第1页共36页编号：时间：2021年x月x日书山有路勤为径，学海无涯苦作舟页码：第1页共36页目录前言第一部分执行概要一、项目概述二、项目发起人简介三、股东单位第二部分项目提供的产品和服务一、项目的创意和定位（一）项目创意（二）项目定位二、项目优势（一）地理位置优越，交通便利（二）具有较大的市场空间和目标客户群体（三）与园区内多个项目形成资源共享及优势互补（四）创新的“大型人工湖＋旅游＋酒店式别墅”经营模式三、项目规划及建设方案（一）项目地址（二）酒店式湖景别墅规划设计（三）项目经营范围（四）项目实施保障条件第三部分项目背景及其可行性一、宏观经济的配合（一）社会消费水平稳步提高（二）旅游行业为政府扶持性行业（三）酒店式别墅面临良好的发展机遇二、当地政府大力支持及优惠政策（一）生态园项目获得天津市及静海县政府大力支持（二）相关优惠政策三、面临的良好机遇第2页共36页第1页共36页编号：时间：2021年x月x日书山有路勤为径，学海无涯苦作舟页码：第2页共36页（一）2008年北京奥运会为京津地区带来大量客流（二）中国加入WTO加速旅游产业发展（三）旅游业已经成为促进经济发展的新的经济增长点（四）周遍地区具有较强的消费能力和市场需求四、发起人具备承担项目建设的优势和能力（一）经营管理能力（二）资本运作能力（三）创新的产权机制和开放的经营理念第四部分市场分析一、外部环境分析（一）天津地区投资价值的凸现（二）天津别墅市场具有良好的发展空间二、市场需求分析（一）庞大的潜在市场规模（二）京津一带强劲的市场需求（三）目标客户分析第五部分竞争分析一、竞争影响因素分析（一）价格（二）交通（三）环境（四）娱乐项目、配套设施设置二、竞争优势分析（一）齐全的配套娱乐设施（二）创新的“大型人工湖＋旅游＋酒店式别墅”经营模式（三）庞大的人脉网络及畅通的宣传渠道第六部分经营发展规划第七部分市场销售一、市场计划（一）市场进入（二）市场开发二、销售策略第3页共36页第2页共36页编号：时间：2021年x月x日书山有路勤为径，学海无涯苦作舟页码：第3页共36页三、公共关系（一）平面媒体广告（二）电视媒体广告（三）广播广告（四）互联网广告（五）户外广告第八部分项目的运营与管理一、治理结构（一）关于股东与股东大会（二）关于董事与董事会（三）关于监事与监事会二、管理团队三、激励与约束第九部分投资估算一、项目实施进度二、投资估算及资金筹措三、运营第一年流动资金明细第十部分经济效益分析一、收入预测（一）出租比例预测（二）租赁价格预测（三）租赁收入预测二、成本费用预测三、利润及投资报酬率预测四、特别提示五、结论第十一部分风险分析与对策一、政策风险二、市场风险三、行业风险四、不可抗力风险第十二部分结论第4页共36页第3页共36页编号：时间：2021年x月x日书山有路勤为径，学海无涯苦作舟页码：第4页共36页第5页共36页第4页共36页编号：时间：2021年x月x日书山有路勤为径，学海无涯苦作舟页码：第5页共36页前言本商业计划书内容包括酒店式湖景别墅的项目简介、主要建设内容、辅助资源配置、发展前景、市场定位、竞争对手、销售策略、风险控制及项目的投资回报期等投资者关心的各项问题。酒店式湖景别墅为天津市都市生态园项目的下属子项目之一，生态园的整体介绍参见《天津市都市生态园项目说明书》。本项目中的所有外部数据均有确切出处，财务预测数据则根据相关方法推算而得。第6页共36页第5页共36页编号：时间：2021年x月x日书山有路勤为径，学海无涯苦作舟页码：第6页共36页第一部分执行概要一、项目概述酒店式湖景别墅是天津都市生态园旅游度假村中的一个重要组成部分，是一个集旅游、娱乐、住宿、餐饮、会务等为一体的高档休闲度假旅游项目。酒店式湖景别墅群倚已建成的800亩人工湖建设，为整个生态园最佳休闲观光地之一，建成后的度假村风景优美、设施完备、功能齐全，将成为都市人休闲度假的一个最佳去处。该项目的建设分为三期，其中一期为项目规划设计、市场宣传及推广等，目前正在进行中。二期将建设具有异国情调的酒店式湖景别墅20幢，形成具有丰富亲水资源的湖畔...
