黄石家天下招商策划管理手册VIP免费

第1页共17页编号：时间：2021年x月x日书山有路勤为径，学海无涯苦作舟页码：第1页共17页当前文档修改密码：8362839目录一、黄石市场环境（一）基本概况（二）黄石商业分析二、团城山市场环境三、项目概况（一）项目介绍（二）项目SWOT分析四、招商对象（一）招商对象是谁（二）招商对象的特点（三）招商对象分布范围及品牌五、招商方式六、招商策略（一）招商策略（二）招商准则（三）实施策略七、招商政策八、招商布局（一）业种分布（二）第一层布局（三）第二层布局九、商业运营服务第2页共17页第1页共17页编号：时间：2021年x月x日书山有路勤为径，学海无涯苦作舟页码：第2页共17页十、商业发展规划十一、租金与售价建议十二、招商周期一、黄石市场环境（一）黄石概况黄石，湖北省第二大城市，扼守湖北东大门，属于武汉“8+1”城市圈的重要城市，隶属武汉大商圈辐射范围内，东北临长江，与黄冈市隔江相望，北接鄂州市，西靠武昌区，西南与咸宁市为邻，东南与江西省九江市接壤，沪蓉、渝蓉、宁沪等3条国家级高速公路交汇于此，有着“鄂东明珠”的美称。成立之初便以工业立市，有一大批著名企业，如冶钢、电厂、华新水泥、美尔雅西服、黄棉厂等，此外该市还拥有丰富的矿藏资源，人均国民生产总值紧跟武汉。是现今商界投资二级市场的首选。（二）黄石商业分析进入21世纪，随着现代科技时代响亮口号的吹起，黄石现代商业的时代也迅速来临。在市场经济时代，旧的商业市场被迅速取代，新的商业市场风起云涌。2001年12月22日，中商平价黄石超市作为武汉中商集团于在异地开设的第一家平价连锁业态的中型超市登陆黄石。2002年，黄石历史最为悠久的贸易大楼迅速转型，成为服装专卖店和最大的黄金珠宝专卖；同年，赛玛特等进驻黄石。2004年，随着我国零售业对外资全面开放，武汉中百便民超市、武汉工贸家电城来到黄石，黄石商业业态进一步优化；同年10月，上海华联在下陆开设黄石第第3页共17页第2页共17页编号：时间：2021年x月x日书山有路勤为径，学海无涯苦作舟页码：第3页共17页一家分店，武汉路“家家福”的产生，取代了原集贸市场的位置。2006年，新百百货、中百仓储陆续登陆黄石、工贸家电在黄石第二家店开业。新兴超市和便利店的遍地开花，使黄石商业呈现出全新的面貌，市场竞争日益激烈。在激烈的竞争中，各个商业市场充分发挥自身优势，纷纷你追我赶地成长，促使黄石商业形成了新的格局。主要体现在以下几个方面：1、黄石港区成为黄石市民消费较为集中的场所地处黄石港区的劳动路、广场路、消防路、交通路等是黄石传统商业区，云集众多品牌专卖店，包括服装、鞋帽、茶楼、酒吧、工艺品店等不同经营业态，商品品种较为齐全，产品档次不一，消费者选择机会较多。以广场路北端市体委大院为核心的黄石健身休闲区已初步形成：包括乒乓球训练基地、羽毛球训练基地、阳光健身会所、青云足浴、西子咖啡、西子养身馆等。2、黄石大道集中了较多的大型购物中心黄石大道上的赛玛特、中商平价等，和开业不久的华夏国际城大型购物中心，集购物、餐饮、娱乐等功能于一体，更有效地为商场吸引了人气。再加上黄石大道两侧多企事业单位及住宅小区，本地的金虹百货、金港超市、莹春便利店、林红便利店等连锁企业错位竞争，见缝插针地开了很多社区店，对主流商业做了有益的补充。3、延安路商圈最具成为黄石港区副商圈的三大优势第4页共17页第3页共17页编号：时间：2021年x月x日书山有路勤为径，学海无涯苦作舟页码：第4页共17页延安路地处黄石港区轻纺织工业基地的核心地带，曾经是黄石市最繁华的街道。上世纪末，由于行业性衰退，下岗职工增多，居民消费能力不高，该区域商业发展势头减弱。进入新世纪以来，由于延安路区域优势明显，延安路的整体开发已经列入区政府“十一五”规划，目前污水截流问题正在解决，等污水处理、下水通道等基础设施完备后，沿线改造、扩建可迅速完成，配套的旧城改造步伐就会加快。根据黄石港区政府的发展规划，该区域将发展为黄石第二大商贸中心和居住中心；目前，已经形成了以黄石大道、延安路为主，集中了中百超市、金港超市、磁湖梦演艺厅、英皇音乐酒吧、数家茶楼...