淄博市房地产市场调研简要报告一、淄博市整体情况（一）城市发展现状1、城市概况淄博市是山东省年产值过千万的三大城市之一，是鲁中地区重要的以化工、机电、建材、冶金为主的综合性工业城市。是山东省的重要重工业基地，是山东省乃至全国的邮电、交通枢纽和经济、文化、贸易重镇，其拥有11家上市公司，是济南、青岛两地也望尘莫及的。淄博市文物古迹众多，是全国重要的历史文化古城，齐文化的发祥地。市域内自然风光得天独厚，与人文景观相交辉映，具有深厚的文化底蕴和旅游资源潜力。淄博市人口密集，是山东省人口最密集的城市之一。1995年淄博市人口103.06万人，2000年，人口126万人,2005年将达到141万。1985年，淄博市城市规划用地80.98平方公里，1995年，城市规划用地110.12平方公里，2000年，淄博市城市规划用地达到130.48平方公里，2005年将达到157.47平方公里2、城市经济发展０３年上半年，全市以加快发展为第一要务，积极推进流通现代化，努力扩销增效，使全市消费品市场继续保持稳定增长，重点流通企业集团经济效益明显好转，流通经济运行呈现良好态势。一是消费品市场稳中趋活，物价稳中有降。1-6月份，全市社会消费品零售总额实现118.88亿元，同比增长14.4%，增幅同比提高1.9个百分点。其中，城市消费品零售额增长14.6%，区县及以下增长13.6%。分经济类型看，国有经济增长9.1%，个体经济增长13.1%，私营经济增长26.4%。从区县完成情况看，各区县均呈不同程度增长，社会消费品零售总额居前3位的依次为张店区31.58亿元，淄川区20.47亿元，博山区17.99亿元。二是全市流通系统销售稳定增长。上半年，六大流通系统累计完成商品销售收入549056万元，同比增长15.45%。其中，市属以上企业完成销售收入136592万元，同比增长21.23%。三是六大流通系统利润稳步提高。上半年，全市六大流通系统共实现利润8634万元，同比增长42.12%。其中市属以上企业实现利润5470万元，同比增长88.62%，盈利企业盈利额10607万元，同比增长27.89%，亏损企业亏损额1973万元，同比下降11.09%。四是重点流通企业集团和商办工业呈现良好发展态势。上半年，10户重点流通企业集团实现销售收入262330万元，同比增长18.7%，实现利润3763万元，同比增长18.7%。3、区域发展概况淄博市建成区有五区，张店、淄川、博山、临淄、周村。五区以张店为核心城区，五区之间至少距离30公里以上，但全部有高速公路相通，至少３０分钟以上的车程。张店区是淄博的功能和中心城区，是全市政治、经济、文化、教育中心，是淄博市委、市政府所在地。该区是淄博市交通、通讯的枢纽，高新技术产业基地。各市直机关、银行、大型商业、火车站汽车站均在此处。淄博市唯一的一所大学“山东理工大学”也落户于此。2005年，张店区规划人口47万人，2010年可达到52万人。2005年，该区域城市规划用地50.64平方公里，2010年可达到55.74万元。淄川为淄博市的市域副中心，以建材为主原材料的工业基地和商贸中心。2000年人口万人，2005年预计可达到2005年，2010年将达到25万人。2000年该区用地18.82平方公里，2005年规划用地21.22平方公里，2010年规划用地23.65平方公里。该区域以山水相融为景观特色，以服装市场、行政中心和公园为主要景观控制点。博山区为市域的另一个副中心，以机电、陶瓷、琉璃及原材料为主的工业基地。是淄博市的风景名胜区之一。城区以园林式山水城市为主要景观特色，以？河、沿河路为主要景观轴线，以车站、广场、公园为主要景观控制点。临淄区为淄博市域副中心，是国家重要的石油化工基地，历史文化名城。该区以现代化城市景观与齐故都风貌景观并存为景观特色，以闻韶路为主要景观轴线，以行政中心、车站广场、高层群宅、乙烯新区为主要景观控制点。2000年人口23万人，2005年规划人口26万人，2010年人口可达到29万人。该区2000年城市用地26.15平方公里，2005年规划用地29.53平方公里。周村为淄博市域的副中心，是淄博市丝绸、轻纺工业基地和商贸区。该区域以现代风貌与传统风貌并存为景观特色，以正阳路为主要的景观轴线，以纺织大世界、行政中心、车站广场等为主要景观控制点。该区2000年人口15万人，2005年可达17万人...
