某地电梯公寓分析研究报告VIP免费

第1页共15页编号：时间：2021年x月x日书山有路勤为径，学海无涯苦作舟页码：第1页共15页2005成都电梯公寓分析研究报告一、在售电梯公寓总体供应特征2005年上半年，成都房地产市场呈现电梯物业放量的明显趋势，市场占有率和市场接受层面较之以往均有了大幅度的提升，成为2005上半年楼市中的主角。截至6月底，成都市（三环以内）共有在售电梯公寓（含以电梯公寓为主的物业）76个，这些在售楼盘的总供应面积为578万平方米，个盘平均规模为7.6万平方米。1、区域分布特征——城中缩减，城东开发量增加和04年相比，05年电梯公寓的区域分布格局并没产生太大的变化，仍然是城西占据了绝对供应优势，所推数量和体量分别占到总量的31.6%和41.1%；第2页共15页第1页共15页编号：时间：2021年x月x日书山有路勤为径，学海无涯苦作舟页码：第2页共15页城东电梯公寓的开发无论是数量还是供应面积都较去年大幅增加，已经超越了城南，占到总供应面积的23.5%，成为电梯公寓第二热点开发区域；主要是受该区域粼江峰阁、卓锦城等大盘影响较大；市中心电梯公寓所推电梯公寓数量虽然和城南不相上下，分别为15和14个，但由于地块的规模受到限制，在总体供应面积上城南则比城中多出58.7%；从区域的平均规模来看，城西仍然是佼佼者（达9.9万㎡），其次是城南和城东，城中最小（仅为3.62万㎡），具体规模见下表：2、环线分布特征——二、三环间仍是热点第3页共15页第2页共15页编号：时间：2021年x月x日书山有路勤为径，学海无涯苦作舟页码：第3页共15页从环线分布来看，二、三环之间的区域仍是开发的热点，该区域电梯公寓楼盘个数是二环以内电梯公寓项目个数的总和，且项目规模普遍较大，使得总供应体量比二环以内电梯公寓的总量之和还多了120多万方；较去年一环内和一、二环间供应面积基本持平不同的是，今年一、二环间的电梯项目开发规模显著增长，环线内总供应面积已接近一环以内区域的两倍。3、价格分布特征——3500-4500元/㎡之间是主力a)价格区间第4页共15页第3页共15页编号：时间：2021年x月x日书山有路勤为径，学海无涯苦作舟页码：第4页共15页05年电梯公寓价格基本呈正弦分布，以3501-4500元/㎡价格区间的产品供应最为充足，分别占到数量的60.5%和总供应体量的57.5%，价位在4000-4500元/㎡的比重也不小，占到总供应体量的17%；从供应楼盘的数量上来看，以3500-4000元/㎡的价格为分水岭，越往两边供应数量越少，尤其是价格在3000元/㎡以下和5000元/㎡以上的电梯公寓数量都不足5个。b)区域价格第5页共15页第4页共15页编号：时间：2021年x月x日书山有路勤为径，学海无涯苦作舟页码：第5页共15页从各区域来看，价格由多到少依次是：城中、城南、城东、城西和城北，其中城中、城南和城东的区域均价都超过了4000元/㎡；作为今年的开发热点区域，加上部分高档电梯公寓社区的出现抬升了整体均价（如粼江峰阁、中海格林威治城等），城东的电梯公寓价格已经达到4000以上，赶超城西，价格增长幅度较大；城北无论是楼盘均价的范围还是整体均价都远低于其他区域。与区域整体住宅均价相比，城东和城西的电梯公寓均价要高于该区域的住宅均价，城南、城北和城中则是电梯公寓均价则略低于住宅区域均价；c)环线价格第6页共15页第5页共15页编号：时间：2021年x月x日书山有路勤为径，学海无涯苦作舟页码：第6页共15页二、三环之间电梯公寓的供应最为充足，从环线价格来看，该区域的价格也是最低的，平均每平方米比相邻的二环内低近450元，能满足更多购房者的需求；一、二环之间与一环以内的价格差距已经越来越小，个别项目在均价上甚至有高过一环内项目的现象，在一定层面上是城市外延，市中心范围扩张的市场表现。4、产品物业类型——小高层占绝对市场份额小高层物业仍是电梯公寓的主流产品，无论是数量还是供应面积都遥遥领先于其它类型物业；第7页共15页第6页共15页编号：时间：2021年x月x日书山有路勤为径，学海无涯苦作舟页码：第7页共15页社区型电梯公寓市场份额较大，这类物业的优势是有相对比较完善的生活配套和较为纯粹的生活氛围，这一物业类型中又以多层和小高层组合的社区最多；高层和30层以上的超高层电梯公...