第1页共34页编号：时间：2021年x月x日书山有路勤为径，学海无涯苦作舟页码：第1页共34页第三类城市空间：新郑州人的“第三种高尚生活”兴亚国际公寓项目市场定位与开发设想问题提出：1、郑州房地产市场发展迅速，竞争激烈；开发门栏抬高，开发模式多样，产品类型丰富；品牌、服务、文化等项目复合元素成为市场价值的重要成分，在整体趋势下，项目的定位何去何从？2、区域及片区市场是整体市场中的热点区域，是郑州发展的方向和城市中心，现阶段区内开发水平较高，有一定购买力，精品较少，但所谓精品的市场接受度如何？我们在精品的空白点上绘出怎样一幅蓝图才能完成既定的企业目标？3、面对片区高层市场的较大开发量，项目以高层产品出现以怎样的核心能力去面对未来市场的竞争？如何在未来2年的开发周期内降低市场风险？4、地块位置得天独厚，如何寻找差异化并在产品设计时构建更大的价值？我们的产品定位有客户吗？价格和价值能否得到市场的认可？多长周期产生多大的利润？项目定位依据：1、《郑州房地产市场调研分析报告》2、《郑州房地产市场高层（小高层）产品调查分析报告》第2页共34页第1页共34页编号：时间：2021年x月x日书山有路勤为径，学海无涯苦作舟页码：第2页共34页3、《项目经济可行性分析》4、项目地块价值判断及价值体现5、我们的专业经验和专业能力6、贵司的项目企业目标7、其它依据兴亚国际公寓项目市场定位与开发设想目录：一、项目概况二、项目SWOT分析三、项目地块价值判断与价值定位四、项目开发理念及市场定位策略五、项目目标客户群定位：新郑州人群体六、项目产品定位第3页共34页第2页共34页编号：时间：2021年x月x日书山有路勤为径，学海无涯苦作舟页码：第3页共34页1、产品属性定位2、规划建议3、户型设计建议4、建筑风格建议5、环境景观建议6、配套功能建议7、智能化建议8、交楼标准建议七、经济估算因素的考虑1、基础参数2、项目利润估算3、项目经济估算兴亚国际公寓项目市场定位与开发设想一、项目概况本项目位于郑州金水东路与民航路交汇兴亚建国酒店后侧，项目东靠107国道、南临金水东路、西距未来大道几百米远。项目距正在建设的郑东新区CBD商务区仅一路之隔。周边项目高档住宅区林立如早期的金水花园、建业城市花园、新鑫花园、第4页共34页第3页共34页编号：时间：2021年x月x日书山有路勤为径，学海无涯苦作舟页码：第4页共34页锦江国际公寓等；两侧的兴亚国际俱乐部和鞍钢大酒店，及不远德亿大酒店是项目地块中的配套亮点。金水路是郑州最主要的交通干道，两侧分布着众多省各级机关单位，周边配套齐全，聚集了众多的学校，医院和生活设施。同时金水路还连接市区内多条主要交通干线，交通网络四通八达，来往各地极其便利；距郑州市二大商圈——紫金山商圈和二七中心商圈仅需10分钟；从金水路到火车站，时间仅为15分钟左右；到达机场则只需30分钟。在郑州城市北移东扩的城市发展战略指导下，上述城市主干道在城市交通体系、经济发展和城市建设中的位置越加举足轻重，前景看好，区域经济的发展、城市化程度的提高和生活居住质量的提升，是大势所趋，必然会在城市多中心的城市化主导潮流影响下，成为不可忽视的，且客观发展的城市中心之一。二、项目SWOT分析关键词：优劣并存，机会与威胁同在。1、项目优势区位优势：东区是郑州发展的龙头和风向标，北移东扩的城市总体规划战略和郑东新区的开发建设，使这一区域成为城市的热点和城市的政治、经济中心，前景看好。街区优势：金水路是目前“郑州第一路”，其成熟度、知名度和美誉度为郑第5页共34页第4页共34页编号：时间：2021年x月x日书山有路勤为径，学海无涯苦作舟页码：第5页共34页州市民所公认；同时随着107国道改造成郑州最亮丽的迎宾大道的动作，使项目仿佛是“两条金腿在走路”，迎着金光大道向前进。升值潜力：区位优势、街区优势、发展趋势及日渐形成的高尚人居氛围，无疑使项目具有巨大的升值潜力。居住价值：随着城市建设和众多地产商的房地产开发，城市各项配套和各种规模较高档次商品住宅的开发，日渐成熟的高尚居住区已经形成，房地产市场环境已较为成熟，不需要项目公司投入过多的...
