第1页共36页编号：时间：2021年x月x日书山有路勤为径，学海无涯苦作舟页码：第1页共36页邻里花园企划推广方案第2页共36页第1页共36页编号：时间：2021年x月x日书山有路勤为径，学海无涯苦作舟页码：第2页共36页一、项目企划思路概述：二、项目推广主题：三、项目推广策略（一）项目推广策略：（二）媒体组合策略：（三）项目推广周期及计划：四、项目企划方案执行：（一）方案实施工作计划表（二）报广投放计划一览表（三）费用预算第3页共36页第2页共36页编号：时间：2021年x月x日书山有路勤为径，学海无涯苦作舟页码：第3页共36页（四）相关方案一、项目企划思路概述：根据项目研展状况分析，本项目的产品定位为中小户型住宅产品，面积分布以40-90M2为主，兼有少数128㎡以上的大户型，总价区间主要集中在30-45万之间；市场分析显示，本案的目标消费客群50％为区域拆迁户，20％为婚房购买者，10％为家庭分户者，10％为区域客户，10％为其它类客户。同时，考虑到项目“现房”销售的特性，以及一些特殊原因对前期广告推广的制约，因此在企划推广上，遵循“由里及外、里应外合”的思路。项目正式公开之前，充分利用21世纪不动产的门店优势和拆迁办等特殊途径，进行“里”推广；正式公开后媒体第4页共36页第3页共36页编号：时间：2021年x月x日书山有路勤为径，学海无涯苦作舟页码：第4页共36页广告、SP活动等“外”推广同步跟进，形成里外同步、里应外合的宣传态势，达到最佳的推广效果。“里”推广：通过某些特殊的非大众媒介途径，有针对性地对一部分目标客群进行宣传推广。21世纪不动产门店拆迁办设点推广内部员工推广（包括开发商和代理商）老客户推荐新客户“外”推广：通过传统的大众媒介，将楼盘推介给最大范围内的消费者参展房展会售楼中心及样板房展示第5页共36页第4页共36页编号：时间：2021年x月x日书山有路勤为径，学海无涯苦作舟页码：第5页共36页公交站台广告报纸、网络等媒体广告现场包装（楼体包装、参观动线包装等）二、项目推广主题：项目识别案名——“邻里花园”诠释：邻里是古代两种不同的居民组织，《周礼》记载“五家为邻,五邻为里”。现代汉语中，邻里解释为街坊的意思，有平实亲切、返朴归真之感。“邻里花园”作为识别案名，体现为一种人性、温馨的居家之所，“爱”的内涵主题直击人心，让受众从内心深处感受项目的亲和力，是项目规模上的“小”得到了另一种解释，弱化劣势。第6页共36页第5页共36页编号：时间：2021年x月x日书山有路勤为径，学海无涯苦作舟页码：第6页共36页单身公寓识别案名——“青橙年代”诠释：橙为桔红色，青橙，果实初显但又尚未成熟。“青橙年代”作为识别案名，时尚而富有朝气，更与“前程灿烂，在工作事业上已初显身手，但目前还尚年轻，需要进一步奋斗成长”的都市年轻一族的“青橙气质”相契合。青橙不仅是喻意，更是本单身公寓产品的形象代言，清新时尚，新颖贴切，易被年轻人接受和记忆。同时，在LOGO设计中融进“邻里花园36－52小户”字样，并以“青橙年代时尚公寓”固定搭配推广，方便客㎡户辨认产品。主推广语——“有家、有爱、有生活”(推广主标题)“工薪阶层的幸福安家计划”（针对产品和定价）“新家就在老地方”、“十几年的老邻居，依然可以继续做下去”（针对拆迁户）“低总价低首付拥有自己的一片天地”（单身公寓）第7页共36页第6页共36页编号：时间：2021年x月x日书山有路勤为径，学海无涯苦作舟页码：第7页共36页项目卖点提炼——地理位置卖点：本案处于江北区较成熟的位置，居于双东坊社区核心区位，紧邻育才路文教区和翠柏路生活区，生活、工作、购物均十分的便利，着力渲染“江北区划、海曙概念”“翠柏、双东生活区楼盘”，使其成为一个“海曙”楼盘（宁波人对江北有一定抗性）；交通便捷性卖点：本案周边即为环城北路、环城西路、青林渡路、双东路、翠柏路等城市主干道；公交13、15、215、5、515、517、523、806、330、333、337、339等多条线路停靠本案，公共交通出行便利。户型卖点：第8页共36页第7页共36页编号：时间：2021年x月x日书山有路勤为径，学海无涯苦作舟页码：第8页共36页主城区新开发项目中...
