某科技大厦项目可行性研究报告VIP专享VIP免费

第一章总论一、项目名称新建天津人才科技大厦项目二、建设内容新建天津人才科技大厦项目选址于和平区南京路、河北路交叉路口西南角，原址为黄家花园天隆里居民区，地块规划面积15771.7平方米。建筑形式为一组超高层和高层塔楼建筑综合体。其中面向南京路和山西路交口的塔楼为整个建筑群的标志性建筑物，建筑控制高度145.20米，另外3座塔楼控制高度分别为99.00米、70.20米和70.2.米。建筑综合体总建筑面积168790平方米，其中地下建筑面积30000平方米，地上建筑面积138790平方米。天津人才科技大厦项目地下建筑面积30000平方米，主要布置为地下停车场和公用工程设备用房。地上建筑面积138790平方米，按照未来的经营业态划分为5个功能分区：五星级酒店、高级服务式公寓、写字楼、行政办公用房和底层商铺。面积分配及位置见下表：序号功能名称建筑面积（平方米）塔楼位置备注1五星级酒店29000西北角塔楼,建筑控高145.20米,座落与南京路与山西路交叉路口1-22层2高级服务式公寓1869022-38层3写字楼50100东侧三栋贴建建筑,建筑控高70.2米,隔河北路与抗震纪念碑相对4行政办公楼30000西南角塔楼,建筑控高99米,座落于山西路与西安道交叉路口5底层商铺11000裙房中的一、二层（扣除其它建筑功能的大堂、交通等公用面积）6合计138790三、项目背景1994年3月，天津市提出实施"三五八十"的发展思路。到2002年，天津走过了极不平凡的九年，国内生产总值达到2051.16亿元，10年增长2.2倍，GDP年均增长12.2%，实现了国有大中型企业整体扭亏，老工业基地作用得到巩固和发展，工业增加值连续八年保持两位数增长；这九年天津投资千亿元，拆除危陋平房1841万平方米，新建住宅4965平方米，并投资40多亿元改造地下管网，改善城市功能。这一时期成为天津历史上发展最快最好的时期。"三五八十"四大奋斗的实现，标志着天津现代化建设将进入一个新阶段。但是，在全面建设小康社会的新形势下，天津市的决策者客观分析形势，清醒的认识到自身发展中的不足：经济总量与先进地区相比还有明显差距，城市潜能还没有真正得到发挥，第三产业和服务业发展还比较慢，地方可支配财力还不够足----天津需要有一个更大的变化！在这样一个背景下，2002年10月，中共天津市委常委扩大会宣布了“综合开发改造海河两岸”的重大决策。计划用三到五年时间，基本完成市区海河两岸综合开发改造。这是天津市继引滦入津工程后，又一加快发展、振兴经济的历史性壮举，是天津总体发展战略的重要组成部分，是天津迈向国际港口大都市的治本之策。在“综合开发改造海河两岸”工程的总体规划中，将海河上游两岸划分为四个段落，其中赤峰道至奉化道规划为中央金融商务区（CBD），规划在这一带则侧重商务、办公、信息、金融和展览等现代化经济中心城市的功能设施的建设，创造吸引国际化企业的良好环境，成为现代化经济中心突出的标志。本项目的建设地点位于海河上游CBD、小白楼CBD的交叉地带，并且位于天津市金融商业繁华区----南京路旁。项目建成后，将成为天津市的又一标志性建筑物。四、项目建设单位及基本情况单位名称：天津北方人才港股份有限公司注册地点：天津市开发区洞庭路76号A区法定代表人：张大为注册资本：3280万元经营范围：高级人才保障业务；高级人才服务业务（收集、整理、储存和发布人才供求信息；开展人才素质测评；组织人才招聘；举办人才培训：包括出国、境外培训；提供人才咨询、人才流动中介服务；金融担保咨询服务；个人资信评估）；企业人才援助工程；科技项目成果的开发、经营；房地产开发与经营业务；房屋租赁；物业管理；人事代理（不含存档）；人才派遣。五、可行性研究报告编制单位天津国际工程咨询公司证书编号：工资甲1030102001六、编制依据天津市发展计划委员会：“关于调整天津人才科技大厦项目建设规模和总投资的批复”[津计投资（2003）371号]；天津市规划和国土资源局：“中华人民共和国建设用地规划许可证”[编号：2004津地证字0107]；天津市规划和国土资源局：“建筑设计方案通知书”[编号：2004建案通字0260号]；七、可行性研究报告工作主要范围项目建设的必要性项目市场前景分析项目选址的可行性...