第1页共37页编号：时间：2021年x月x日书山有路勤为径，学海无涯苦作舟页码：第1页共37页投标函经我们认真研究投标文件，详细的考察市场，充分的了解市场行情，决定完全接受招标文件中的各项任务，并承诺以人民币170万元策划的总价承包该项目策划、销售代理任务，并承诺该项目时间自2005年4月1日至2005年12月31日交付（2005年4月1日前拿到销售许可证为前提），并严格执行相关专业规范、标准，达到贵方满意，无论我公司能否中标都不需要招标单位做任何解释。投标人：（公章）法定代表人：（印鉴）第2页共37页第1页共37页编号：时间：2021年x月x日书山有路勤为径，学海无涯苦作舟页码：第2页共37页烟台高尔夫国际公寓项目营销策划投标方案投标书组成1、投标函2、投标企业的状况及相关资料3、投标企业曾承揽类似项目的业绩及用户评价4、策划人员简介及近两年业绩介绍5、企业近两年业绩情况6、营销策划方案7、营销说明及销售策略8、投标报价及分析预算书第3页共37页第2页共37页编号：时间：2021年x月x日书山有路勤为径，学海无涯苦作舟页码：第3页共37页策划总原则：No.1改造烟台西部形象的一个创造性思路——规划评估建议No.2为市场供应个性化的建筑产品——定位评估建议No.3自然主义色彩的城市商住复合地产——概念设计方案No.4给产品一件好衣服，给销售一个好环境——包装方案No.5形象领先的交叉营销组合系统——营销方案No.6以产品为核心的整合营销传播——推广方案No.7效益为先的成本概念——成本方案第4页共37页第3页共37页编号：时间：2021年x月x日书山有路勤为径，学海无涯苦作舟页码：第4页共37页策划书目录第一部分：产品策划方案及报价………………………………………………9一、市场分析及产品定位、投资回报分析…………………………………23二、项目功能策划、创新策划………………………………………………29三、户型设计及户型分类……………………………………………………30四、项目目标客户定位………………………………………………………39五、户型策划及方案概念设计………………………………………………40第二部分：广告策划方案及报价………………………………………………42一、标志设计…………………………………………………………………43二、项目包装…………………………………………………………………57三、气氛营造…………………………………………………………………58四、平面设计…………………………………………………………………60五、广告设计…………………………………………………………………63第三部分：营销策划方案………………………………………………………67一、价格策略…………………………………………………………………67二、推广策略…………………………………………………………………68三、销售策略…………………………………………………………………71第四部分：销售代理方案………………………………………………………75一、销售代理方式……………………………………………………………75第5页共37页第4页共37页编号：时间：2021年x月x日书山有路勤为径，学海无涯苦作舟页码：第5页共37页二、责任和义务………………………………………………………………75第五部分：投标报价及预算编制………………………………………………77第一部分：产品策划方案及报价一、烟台市场分析及产品定位、投资回报分析1、烟台房地产市场分析一个产业，有时候会在大浪淘沙过后，却好像没有多大的改变；有时候又会在不知不觉中走出很长一段路程。烟台这几年的房地产业，总觉得像后一种情况。平淡的路走起来并不轻松，但却从容。烟台的房地产发展还不成熟，并没有形成像深圳“万科、中海、金地”等强势品牌，但发展的速度却令人汤目。03年烟台的房产如雨后春笋般的竞相面世，虽然与南方城市的建筑相比仍有差距，但对建筑规划和物业管理人性的关注已经远非当年。在房地产开发的影响下，烟台城市的定位和规划也在重新布局，几乎每个可能发展的地块都找到了它存在的价值，并且是最大化在延伸。烟台人也慢慢实现了越住越新、越住越大的...
