某项目可行性分析报告(doc 43页)VIP免费

大沽路综合体项目可行性分析报告第一章总论一、项目名称大沽路综合体项目二、建设内容大沽路综合体项目选址于河西区大沽南路与卫津河交汇处，地块占地面积约38000平方米。建筑形式为二组高层塔楼建筑综合体。其中面向大沽南路一侧的塔楼为整个建筑群的标志性建筑物。建筑综合体总建筑面积约155000平方米，其中地下建筑面积约15000平方米，地上建筑面积约150000平方米。大沽路综合体项目地下建筑面积15000平方米，主要布置为地下停车场和公用工程设备用房。地上建筑面积155000平方米，按照未来的经营业态划分为3个功能分区：写字楼、高级服务式公寓、商住楼和底层商铺。面积分配及位置见下表：序号功能名称建筑面积（平方米）塔楼位置备注1写字楼40000西北角塔楼,建筑控高99米,坐落于大沽南路与卫津河交叉路口1-26层2商住楼60000西北侧两栋贴建建筑，建筑控高99米,紧邻大沽南路1-20层3高级服务式公寓30000东南角塔楼,建筑控高99米,正面朝卫津河方向1-25层4底层商铺10000裙房中的一、二、三、四层（扣除其它建筑功能的大堂、交通等公用面积）建筑控高99米,1-4层5地下建筑1500-1层6合计155000三、项目背景1994年3月，天津市提出实施"三五八十"的发展思路。到2002年，天津走过了极不平凡的九年，国内生产总值达到2051.16亿元，10年增长2.2倍，GDP年均增长12.2%，实现了国有大中型企业整体扭亏，老工业基地作用得到巩固和发展，工业增加值连续八年保持两位数增长；这九年天津投资千亿元，拆除危陋平房1841万平方米，新建住宅4965平方米，并投资40多亿元改造地下管网，改善城市功能。这一时期成为天津历史上发展最快最好的时期。"三五八十"四大奋斗的实现，标志着天津现代化建设将进入一个新阶段。但是，在全面建设小康社会的新形势下，天津市的决策者客观分析形势，清醒的认识到自身发展中的不足：经济总量与先进地区相比还有明显差距，城市潜能还没有真正得到发挥，第三产业和服务业发展还比较慢，地方可支配财力还不够足----天津需要有一个更大的变化！在这样一个背景下，2002年10月，中共天津市委常委扩大会宣布了“综合开发改造海河两岸”的重大决策。计划用三到五年时间，基本完成市区海河两岸综合开发改造。这是天津市继引滦入津工程后，又一加快发展、振兴经济的历史性壮举，是天津总体发展战略的重要组成部分，是天津迈向国际港口大都市的治本之策。在“综合开发改造海河两岸”工程的总体规划中，将海河上游两岸划分为四个段落，其中河西小白楼地区规划为中央金融商务区（CBD），规划在这一带则侧重商务、办公、信息、金融和展览等现代化经济中心城市的功能设施的建设，创造吸引国际化企业的良好环境，成为现代化经济中心突出的标志。本项目的建设地点位于小白楼CBD的核心地带，并且位于天津市金融商业繁华区----大沽南路旁。项目建成后，将成为天津市的又一标志性建筑物。四、可行性研究报告工作主要范围项目建设的必要性项目市场前景分析项目选址的可行性投资估算及经济可行性项目实施进度五、项目的主要指标序号内容单位指标备注一技术指标1总占地面积平方米380002总建筑面积平方米1550002.1地上建筑面积平方米1400002.2地下建筑面积平方米150003容积率4.54总户数1070底层商业部分除外4.1写字楼1804.2商住楼3604.3高级服务式公寓5306机动车车位个10008非机动车车位个800二经济指标1投资总额万元800002项目建设期年3三公用工程指标1日最高用水量立方米/天2178.72夏季制冷负荷KW136003冬季采暖负荷KW108904电力总负荷KVA135005煤气用量立方米/天1410第二章项目的建设意义一、天津大沽路综合体项目的建设，符合天津市“海河开发”的发展战略，将成为“金龙起舞”工程的重要实施步骤海河是天津的母亲河，是天津独特的、标志性的宝贵资源。2002年10月，天津市政府将“海河开发”列为城市发展的重要战略，并提出了“实施海河两岸的综合开发改造，形成独具特色的服务型经济带和景观带”的开发要求。为实现该目标，海河综合改造将采取由上游到下游的滚动开发形式，根据海河两岸建筑年代，建筑情况和风貌特色，中心城区20公里划为“4个功能分区”，分别为传统文化商贸区、都...