鲁能集团·重庆[领秀城]项目市场研究及项目定位应标方案鲁能集团·重庆[领秀城]项目市场研究及项目定位应标方案目录第一部分：项目概况......................................................................................................................3第二部分区域规划发展..............................................................................................................5一、重庆的城市发展规划——茶园新城区在主城的地位、发展历程及展望...................51、重庆市城市规划现状.................................................................................................52、主城未来向外的主要发展方向.................................................................................7二、茶园新区总体规划...........................................................................................................81．总体规划....................................................................................................................82．市政配套及交通规划...............................................................................................103．茶园新区招商引资状况...........................................................................................12三、不同客户对茶园新区的认识.........................................................................................141、已购房客户对茶园新区的认识...............................................................................142、社会大众客户对茶园新区的认识...........................................................................163、茶园新区区域形象及认同度小结...........................................................................19第三部分市场分析....................................................................................................................21一、可比或竞争区域房地产市场研究分析.........................................................................211、南岸区房地产市场简况分析...................................................................................212、其他区域热点可比板块供应及需求状况分析.......................................................26二、项目所在片区（茶园片区）房地产发展现状及趋势研究.........................................311．茶园新区房地产开发现状.......................................................................................312．区域内供应项目研究...............................................................................................33三、结论................................................................................................................................35四、重庆中高端市场专项研究.............................................................................................35（一）别墅、类别墅市场.............................................................................................36（二）花园洋房市场.....................................................................................................39（三）别墅与花园洋房的主力面积、主力总价比较分析：.....................................41（四）全市别墅、洋房市场未来潜在供应.................................................................42（五）南岸区中高端市场的需求状况.........................................................................46五、大盘开发策略研究.........................................................................................................47...
