深圳紫唐龙鼎花园项目整合推广规划第1页共31页编号：时间：2021年x月x日书山有路勤为径，学海无涯苦作舟页码：第1页共31页财富到一定时间，只有前景才能体现他的成就！第2页共31页第1页共31页编号：时间：2021年x月x日书山有路勤为径，学海无涯苦作舟页码：第2页共31页提案总纲市场分析产品分析客户分析市场定位概念提炼文本传播VI现场形象传播媒体广告传播活动传播选择最佳位置IDEA原点/IDEA发想IDEA输出渠道/控制第3页共31页第2页共31页编号：时间：2021年x月x日书山有路勤为径，学海无涯苦作舟页码：第3页共31页Marketing洞察第4页共31页第3页共31页编号：时间：2021年x月x日书山有路勤为径，学海无涯苦作舟页码：第4页共31页北于大势►枣庄到新城，将以滚动式发展轨迹，进行相互连接，从而带动新城发展；北于必将成为发展过程中的重点和亮点。►2013房地产市场发展蓬勃，现有的城市西扩项目销售情况良好。►市场购买力潜力可挖掘，供求关系良好。►北于周边房地产市场正处于初级阶段，发展前景优越。第5页共31页第4页共31页编号：时间：2021年x月x日书山有路勤为径，学海无涯苦作舟页码：第5页共31页产品SWOT优势►规模优势——本项目为城镇化建设亮点工程，在北于及周边具有代表性。►环境优势——项目自然环境优越，地产BRT口，交通便利，空气清新，污染少。►现房优势——项目已成现房，看得见摸得着。►新规划优势——据政府初步规划，项目所处片区未来将规划别墅和三期；未来规划路网系统相当完善，与城市中心区的联系将相当便利。缺点——►该片区现有配套和人文环境明显落后►现场目前一片荒芜，项目不易被发现，无标识性建筑。►所在片区属首家开发的项目，周边缺乏人气。►缺乏市政配套，需作前期投入，提供日常生活保障体系。►消费者对该片区印象不佳，片区规划认知不足。机会——第6页共31页第5页共31页编号：时间：2021年x月x日书山有路勤为径，学海无涯苦作舟页码：第6页共31页►可率先营造北于城镇化建设住宅社区的品牌效应。►市场缺少改善性、环境好、配套全的高档居住社区。►市场缺少以人为本设计的好户型。威胁——►片区差异。城市未来发展重心是市中心，相对而言西部延伸市场竞争力薄弱。►配套不足，市场培育过程将被拉长。►人气不足，现场营销困难极大。►片区未来规划尚未定性，有一定政策风险。第7页共31页第6页共31页编号：时间：2021年x月x日书山有路勤为径，学海无涯苦作舟页码：第7页共31页对策——►开展西部片区炒作。►建立提升型独特的产品形象。►采用活动营销、文本营销、直面营销等营销体系。►外在不灵，内在补洞。强化内部配套设施。第8页共31页第7页共31页编号：时间：2021年x月x日书山有路勤为径，学海无涯苦作舟页码：第8页共31页目标客户►客户分布区域——本项目立足于张范中心镇，辐射周边较有经济实力的乡镇，以及市中心三到四围型购买群体等。►客户群体构成——普通工薪阶层、过渡性置业者、以及周边改善性置业者等►客户行为特征——集中在28—45岁之间，中、低收入，多属过渡型置业，以交通便利，价格换算，对品质生活要求低，对务实生活要求高，以及改变传统居住模式等特征。第9页共31页第8页共31页编号：时间：2021年x月x日书山有路勤为径，学海无涯苦作舟页码：第9页共31页Idea概念第10页共31页第9页共31页编号：时间：2021年x月x日书山有路勤为径，学海无涯苦作舟页码：第10页共31页项目推广名主推方案一三大卖点：BRT站口物业、城市向西发展、配套齐全总名：龙鼎花园BRT站口物业居住改变未来第11页共31页第10页共31页编号：时间：2021年x月x日书山有路勤为径，学海无涯苦作舟页码：第11页共31页Fame品牌与传播第12页共31页第11页共31页编号：时间：2021年x月x日书山有路勤为径，学海无涯苦作舟页码：第12页共31页广告推广语1、所有的BRT都是你的出租车2、城市向西发展/光明路上的宝石3、水/电/地暖/天然气一应俱全第13页共31页第12页共31页编号：时间：2021年x月x日书山有路勤为径，学海无涯苦作舟页码：第13页共31页西部片区炒作广告示例之一：BRT站口物业凝望着光明大道得天独厚的交通优势、犹如凝望未来发展的无限...
