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第1页共12页编号:时间:2021年x月x日书山有路勤为径,学海无涯苦作舟页码:第1页共12页武昌凤X大厦项目策划案1、凤X大厦项目概况凤X大厦位于武昌区中山路312号,武昌区政府正对面,前眺沙湖,背靠凤X山,俯视两江四岸,与洪山广场里应外合,聚山水之灵气,纳居行之便利,占尽天时、地利、人和。大厦用地面积8520平方米,由裙楼及A、B二座生态观景建筑组成。A、B二座均为21层,楼体总高为80.02为。裙楼1-5层为商务办公用房,6楼为设备层及业主会所,7层以上为高品质生态观景住宅,顶层是空中花卉市场,地下是超大型停车场。由武昌物业经营发展总公司全资建设,武昌区政府重点支持,中南建筑设计院倾力设计,武汉新八集团、武汉联发监理公司强强联手,精心打造百年基业。大厦外墙采用高级釉面砖,三段渐变式色配,现代风格屋顶,流线型立面格局,玻璃幕墙,三维绿化。大厦造型明快流畅,内部功能齐全,智能配套先进完备:双回路供电,变频供水,水、电远程收费,管道煤气一卡通。安全三重防卫,一重防卫:固定岗保安盘查、登记,流动岗保安昼夜巡查;二重防卫:24小时电子巡更,红外线探头防攀爬,自动摄像跟踪,大屏幕中央控制系统显示监控;三重防卫:防盗门、可视对讲,室内紧急求救按钮,消防、烟感、温感、防煤气泄漏等自动报警系统。大厦更多采用高科技环保材料,如第四代塑钢门窗,厨、卫变压式排气道,PP-R绿色环保进水管,PVC消声排水管,国际品牌——优力维特电梯,大理石公共走道、厅堂,优雅灯饰,多功能的房型设计,尽显尊贵身份,厅、卧全阳光采景,层高3-3.2米。多个观景台令您生活的空间超越想象。室内动静分区,洁污分离,室外视野开阔,阳光充沛,推窗见景,层层景不同,既饱览一湖两江三山四岸,又坐亨居行之便利,都市之繁华。珍贵的奇花异草,加以艺术化的匠心布局,使空中花卉广场独具风味。空中健身中心尽享运动之情趣,各种雕塑、小品、雅座与水景、音乐、灯光相映成趣,构成心旷神怡的空中世外桃源。在一处依山望水的楼台散步、品酒,看春花秋色,采日月精华,尊贵的感觉在空中飞翔……大厦周围密布的名校、医院、金融、证券、区政府职能中心,生态绿化带、绿化广场为凤X大厦提供稳固的都市生活支点,至尊经典的豪宅品质,将非富即贵的风采演绎得淋漓尽致。2、凤X大厦市场分析(一)营销环境分析A、武汉房产分析•武汉市地理位置及房地产地产营销环境武汉市位于中国中部地区,长江和其最大支流汉江交汇于此,武汉交通便利,素有“九省通衢”著称,也被称做是“东方的芝加哥”是中国少有的集铁路、水路、公路、航空、邮政、电信于一体的重要交通枢纽。这里也是千年荆楚文化的发源地,是我国的历史文化名城之一。今天,武汉已发展为中国中部地区工业、金融、商业、科学、文化教育中心。随着长江沿岸的开放开发,武汉将建设成为集现代化钢铁、汽车、商贸金融和高新技术产业为一体的国际性城市。地理位置极其优越。2003年全年完成生产总值1662.40亿元,按可比价格计算,比上年增12.1%,城乡居民生活继续得到改善。全年职工平均工资11719元,比上年增长16.7%城区居民人均可支配收入8524.52元,增长9.0%;2003年武汉市居民消费价格总水平比上年上涨2.3%,其中居住类价格上涨6.0%,是各类消费品中增长最快的,2003年房地产总投资为169.5亿元,同比增长27.92%,其中:住宅投资124.83亿元,同比增长25.6%,占总投资的73.65%;经济房开发投资14.42亿元,占住宅投资的11.56%;写字楼投资6.45亿元,同比增长4%;商铺投资9.91亿元,同比增长7%。同第2页共12页第1页共12页编号:时间:2021年x月x日书山有路勤为径,学海无涯苦作舟页码:第2页共12页时施工面积稳步增长2003年施工总面积为1955.49万平方米,同比增长15.7%。其中:住宅1620.42万平方米,占总施工面积的82.87%,同比增长16.8%;经济适用住房144.1万平方米,占住宅施工面积8.89%;写字楼98.04万平方米,同比增长26.5%;商用138.34万平方米,同比增长5.1%。2003年施工面积中的新开工面积为756.55万平方米,同比增长6.3%。其中:住宅新开工69.53万平方米,同比增长3.8%;经济房新开工78.79万平方米,占总新开工面积的...

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