标书applVIP专享VIP免费

第1页共30页编号：时间：2021年x月x日书山有路勤为径，学海无涯苦作舟页码：第1页共30页冲破楼市迷局畅通房产信息——有关和谐社会有效、统一的房产市场信息披露制度的构建研究第一部分实践活动的背景一、楼市迷局——奔向深渊的欲望号街车房地产已经形成了一股热潮，包围着每一个人。不约而同，各媒体形容这一现象都用了一个词：疯涨。确实，这样的涨幅已经非正常人的思维所能想象得出。一种看似矛盾的现象在中国各大城市普遍存在，尤其在政治经济文化的中心——北京。尽管抱怨房价过高与收入脱节的抱怨声铺天盖地，但房价依然是芝麻开花节节高。专家、学者、政府官员、开发商，纷纷登场，来自各个角落立足各个利益阶层的声音此消彼涨，所谓的“百家争鸣”，一次又一次地敲打着公众的神经。谈到楼市，几乎每个人都只能迷茫地等待开发商价格的发布，似乎整个过程只有被动地“雾里看花”。这是一个迷局！究竟是怎样的迷局？这样的迷局是否应成为社会发展中某一阶段的一种常态？这究竟是一种纯粹的市场经济现象，还是包蕴了社会与政治现象呢？这样的厚厚的迷局与高危的房价博弈之战是否会影响到我们神州大地上正在构建的和谐社会呢？而政府在对房地产市场的国家宏观调控中，究竟是如何定位，如何操控楼市这列似乎失控的“街车”呢？其中关键又在哪里呢？掌握信息权力最大的政府，在纵向和横向的管理监控机制中究竟将何去何从？可以说，房产市场上最大的泡沫就是信息泡沫，＂狼＂就在泡沫中伺机而动！中央和央行的高度重视,连续出台了121号文，旧“国八条””和最近的“国六条”等一系列以“完善信息披露制度”为调控重点的大调整政策，才使得房地产市场紊乱局面得到一定控制.但是,应该说,此次宏观调控由于种种原因造成调控远未到位,信息渠道仍阻塞严重，效果依旧不显著.而,如果这种对弈格局继续存在继续发展下第2页共30页第1页共30页编号：时间：2021年x月x日书山有路勤为径，学海无涯苦作舟页码：第2页共30页去的话,＂狼＂来的那天将不远了.毫不夸张地说，在扰乱房地产市场的各种“黑手”中，信息失真是罪魁祸首之一。从中央到地方政府,信息的传达披露渠道极为坎坷．地方政府之间的交流信息遇上冰山．政府与开发商中介商之间的信息沟通更为暧昧和封闭．对于房产市场最终的参与者消费者,基本无从知晓房产信息来源.政府和民众究竟该信谁？二、政府在房价博弈中如何“选边”事关社会和谐要解开房价问题上的死结，必须首先对这个问题进行定位：这是一个纯粹的经济问题？还是一个社会和政治问题？如果是前者，那么通过市场自发的调节就可以了。如果是后者，那就必须采取市场之外的其他手段。不久前，“不买房运动”的出现并赢得热烈反响。这一运动表明，社会大众（其中主要是社会中间阶层），无法继续忍受房地产垄断联盟的无度勒索，试图通过有组织的行动来维护自己的权益。在这场博弈中，开发商和购房者的利益此涨彼消，双方并无太多调和的余地。政府在这个问题上已经不能继续骑墙，必须尽快做出选择。而只有选择和民众站在一边，研究细化规范化并采取全力实施完善有效的信息披露机制，使整个体制纳入法制与和谐的轨道上来，让房产市场经营公开化，透明化，让广大民众参与到市场中，充分发挥市场和政府调控的作用，抑制住房地产垄断联盟攫取超额利润的冲动，才能确保社会和谐。无论如何，政府在处理房价问题时，都要跳出单纯的经济考虑，而要从构建和谐社会的高度来考虑。有了社会和谐，一切就都有了价值，没有了社会和谐，一切就都等于零。政府在这个问题的选择，实际上也成了他们是不是真的愿意履行“代表最广大人民的根本利益”这一庄严承诺的试金石。三、聚焦——房产信息披露制度，亟待锋从磨砺出目前我国各大城市公布的地价数据都只有基准地价，而房地产商的土地储备，甚至连一些政府部门也没有掌握到准确数据。地价、房地产商土地储备方式、数量第3页共30页第2页共30页编号：时间：2021年x月x日书山有路勤为径，学海无涯苦作舟页码：第3页共30页等数据为何这样难以见阳光？房地产商违规“囤地居奇”为何屡屡得逞？重要原因之一是地方政府职能部门的暧昧态度。对于开发商来说，拥...