第1页共85页编号：时间：2021年x月x日书山有路勤为径，学海无涯苦作舟页码：第1页共85页答案以教材和补充新的法规为准物业管理基本制度与政策模拟试卷（一）一、单项选择题（共60题，每题1分。每题的备选项中，只有1个最符合题意）1．物业管理活动的实质是()。A．业主和开发商就物业管理服务为标的所进行的一项活动B．房地产权属已经由独立的产权主体向共有的产权主体转化C．物业服务企业接受业主和建筑物所有权人的特别委托D．业主和物业服务企业就物业管理服务为标的进行的一项交易2．《关于实行物业服务企业经理、部门经理、管理员岗位培训合格上岗制度的通知》规定了关于物业服务企业经理、部门经理、管理员岗位培训合格上岗实施办法，实施办法特别强调，()质量是持证上岗工作的关键。A．岗位培训B．培训方式C．考试内容D．培训教材3．以下对前期物业管理合同关系的表述，正确的是()。A．是根据建设单位与物业服务企业签订的前期物业服务合同B．不是根据业主和物业服务企业之间签订的物业服务合同D．不是根据建设单位与物业服务企业签订的物业服务合同E．是根据业主和物业服务企业之间签订的前期物业服务合同4．物业管理的发展从根本上取决于()。A．市场规则的完善和市场机制的良性运行B．居民住房自有化率越来越高C．住房制度的不断完善D．不涉及公共利益的纯私人事务5．业主在物业交接后才发现物业质量问题，业主应当依据有关法律法规追究()的质量责任。A．物业服务企业B．开发商C．建设单位D．施工单位6．物业管理成熟的标志是()。第2页共85页第1页共85页编号：时间：2021年x月x日书山有路勤为径，学海无涯苦作舟页码：第2页共85页A．行业自治组织的成立B。皇家特许屋宇经理学会的成立C．非盈利性行业组织的成立D．芝加哥建筑管理人协会的成立7．我国物业管理是通过()发展起来的。A．住房分配采取实物分配B．改革政策向居民出售公有住房C．市场选聘物业服务企业D．实行住房商品化制度8．致使住房产权多元化格局迅速形成的原因是(）A．城市住房制度改革B．城市新建住宅小区物业管理体制的确立C．个人购房比例的迅猛增加D．住房装饰装修管理体制的改革9．以下既属于物业管理一级服务标准的基本要求又属于二级服务标准基本要求的是()。A．每年至少1次征询业主对物业服务的意见，满意率75%以上B．物业服务企业可以自由公布物业服务费用或物业服务资金的收支情况C．公示16小时服务电话D．有完善的物业管理方案，质量管理、财务管理、档案管理等制度10.管理需要大量费用，而不是简单的认为，购买房屋后就可以一劳永逸。房屋保养需要大量的追加投资，根据大量实际数据测算，砖混结构房屋的建安造价与建筑寿命期的维修养护管理费用的比率平均达到()。A．1：1，B．1:0.7C．0.5：0.7D．1.5：2.311.物业服务收费实行政府指导价的具体方式是由()根据物业管理服务的实际情况和管理要求，制定物业管理服务的等级标准，然后由有定价权限的价格主管部门会同房地产行政主管部门，测算出各个等级标准的物业管理服务基准价格及其浮动幅度。A．建设单位行政主管部门B．房地产行政主管部门C．物业服务企业D．政府价格主管部门12.前期物业服务合同可以约定期限。与一般的服务性行为不同，物业管理服务具有()的特点。第3页共85页第2页共85页编号：时间：2021年x月x日书山有路勤为径，学海无涯苦作舟页码：第3页共85页A．强制性B．临时性C．单一性D.长期性13.物业服务企业在物业管理活动中的权利、义务和责任，除《物业管理条例》和其他法律法规明文规定外，也受()的约定。A．《民法通则》B．《物业服务合同》C．《业主大会规程》D．《临时管理规约》14．《物业服务收费管理办法>规定，实行物业服务费用酬金制的物业服务企业，应当履行的义务不包括()。A．物业服务企业应当向业主大会或者全体业主公布物业服务资金年度预决算，并每年不少于一次公布物业服务资金的收支情况B．业主或者业主大会对公布的物业服务资金年度预决算和物业服务资金的收支情况提出质询时，物业服务企业应及时答复C．物业服务企业应配合业主大会按照物业服务合同约定聘请专业机构对物业服务资金年度预决算和物业服务资金的收支...
