项目开发节点…………………………………………………………………102第七部分：项目经济指标测算……………………………………………………………102第3页共107页第2页共107页编号：时间：2021年x月x日书山有路勤为径，学海无涯苦作舟页码：第3页共107页第一部分：项目地块及周边环境简介一、项目土地性质调查1、地理位置项目位于无锡市南长区中南路与金城路交叉口东北侧。四至为：东至运河西路，南至金城路，西至中南路，北侧为规划道路。2、项目土地现状项目用地性质为居住、商业（商业建筑面积不低于总建筑面积的10%），占地207401平米，容积率2.2，总建筑面积456282.2平米。项目分为六个地块，A地块可建设面积约33435平米；B地块可建设面积约13089平米；C地块可建设面积约55462平米；D地块可建设面积约37759平米；E地块可建设面积约47158平米；F地块可建设面积约20498平米。江苏天圣达集团有限公司金城桥仓库江苏省纺织研究所有限公司1212345367第4页共107页第3页共107页编号：时间：2021年x月x日书山有路勤为径，学海无涯苦作舟页码：第4页共107页帝斯曼柠檬酸（无锡）有限公司别克汽车4S店五洲饭店帝斯曼柠檬酸（无锡）有限公司高压塔无锡市纺织产品品种研究所有限公司项目非净地出让，有地面附着物，多数为厂房，目前地块内部沿中南路南侧拆迁已经启动。地块内部有两条内部路，一条为隐秀路，规划的市区道路，未来从隐秀路靠近运河的东侧架桥至运河东边；另一条道路社区内部路，级别及路尺度并未确定。二、项目用地周边环境调查1、地块四周道路及环境地块东侧为运河西路，双向四车道，车流量相对较少；345367第5页共107页第4页共107页编号：时间：2021年x月x日书山有路勤为径，学海无涯苦作舟页码：第5页共107页地块南侧为金城路，双向四车道，属于城市的快车道、噪音大、人流停留性差；地块西侧为中南路，双向四车道，人流导入性相对最好。与项目隔中南路相望，是90年代的老小区，通过与南长区规划局...
