目录第一章总论..............................................41.1项目概况.............................................41.2可行性研究目的.......................................81.3可行性研究的依据.....................................81.4可行性研究的主要结论.................................9第二章项目建设的必要性与意义...........................132.1创造独特城市优势，提升中心城市地位..................132.2增强中心城市功能，推进区域城市化....................152.3改善人居环境，实施民心工程..........................162.4实现土地价值最大化，筹措城市建设资金................172.5优化城市布局，改善城市功能..........................192.6传承历史文化，提升城市品位..........................202.7建设城市休闲公园，促进都市休闲旅游..................212.8增加就业机会，拉动经济增长..........................222.9产生示范效应，推动招商引资..........................23第三章建设方案.........................................243.1建设目标............................................243.2建设原则............................................243.3城市休闲公园建设方案................................24第1页共77页3.4蒸水河大桥建设方案.................................273.5山水苑房地产项目建设方案............................293.6望城路改造工程建设方案.............................333.7说明...............................................36第四章项目配套条件.....................................374.1交通...............................................374.2天然气.............................................374.3自来水.............................................374.4供电...............................................374.5排污...............................................384.6通讯系统...........................................384.7广播系统...........................................38第五章投资单位概况与项目组织管理.......................395.1耀江集团概况........................................395.2耀江集团开发优势....................................395.3典型开发楼盘........................................405.4项目组织管理........................................43第六章项目投资估算与筹措...............................456.1项目总投资估算......................................456.2建设进程安排........................................47第2页共77页6.3资金筹措............................................48第七章财务效益分析.....................................497.1经济评价依据........................................497.2单项开发项目的效益..................................497.3综合开发项目经济效益测算............................50第八章项目风险分析.....................................598.1定性分析............................................598.2定量分析...........................................60附件一：衡阳市人民政府关于东方红渔场团结湖项目建设有关问题的批复附件二：关于衡阳东方红渔场开发项目及汽车城项目有关问题的函(衡政办函[2003]53号)附件三：衡阳市基础设施建设优惠办法附件四：东方红渔场团结湖项目合作意向书第3页共77页第一章总论1.1项目概况1.1.1项目名称：雁栖湖综合开发项目1.1.2项目位置雁栖湖综合开发项目位于湖南省衡阳市区北部，东方红渔场和团结村所在地。东临规划道路，南靠蒸水河，西临107国道（见下图1.1）。项目总占地2854亩（规划用地面积3344亩，含古河道水域），城市规划确定此地块作为城市“绿心”，拟打造为具有生态、景观、人文特点的集休闲、旅游、居住于一体的新区。整个建设项目包括：1000亩人工湖、800亩园林、一座跨越蒸水河的蒸水河大...
