房地产估价师《房地产估价理论与措施》考试试卷及答案（二）一、单项选择题(共35题，每题1分。每题的备选答案中只有一种最符合题意，请在答题卡上涂黑其对应的编号。)1、房地产估价从某种意义上讲是()房地产的价值。A.发明B.发现C.发明D.隐定2、不一样的房地产估价师对同一估价对象在同一估价目的、同一估价时点下的评估价值一般不完全相似，这重要是由于()。A.掌握的有关信息不一样B.作出的估价师申明不一样C.估价对象状况不一样D.委托人不一样3、下列有关内地房地产估价师与香港测量师资格互认的表述中，错误的是()。A.内地房地产估价师与香港测量师资格互认协议书于11日签订B.内地房地产估价师与香港测量师资格互认颁证大会于8月举行C.内地房地产估价师与香港测量师资格互认协议书签订后，内地房地产估价师自动成为香港测量师D.内地房地产估价师与香港测量师资格互认是内地与香港最早实现资格互认的专业技术人员资格之一4、某夫妻共有一套成本价购置的房改房，现因离婚进行财产分割的需要而委托房地产估价机构评估该套房改房的价格，则较合理的估价成果是()。A.现时该房改房上市交易的正常价格扣除受让方应缴纳的土地使用权出让金B.现时该房改房上市交易的正常价格建设工程教育网提供C.现时该房屋的房改成本价D.当时该房屋的房改成本价5、在使用假设开发法评估在建工程价值时，运用直接成本利润率估算开发利润的公式为开发利润=()×直接成本利润率。A.后续开发成本+管理费用B.后续开发成本+管理费用+销售费用C.待开发房地产价值+后续开发成本D.待开发房地产价值+后续开发成本+获得待开发房地产的税费6、鉴定一宗房地产与否为收益性房地产，关键是看该房地产()。A.目前与否有经济收入建设工程教育网提供B.过去与否带来了经济收益C.与否具有产生经济收益的能力D.目前的收入与否不小于运行费用7、某套住宅总价30万元，套内建筑面积125平米，套内墙体面积20平米，分摊的共有建筑面积25平米，则该住宅每平方米建筑面积的价格为()元。A.1765B.C.2069D.24008、房地产估价师从某个特定投资者的角度出发评估出的价值属于()。A.市场价值B.清算价值C.迅速变现价值D.投资价值9、TN有关不一样类型价值的高下关系的表述中，错误的是()。A.原始价值高于账面价值B.投资价值高于市场价值C.谨慎价值低于市场价值D.迅速变现价值低于市场价值10、某期房估计两年后竣工交付使用，目前与其类似在现房价格为4500元每平米，出租的年末净收益为500元每平米。假设年折现率为8％，风险赔偿估计为现房价格的3％，则该期房目前的价格为()元每平米。A.3473B.4365C.4500D.463511、根据房地产市场租金与租约租金差额的现值之和求出的价值是()。A.有租约限制下的价值B.共有房地产的价值C.无租约限制下的价值D.承租人权益的价值12、引起真正的房地产自然增值的原因是()。A.装修改造B.需求增长C.通货膨胀D.改善物业管理13、下列状况中会导致房地产价格上升的是()。A.上调贷款利率建设工程教育网信息B.收紧房地产开发贷款C.开征房地产持有环节的税收D.增长土地供应14、某宗房地产规划用途为商业，现实状况为超市，年净收益为18万元，估计改为服装店后的年净收益为20万元，除此无其他更好的用途，则根据()应按服装店用途进行估价。建设工程教育网提供A.合法原则B.最高最佳使用原则C.估价时点原则D.替代原则15、下列有关房地产估价本质的表述中，错误的是()。A.房地产估价是模拟市场定价而不是替代市场定价B.房地产估价是提供价值意见而不是作价格保征C.房地产估价会有误差并且不能有误差范围限制D.房地产估价是评估房地产的价值而不是价格16、下列有关房地产估价原则的表述中，错误的是()。A.独立、客观、公正原则属于普适性原则B.合法原则属于一般性原则C.最高最佳使用原则属于技木性原则D.谨慎原则属于一般性原则17、以房地产抵押贷款为目的的估价，其估价时点原则上为()。A.签订估价委托协议之日B.发放抵押贷款之日C.完毕估价对象实地查看之日D.未来处置抵押房地产之日18、甲、乙两宗相邻土地，价格均为50万元，若将该两宗土地合并为一宗土地，合并后的市场价格为150万元。在这种状况下，假如乙宗地的拥有者购置甲...
