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附录04上报集团审核的项目规划设计方案汇报内容VIP免费

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第1页共12页编号:时间:2021年x月x日书山有路勤为径,学海无涯苦作舟页码:第1页共12页上报集团审核的项目规划设计方案汇报内容(讨论稿2005-10-17)第一部分:项目概况一、宗地位置宗地所处城市、行政区域、非行政区域(如经济开发区、商贸金融区等)的地理位置。附图:项目在该城市的区位图,标记出宗地区域位置,与标志性市政设施、建筑物(如市中心商圈、机场等)的相对位置和距离、地段的定性描述(与主要中心区域办公/商务/政府的关系)。二、宗地现状1、四至范围;2、地势平坦状况,自然标高,与周边地势比较;3、地面现状,包括宗地内是否有水渠、较深的沟壑(小峡谷)、池塘及高压线等对开发有较大影响的因素,并计算因此而损失的实际用地面积;4、地面现有居民情况,包括具体居住人数、户数,工厂数量、规模、产品性质、开工状况等,并说明对拆迁及项目开发进度的影响;5、地下情况,包括管线、地下电缆、暗渠、地上建筑物原有桩基及地下建筑第2页共12页第1页共12页编号:时间:2021年x月x日书山有路勤为径,学海无涯苦作舟页码:第2页共12页/结构等,地上地下都要注意有没有受保护的历史文物古迹、可利用的构建;6、土地的完整性,有否市政代征地、市政绿化带、市政道路、名胜古迹、江河湖泊等因素分割土地;7、地质情况,包括土地结构、承载力、地下水位和抗震性要求。附图:平面地形图,标记四至范围及相关数据;地形地貌图,主要反映宗地地面建筑、河流、沟壑、高压线等内容;地下状况图,包括地下管线、暗渠、电缆等。三、项目周边的社区配套(一)周边3000米范围内的社区配套1、交通状况(1)公交系统情况,包括主要线路、行车区间等;(2)宗地出行主要依靠的交通方式,是否需要发展商自己解决;(3)现有交通捷运系统,近期或远期规划中是否有地铁、轻轨等对交通状况有重大影响的工程。附图:交通状况示意图,包括现有和未来规划的城市公共交通和快速捷运系统2、教育:大中小学及教育质量情况。3、医院等级和医疗水平4、大型购物中心、主要商业和菜市场5、文化、体育、娱乐设施6、公园7、银行8、邮局9、其他附图:生活设施分布图,具体位置、距离。(二)宗地周边3000米外但可辐射范围内主要社区配套现状四、项目周边环境(根据个案特性描述,没有的可以不写)1、治安情况2、空气状况第3页共12页第2页共12页编号:时间:2021年x月x日书山有路勤为径,学海无涯苦作舟页码:第3页共12页3、噪声情况4、污染情况(化工厂、河流湖泊污染等)5、危险源情况(如高压线、放射性、易燃易爆物品生产或仓储基地等)6、周边景观7、风水情况8、近期或远期规划中周边环境的主要变化,如道路的拓宽、工厂的搬迁、大型医院、学校、购物中心/超市的建设等。9、其他五、大市政配套(说明距宗地距离、成本、接入的可能性)1、道路现状及规划发展:包括现有路幅、规划路幅,规划实施的时间,与宗地的关系(影响)。2、供水/中水状况:现有管线、管径及未来规划和实施时间。3、污水、雨水排放:现有管线、管径及未来规划和实施时间。4、通讯(有线电视、电话、网络):现有管线、上源位置、距宗地距离、涉及线路成本等。5、永久性供电和临时施工用电:现有管线、上源位置、距宗地距离、涉及线路成本等。6、燃气:现有管线、管径、上源位置、距宗地距离、接口位置。7、供热/生活热水:现有管线、管径、上源位置、距宗地距离、接口位置。附图:说明上述配套设施的管线走向、容量和接口位置,及未来规划扩容和增加的情况。六、土地价格土地价格计算的方法,若有代征地要说明代征地价格。根据购买价格计算总地价、楼面地价。第二部分:市场分析一、区域住宅市场成长状况第4页共12页第3页共12页编号:时间:2021年x月x日书山有路勤为径,学海无涯苦作舟页码:第4页共12页1、区域住宅市场简述•形成时间•各档次住宅区域内分布状况•购买人群变化2、区域住宅市场各项指标成长状况(近3-5年)•开工量/竣工量•销售量/供需比•平均售价3、区域市场在市内各项指标的排名状况及发展趋势二、区域内供应产品特征1、各档次产品供应状况2、各档次产品的集合特征尤其研究与本案类似竞争对手的产品标...

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