某广场招商经营策划方案VIP专享VIP免费

深圳市志健实业有限公司【志健时代广场招商策划方案】志健时代广场招商经营策划方案目录第1页共52页志健时代广场――横岗首个超大型一站式购物中心深圳市志健实业有限公司【志健时代广场招商策划方案】第一部分：横岗商圈状况分析第二部分：项目定位及目标客户分析第三部分：招商策略第四部分：招商进度中的比例分配第五部分：租赁价格及付款方式第六部分：经济分析第七部分招商费用预算第八部分：各楼层商品结构定位第九部分：招商准备工作及时间安排、达成目标及实施内容第十部分：广告宣传策略第十一部分：开业庆典第2页共52页志健时代广场――横岗首个超大型一站式购物中心深圳市志健实业有限公司【志健时代广场招商策划方案】第十二部分：招商具体工作流程后续：招商管理原则第一部分：横岗商圈状况分析一、横岗商圈状况根据对横岗区商业物业调查，横岗目前整体商业布置较为分散，龙洲百货、天和百货沿深惠公路，新世界广场、隆盛商城与松柏路灯光夜市相对集中，城区经营分散、各主要街道存在数量庞大的街铺，但至今未能形成有规模、成气候、上档次的龙头商圈，这对横岗的购物群体较为不利，并由于各物业经营的商品档次较低，造成购买力比较强的本地客户，选择到市区购物，中高档消费力的流失导致当地商业经营落后的局面。各商场调查表商场名称商业面积楼层数经营品种经营状况第3页共52页志健时代广场――横岗首个超大型一站式购物中心深圳市志健实业有限公司【志健时代广场招商策划方案】（㎡）龙洲百货200005层超市、药店、金银珠宝、化妆品、烟酒补品、饰品、电视购物、服装、鞋、电器、玩具、书店、美食城、儿童乐园一般天和百货75003层药房、礼品、首饰、化妆品、电器、鞋、音像制品、日用百货、服装、玩具、精品、游戏厅、美容院较好宝华百货20002层药房、超市、化妆品、日用百货、手机、游乐场、学生书包、女装、一般南城百货46532层超市、服装、水吧、化妆品、办公用品、床上用品、药店、玩具、音像制品、儿童乐园、日用百货一般六约购物中心110003层服装、化妆品、包、鞋、电器、茶庄、饰品一般横岗女人世界4000第2层服装、化妆品、首饰、鞋、美容院、图书、音像较好益群电器商场2500-30002层空调、热水器、冷柜、厨具、电饭煲、消毒柜、音响、电视、电冰箱、音像制品一般新世纪广场68632层餐饮、服装、鞋、床上用品、化妆品、咖啡厅、美容、眼镜、医药、通讯器材一楼较好，二楼一般二、分析第4页共52页志健时代广场――横岗首个超大型一站式购物中心深圳市志健实业有限公司【志健时代广场招商策划方案】1、横岗百货考虑当地民生基本消费，部分商场考虑消费能力较强的居民，但随着物品流通及新兴业态的崛起，必须考虑细分市场，开发时尚潮流，倡导消费新文化。2、各卖场从经营状况来看，多数经营状况一般，龙洲百货是经营相对较好，其业态布局、功能规划具备了购物中心的雏形，在横岗当地是本项目的主要竞争对手。3、随着经济的发展，消费者不仅需要满足购物功能的商场，还需要能获得休闲、轻松的体验，故完善百货的娱乐、文化、餐饮、服务等功能是大势所趋。4、随着居民素质及消费力的提高，品牌消费意识渐趋成熟。二、相关项目租售价格比较横岗商业物业价格表第5页共52页志健时代广场――横岗首个超大型一站式购物中心深圳市志健实业有限公司【志健时代广场招商策划方案】目前在售的大型商业项目基本没有，但从已售项目的均价可以看出，横岗出售的项目位置还都不错，且均价相对较低，这对本项目所要达到的销售均价带来一定压力，项目价值的自身优势和附加值成为关键。第6页共52页志健时代广场――横岗首个超大型一站式购物中心参考项目位置一楼销售均价元/m2二楼销售均价元/m2一楼租赁均价元/m2/月二楼租赁均价元/m2/月新世界广场深惠公路与茂盛路交汇处180001200010045隆盛商城茂盛路1600080009040新亚洲广场街铺横岗文体中心广场旁临深惠公路16000，剩余商铺售价1280060锦冠华城一期中心广场旁13000纯街铺，基本销售完毕70深圳市志健实业有限公司【志健时代广场招商策划方案】第二部分：项目定位及目标客户分析一、项目概述本项目位于深惠路与茂盛路交汇南侧，东...