================精选公文范文，管理类，工作总结类，工作计划类文档，欢迎阅读下载==============--------------------精选公文范文，管理类，工作总结类，工作计划类文档，感谢阅读下载---------------------~1~办公楼物业管理委员会章程棉花育种与检测大楼物业管理委员会章程基于我院棉花育种与检测大楼所有权、使用权和管理权行使主体职责较为复杂的现实，为规范大楼物业管理中相关主体的权责行使，实现所涉重大事项的民主、高效决策，根据国务院颁布的《物业管理条例》及院有关会议精神，经“棉花育种与检测大楼物业管理委员会”会议审议通过，特制定本章程。一、管委会的性质和定位本章程中所指的物业主要涵盖：1.大楼地面以上的建筑物主体外部的修缮；2.大楼共用部位的修缮与卫生保洁；3.大楼内的安全防护、秩序维护；4.大楼配套共用设施设备的日常管理和维护；5.相关基础资料、文件的整理、保管；6.相关费用的核算、收缴；7.其它与保障大楼整体功能发挥有关的工作和业务。大楼建设属于国家投资，实际产权属于================精选公文范文，管理类，工作总结类，工作计划类文档，欢迎阅读下载==============--------------------精选公文范文，管理类，工作总结类，工作计划类文档，感谢阅读下载---------------------~2~新疆农科院；入驻单位作为非产权使用人，拥有在院行政统一安排下共同无偿使用大楼地面以上物业的权利。管委会是在各非产权使用单位所拥有的权利基础上，而组建成立的代表全体入驻单位实现物业自治管理的组织机构。因此只能在院行政所赋予的使用权的基础上，结合国家有关法律法规精神和院行政的指导意见开展工作。管委会是为涉及大楼物业管理重大决策提供无偿服务的非营利性机构，所有成员所承担的一切义务均无额外报酬或津贴。二、管委会的组成与产生1.大楼管委会设主任一名，副主任委员三名，委员十一名，会务秘书一名。2.管委会主任规定分管后勤的院领导担任；委员入驻单位和院行政处各分别选派一名领导担任；副主任委员：两名主任在11名委员中指派担任，另一名规定院行政处另外选派一名领导担任；会务秘书院行政处相关人员担任。3.管委会主任指定的两名执行委员任期一年，下一================精选公文范文，管理类，工作总结类，工作计划类文档，欢迎阅读下载==============--------------------精选公文范文，管理类，工作总结类，工作计划类文档，感谢阅读下载---------------------~3~任主任轮流指派其他委员担任；所有成员在任期内如遇所在单位人事变动，相应人员须及时替补到位。4.管委会在确立或发生变更之日起15日内，持管委会成员名单和管委会章程向院临时机构编制部门办理申请登记。三、管委会的权力和义务基于本机构性质、主体地位和有关界定，规定管委会的权利义务如下：管委会的权利1.制定和修订本章程、《棉检大楼物业管理公约》管委会有权根据物业管理中的实际情况，对这两个文件进行修改和补充。修改后的条款经本会审定通过即可公布执行。2.确定物业管理方式及物业管理服务单位管委会有权通过表决等形式确定大楼物业管理的模式，例如采用自行管理或委托管理。如果确定采用物业托管方式，有权确定如何选聘和解聘物业管理服务单位。3.审定物业管理服务收费标准和使用办法如果采用自行管理的方式，管委会有权就相关费用的立项、核算、筹集、================精选公文范文，管理类，工作总结类，工作计划类文档，欢迎阅读下载==============--------------------精选公文范文，管理类，工作总结类，工作计划类文档，感谢阅读下载---------------------~4~收取、使用等内容进行研究确定，并形成意见一致的协议文本。如果采用委托管理的方式，管委会有权研究确定大楼物业管理服务内容和质量标准，物业管理服务单位据此提出测算依据和收费标准，经双方同意签订托管合同。4.审定年度管理工作计划和年度费用概预算物业管理服务单位将每年制定的年度工作计划和费用概预算提交管委会审议，根据管委会的意见和建议提出修改意见，最后经管委会批准后实施。5.检查、监督物业管理服务单位的物业管理工作管委会根据托管合同和年度工作计划每季度征求...
