重庆市房地产发展情况分析研究 工商管理专业VIP专享VIP免费

重庆市房地产发展情况分析中文摘要：自2009年金融危机之后，随着全国房地产市场由快速回暖到全面井喷，宏观政策逐渐迎来新一轮的密集调控，健康平稳发展房地产市场成为政府的重要目标。通过对2011年重庆市主城九区、高新区和两江新区房地产市场的供给和需求以及公租房建造对房价的影响分析，国家政策对房地产的调控对房地产市场的影响分析，来分析重庆市房地产市场的发展情况，对房地产的发展趋势进行预测和政策对房地产的调控效果。关键词：重庆市房地产发展政策调控Abstract:Sincethe2009financialcrisis,asthecountryaftertherealestatemarketquicklywarmedbythecomprehensiveblowout,macroeconomicpolicyinanewroundofintensiveregulationgradually,healthtothesteadydevelopmentoftherealestatemarketbethegovernment'simportantgoal.Throughtothechongqingcityninearea,high-techareaandthetworiversandnewdistrictoftherealestatemarketsupplyanddemandandrenttobuildhousepricesandimpactanalysisofthenationalpolicyofrealestate,theregulationoftherealestatemarkettoanalyzetheeffectoftherealestatemarket,toanalyzethedevelopmentofchongqing,ofrealestatetrendforecastandpolicyofrealestatecontroleffect.Keyword:Chongqingrealestatedevelopmentpolicyadjustment一、重庆市的基本情况1、重庆市概况重庆是我国直辖市之一，国家级历史文化名城，是我国重要的工业城市、交通通信枢纽和贸易口岸；是西南地区和长江上游最大的经济中心城市和科技、文化、教育事业的中心。重庆主城有九区（江北、渝北、北碚、渝中、九龙坡、沙坪坝、大渡口、南岸、巴南）和高新区和两江新区，人口2010年末重庆市常住人口为2884.62万人，其中主城区常住人口749.31万人。重庆全市城镇人口1534.15万人，城镇化率53.21%。2010年，全市实现地区生产总值7894.24亿元，按可比价格计算，比上年增长17.1%。分产业看，第一产业增加值685.39亿元，增长6.1%；第二产业增加值4356.41亿元，增长22.7%；第三产业增加值2852.44亿元，增长12.4%.2010年重庆市地方财政收入完成1991亿元，较上年同期增幅达到70.8%。全年民生支出887亿元。全年城镇居民家庭人均总收入18990.54元，比上年增长11.8%。其中，城镇居民人均可支配收入17532元，增长11.3%。2、地产政策动态分析2010年国家对房地产进行大力调控，出台一系列的政策，稳定房价，加大监督，取得了较大的成效。2011年调控力度依然强大，1月14日到6月14日央行年内六次提高存款准备金率，这将使大型金融机构存款准备金率达到21.5%的历史高位。2011年1月26日，国务院常务会议再度推出八条房地产，要求强化差别化住房信贷政策,对贷款购买第二套住房的家庭,首付款比例不低于60%,贷款利率不低于基准利率的1.1倍。2011年1月28日重庆正式启动改革试点，在主城九区率先开征房产税，实行阶梯级税率。央行2月8日晚间宣布，自2011年2月9日起上调金融机构人民币存贷款基准利率。金融机构一年期存贷款基准利率分别上调25个基点。在其他各档次存贷款基准利率中，中长期存款利率多加，中长期贷款利率少加，活期存款利率于2008年11月份以来首次调整，上调4个基点。7月6日晚央行宣布对住房公积金贷款利率作出相应调整，5年期以上个人住房公积金贷款利率上调0.20个百分点，由4.70%上调至4.90%；5年期以下(含5年)个人住房公积金贷款利率上调0.25个百分点，由4.20%上调至4.45%。在各种调控政策的影响下，增加了炒房者的成本，减少资金进入这一领域，也让居民在购买房时变得更理性，同时由于税和利息都上升了，令投资者的货款成本增加，再加上银行货款减少，让投资者的资金减少，为了资金的周转，投资者会加大放盘量，降低价格促销，加快资金回笼。所以国家的各种政策能对重庆市的房地产降温，稳定价格起到重要的作用。二、重庆市房地产发展分析1、重庆市上半年房地产开盘数量的分析截止到2011年6月30日为止，2011年上半年（1月-6月）重庆住宅市场共有186个项目开盘，环比2010年上半年增长36.76%。其中累计开盘别墅15个、洋房34个、高层137个。表12011年上半年重庆住宅开盘数据（...