第1页共16页编号：时间：2021年x月x日书山有路勤为径，学海无涯苦作舟页码：第1页共16页一、本项目周边市场环境概况1.本项目周边商业供应状况1-1周边临街商业概况本项目位于石家庄东购商圈内，紧邻石家庄第一商业步行街，周边业态分布比较复杂，高端与低端共存于本区域。经过我司对本项目周边临街商业的市场调查，分析结果如下：调查地点商户总数商户面积（平米）业态比例经营档次租金状况民族路东段自西向东北侧14660电器5家；美发2家；饰品1家；美发用品3家；通讯2家；餐饮1家低档8-12调查地点商户总数商户面积（平米）业态比例经营档次租金状况民族路东段自西向东南侧151500服装6家；专业店4家；餐饮4家；饰品店1家低档7-13第2页共16页第1页共16页编号：时间：2021年x月x日书山有路勤为径，学海无涯苦作舟页码：第2页共16页调查地点商户总数商户面积（平米）业态比例经营档次租金状况民族路中段自东向西北侧17350服装9家；饰品6家；内衣2家低档8-18调查地点商户总数商户面积（平米）业态比例经营档次租金状况民族路中段自西向东南侧10600服装4家；箱包2家；金融1家；餐饮3家低档6-10调查地点商户总数商户面积（平米）业态比例经营档次租金状况民族路西段自东向西北侧6家180数码中档7-10调查地点商户总数商户面积（平米）业态比例经营档次租金状况民族路西段自东向西南侧182600手机通讯3家；餐饮3家；咖啡1家；服装4家；饰品2家；工艺品1家；化妆品1家；珠宝1低档8-10第3页共16页第2页共16页编号：时间：2021年x月x日书山有路勤为径，学海无涯苦作舟页码：第3页共16页家；美发1家；音响1家根据以上对项目周边临街数据的分析可以看出：业态以服装、服装批发、饰品、餐饮、数码产品，缺少休闲娱乐业态；业态档次以低档为主，部分商户为中档，缺少高档产品；临街商业面积较小，基本为5-50平米为主；租金价格小铺位单价较高，最高可到达到20元/天/平米，其他商铺基本为6-10元/平米；物业一：物业二：项目位置/交通体量楼层/业态租金/售价档次/备注惠普生数码广场位于步行街民族路69号。与区域主要干道中山路有一定距离，地处内街顾交通条件一般近四万平米物业分为地下1层加地上5层主要经营业态包括电脑组装DIY，品牌电脑销售，电脑耗材，规划有一定面积的配套商业一层200人民币/平米/月，二层150/平米/月，三层120/平米/月。少量有缺陷的位置采用产权式销售，均价在15000/平米左右。中高档第4页共16页第3页共16页编号：时间：2021年x月x日书山有路勤为径，学海无涯苦作舟页码：第4页共16页项目位置/交通体量楼层/业态租金/售价档次/备注雅高酒店项目处在中山西路与站前大街交汇处，交通条件可谓四通八达商业体量8000平米左右主要经营业态为酒店，写字楼，商业。其中商业为地上1层加2层商业售价一层23000/平米。前期只售不租后期有可能招商采用租赁形式，租金未定。雅高酒店为法国雅高集团下属5星级酒店，在华如今已有23家。项目定位为高档物业三：项目位置/交通体量楼层/业态租金/售价档次/备注金亿城金亿城地处石家庄市新华路91号交通状况良好商业体量2.8万平方米楼层分地下1层加地上4层，5层以上部分为写字楼。商业主要经营业态为服装服饰商业广场租金一层12平米20000/年，二层以上30平米30000/年中档物业四：第5页共16页第4页共16页编号：时间：2021年x月x日书山有路勤为径，学海无涯苦作舟页码：第5页共16页项目位置/交通体量楼层/业态租金/售价档次/备注新百广场（人民商场）新百广场位于桥东区与新华区交界，西临中华北大街南至中山西路交通十分便利40000平方米负一层开设1300平方米的手机城。一至四层为主力百货。二层为珠宝广场。五层超市生活馆，六层儿童娱乐广场。七层设有2000平米的电影广场预计11月底开业。项目只租不售采用流水加租金的形式，根据品牌，需求位置，及需求面积的不同确定租底限为3000-1000流水20%-30%扣点原有业态类型为百货/超市/电器。如今商场重新规划超市/电器部分将被清除，百货面积进一步扩充.物业五：项目位置/交通体量楼层/业态租金/售价档次/备注太和电子城项目位于石家庄北小街6号交通状况良好45000平方米项目定位为中高档业态为电子城...
