第1页共24页编号：时间：2021年x月x日书山有路勤为径，学海无涯苦作舟页码：第1页共24页“東嶺阳光城”项目可行性研究报告第2页共24页第1页共24页编号：时间：2021年x月x日书山有路勤为径，学海无涯苦作舟页码：第2页共24页重庆建力房地产开发公司重庆庆隆达房地产开发公司2007-10-15第3页共24页第2页共24页编号：时间：2021年x月x日书山有路勤为径，学海无涯苦作舟页码：第3页共24页目录一、项目概况二、市场调研三、目标客户群定位四、项目营销定位五、项目价格定位六、项目销售、开发计划及资金需求七、编制说明表一、项目综合造价成本概算表表二、项目各项成本比例分析表表三、项目经济分析表表四、项目综合因素敏感性分析表表五、项目盈亏性分析表八、项目成功的关键因素九、可行性结论及建议第4页共24页第3页共24页编号：时间：2021年x月x日书山有路勤为径，学海无涯苦作舟页码：第4页共24页一、项目概况1、项目名称：東嶺阳光城2、开发地点：东山仙鹤路与东山路交汇处3、项目性质：商住高层住宅小区（18+1和11+1）4、项目经济指标：总用地面积：22813平方米总建筑面积：121880平方米其中：计入容积率建筑面积：83100平方米A、住宅面积：82860平方米B、停车场负一、二层面积：29880平方米C、商业面积（停车场负三、四、五层）：8900平方米地上：240平方米建筑层数：11+1、18+1层容积率：3.5停车位：646个5、投资方式：自筹资金，银行贷款6、项目开发建设单位：重庆庆隆达房地产开发公司与重庆建力房地产开发公司联合开发建设7、项目使用功能设置（见图）（1）B1、B2、号楼地下负一层至负二层均为地下停车场,负三、四、五三层为商业铺面。（2）A1、A2、B1、B2、B3、B4、C1、C2、D1、D2、D3、D4楼住宅用房第5页共24页第4页共24页编号：时间：2021年x月x日书山有路勤为径，学海无涯苦作舟页码：第5页共24页8、项目的实施项目计划于2007年底开工，分段逐步开发，计划在2009年底全部建成投入使用。二、市场调研分析1、重庆市房地产投资热据市统计局的统计资料显示，重庆市上半年房地产投资走强，1－7月，重庆市房地产投资总额达32．9亿元，同比增长了18．7％。在32．9亿元的房地产投资中，同比增幅较大的是商品住宅，1－7月，全市商品住宅的投资达18．34亿元，占投资总额的56％，同比增长26．9％。其次是商业营业用房，1－7月，全市商业营业用房的投资达3．6亿元，占投资总额的11％，同比增长15．6％；而办公写字楼的投资也明显增长，1－7月，办公写字楼投资达1．82亿元，同比增长3．8％。总体来看，1－7月，重庆市房地产仍呈良好走势，商品住宅的走势比较平稳。2、重庆房地产供、需态势平稳07年上半年，重庆市房地产市场总体运行态势平稳，商品房批准预售量、商品住宅预售交易量、住宅价格继续保持不同程度的增长；二手房交易量大幅攀升，房地产二、三级市场继续保持联动发展。商品房供给量第6页共24页第5页共24页编号：时间：2021年x月x日书山有路勤为径，学海无涯苦作舟页码：第6页共24页稳步增加。至5月底，重庆市两城区及郊区共发放商品房预售许可证60个，项目总投资12．54亿元，同比增长26．8％；商品房批准预售面积79．55万平方米，同比增长47．3％；其中住宅面积66．40万平方米，同比增长50．3％。总体看来，商品住宅市场有效需求增势减缓。表现在以下几个方面：一是商品房需求总量下降，住宅需求仍保持小幅上升，二是普通住宅仍然占据商品住宅消费市场的主导地位。在住宅预售登记面积中，高层住宅19．6万平方米，占总比例的41．1％；而普通住宅23．7万平方米，占总比例的49．7％；经济适用房4．4万平方米，占9．2％。三是住宅需求保持小幅增长，各类型住宅则不同的涨跌态势。比如高层和经济适用房则分别比去年同期减少6％和35％。个人购房占绝对主导地位。截至5月，重庆市两城区共预售商品房4650套，其中个人购买占99％，单位购房仅占1％；个人购买住宅达到99.8％。3、以下是项目周边楼盘调研（1）亨特上城项目楼盘综合情况地理位置位于云岩区友谊路与黔灵东路交叉口，楼盘情况共30层，分为两栋，一栋为商住楼，底下4层为商铺，第5层为转换层，6-30层为住宅。绿化率达30%...
