第1页共29页编号：时间：2021年x月x日书山有路勤为径，学海无涯苦作舟页码：第1页共29页物流园区规划指导思路物流园区的规划工作一般可以分为五个阶段，依次分别是规划筹备阶段、需求分析阶段、战略定位阶段、规划设计阶段、规划评价阶段。1．规划筹备阶段规划筹备阶段是物流园区规划的起点，主要为规划做好准备工作。该阶段主要包括背景调查和相关资料的收集、整理和初步分析。1、背景调查与需求调研通过与要规划部门网络调研、实地调研（走访、座谈）、电话调研、发放调研表等形式，明确规划的目的和要实现的目标，划定园区用地的边界、确定调研范围和对象、规划的时间、成果形式等。其中调研范围和对象主要包括：网络层次：国家及区域物流政策，所在地总体情况等政府层次：规划局、交通局、服务办、园区规划主导部门等企业层次：可能入驻企业、潜在需求企业等市场层次：所在地市场、物流园区等周边环境：规划用地周边环境、所在地周边环境、全省乃至全国环境等从网络、政府、企业、市场、周边环境等层面进行调查，并进一步对区域物流园区周边地区的经济发展状况、市场需求、企业需求、基础设施、服务竞争等情况，对物流园区辐射地区的宏观经济、产业进行全面深入调查和研究，根据远期和近期的物流量，确定物流园区长远和近期的建设规模。2、资料初步分析通过收集背景调查中调研表格和整理访谈笔记等形式，对收集到的地区或行业总量数据（生产总量、消费总量、GDP等）进行整理形成调研报告，对园区的规划定位提出初步建议，确定大略方向。规划筹备阶段形成的主要成果文档内容如下：规划背景（政策背景、基础设施规划背景、产业背景）、规划意义、规划依据、规划原则、规划范围、规划步骤及调研总结（调研阶段、调研方法、调研总结）。国内物流园区发展现状及规划、某某省物流园区、相关辐射地区/企业物流园区。第2页共29页第1页共29页编号：时间：2021年x月x日书山有路勤为径，学海无涯苦作舟页码：第2页共29页2．规划需求分析阶段2.1某市物流市场现状及存在问题从各国的实践来看，物流需求主要来自第二产业中的制造业和第三产业中的商业，本项目重点从工业和商贸业的物流需求出发，分析某市物流现状。本次调研采用了发放问卷和深度采访相结合的方式进行。根据辐射区域内产业分布特点和各行业企业构成状况，调研小组向企业发放问卷份（回收有效问卷份）。调研小组对重点行业、重点企业进行深度采访，大型企业的积极参与提高了调查数据的代表性和有效性。根据调研结果，分别从以下几个方面分析物流现状。2.1.1工业企业【如果可以最好有图支持】（1）调查企业基本信息分析本次调研行业覆盖行业。企业性质及比例。是否有独立的物流部门。企业物流的运行形式和状况。【如果可以最好有图表支持】（2）原材料供应物流需求分析原材运输方式以及运输的外包状况。原材料的库存周期状况。【如果可以最好有图表支持】（3）生产企业产成品销售物流需求分析产品销售覆盖范围情况【如果可以最好有图表支持】第3页共29页第2页共29页编号：时间：2021年x月x日书山有路勤为径，学海无涯苦作舟页码：第3页共29页产成品仓库情况（自建、租赁、是否能满足需求、仓储条件和设施情况）（4）物流信息系统的运用物流信息系统的利用情况。2.1.2商业企业【如果可以最好有图支持】某市经济持续快速发展。2008年，全市实现社会消费品零售总额亿元，增长。其中批发零售也实现零售额亿元，增长；住宿餐饮业实现零售总额亿元，增长。2007年零售业销售总额为万元，具有配送需求的（如家家悦、金孚隆、青岛维客等）零售销售总额约为万元，约占零售总额的。预计2020年GDP增长倍，零售业销售总额也相应增长倍，则2020年零售业销售总额约为万元，若零售业对配送需求的变化不大，到时配送的零售额将达约万元。根据高密市商贸业的分布，调研主要针对典型批发市场、大型商业集团进行重点调研，进而反映高密市商贸业的物流需求。（1）商贸企业物流现状该地区国际零售集团、大型超市、连锁超市、连锁店等的规模。现有运营状况、运营模式。（2）批发市场物流现状该地区批发市场的类型和规模。现有运营状况、运营模...
