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有一套员工培训资料（内部资料）一、基础知识篇1、房地产是指土地、建筑物及固着在土地、建筑物上不可分离的部分及其附带的各种权益。房地产由于其自己的特点即位置的固定性和不可移动性，在经济学上又被称为不动产。可以有三种存在形态：即土地、建筑物、房地合一。在房地产拍卖中，其拍卖标的也可以有三种存在形态，即土地（或土地使用权），建筑物和房地合一状态下的物质实体及其权益。2、房地产开发商又称房地产发展商，是以房地产开发经营为主体的企业，它们通过实施开发过程而获取利润，根据企业的资本的多少，国家又把开发企业划为不同的等级资质而进行管理。3、承建商也叫建造商，是指负责建设房地产项目的市政工程、基础工程及土建装修工程的建筑企业。4、代理商狭义且日常所指的代理商也称为销售代理商，是指负责销售策划和销售具体工作并以此赚取佣金的房地产中介机构。广义的代理商是指经政府批准成立，从事房地产的咨询、经纪、评估等业务的中介服务机构，接受委托，提供房地产的出售、购买、出租、承租、及物业咨询评估、销售等有偿服务。5、房地产市场是地产和房产买卖市场，即房屋建筑物商品交换的场所和地产使用权商品转让交换关系的总和（出让、转让、抵押、开发，房地产买卖、租赁、转让、交换、抵押、信托，以及一些与房地产有关的开发、建筑、修缮、装饰等劳务活动的单位或个人的总和）。是土地和房屋商品化的必要途径。6、房地产市场的分级：（1）、房地产一级市场即土地使用权出让市场，是指国家土地管理部门按土地供应计划，采用招标、拍卖、挂牌等方式，以土地使用合同的形式，将土地使用权以一定的年限、规定的用途及一定的价格出让给房地产发展商或其他土地使用者。（2）、房地产二级市场一般指商品房首次进入流通领域进行交易而形成的市场，包括土地二级市场，即土地使用者将达到规定可以转让的土地，进入流通领域进行交易的市场。（3）、房地产三级市场是指在房地产二级市场的基础上再转让或出租的房地产交易市场，是单位、个人之间的房地产产权转让、抵押、租赁的市场，它是在二级市场基础上的第二次或多次转让房地产交易活动的市场，即存量房市场。7、房屋一般是指上有屋顶，周围有墙，能防风避雨，御寒保温，供人们在其中工作、生活、学习、娱乐和储藏物资，并具有固定基础，层高一般在2.2米以上的永久性场所。根据某些地方的生活习惯，可供人们常年居住的窑洞、竹楼等也应包括在内。8、私房也称私有住宅、私产住宅。它是由个人购买或建造的住宅。在农村，农民的住宅基本上是自建私有住宅。城镇职工购买的公有住房也就转为私有住宅。9、公房也称公有住房，国有住宅。它是指由国家以及国有企业、事业单位投资兴建、销售的住宅，在住宅未出售之前，住宅的产权（拥有权、占有权、处分权、收益权）归国家所有。目前居民租用的公有住房，按房改政策分为两大类：一类是可售公有住房，一类是不可售公有住房。上述两类房均为使用权房。10、商品房：商品房主要指由各地房地产开发公司投资建设，以盈利为目的的，按市场规律经营的房屋（成本+利润）11、增量房就是指房屋开发一级市场所开发出的新房，是相对于存量房而言的房屋，包括商品房和经济适用房的预售房和现房。12、房改房（已购公有住房）：是指城镇职工根据国家和县级以上地方人民政府有关城镇住房制度改革政策规定，按照成本价（或标准价/优惠价）购买的公有住房13、安居房：即安居工程住房或平价房，是指由国家安排贷款和地方自筹资金建设（一般为4：6）面向广大中低收入家庭的非赢利性住房。要求精心设计，保证施工质量，提高和改善住宅的使用功能。安居房只售给中低收入家庭，优先出售给无房户、危房户和困难户。14、单位产权房：是指产权属于单位所有的房屋，也称系统产权房、系统房。15、廉租房：是指政府和单位在住房领域实施社会保障职能，向具有城镇常住居民户口的最低收入家庭提供的租金相对低廉的普通住房。我国的廉租房只租不售，出租给城镇居民中最低收入者。廉租房的来源主要是腾退的旧公房等。16、经济适用住房是指已经列入国家计划，由城市政府组织房地产开发企业或者集资建房单位...