房地产估价师《房地产估计理论与措施》试题6一、单项选择题1、评估征收房地产导致的停产停业损失，属于（）业务。A．老式价值评估B．价值分派C．有关经济损失评估D．价值减损评估2、下列房地产估价原则中合用于房地产抵押估价，而不合用于都市房屋拆迁估价是（）。A．使用原则B．合法原则C．替代原则D．谨慎原则3、采用假设开发法评估某待开发房地产的价值，合用的估价前提是"被迫转让前提"。该估价是因（）的需要。A．房地产作价入股B．法院强制拍卖C．房地产税收D．房地产征收赔偿4、某出租写字楼的完全产权价值为万元，出租人权益价值为1600万元，则承租人权益价值为（）万元。A．-40B．400C．1800D．36005、某地区各项基础设施开发的正常使用费用分摊到每平米土地上，分别为道路20元、燃气18元、供水14元、排水16元、热力12元、供电25元、通信8元、场地平整15元，则该地区"五通一平"的正常费用为（）元/㎡A．98B．102C．108D．1166、某居民于1月购置了一套建筑面积为100㎡的住宅，单价为5000元/㎡。若当地同类住宅名义价格月递增0.5%，年通货膨胀率为5%，则12月该套住宅的自然增值额为（）元。A．4296.96B．5560.86C．5839.91D．30838.917、房地产既与机器设备等动产不一样，又与商标等无形资产不一样，是（）的结合体。A．实体、权益、区位B．实物、权益、区位C．实物、权利、位置D．实体、权益、位置8、某期房年后建成入住，类似现房的价格为5000元/㎡，出租的年末总收益为500元/㎡，管理费用等其他支出为100元/㎡。估计折现率为10%，风险赔偿为现房价格的3%。该期房目前的价格为（）元/㎡。A．4395B．4486C．4636D．48509、某宗房地产未设置法定优先受偿权利下的价值为600万元，法定优先受偿款为50万元，贷款成数为七成，则该房地产的抵押贷款额度为（）万元。A．370B．385C．420D．55010、一套总价60万元的住房，在实际交易中的付款方式也许有下列几种状况：（1）规定在成交日期一次性付清；（2）假如在成交日期一次性付清，则予以5%的折扣；（3）首付款20万元，余款以抵押贷款方式支付，贷款期限，按月等额偿还贷款；（4）约定自成交日期起一年内一次性付清；（5）自成交日期起分期支付，首期支付20万元，余款在一年内分两期支付，每隔六个月支付20万元。上述状况中，存在名义价格的是（）。A．第（1）、（3）种状况B．第（3）、（4）、（5）种状况C．第（23、（4）种状况D．第（2）、（4）、（5）种状况11、一般来讲，人口总量虽然不变，而伴随家庭人口规模小型化，住宅价格总的趋势是（）。A．上涨B．下跌C．保持相对稳定D．先涨后跌12、评估某套建筑面积为120㎡的住宅在9月底市场价值，搜集了如下个交易实例，其中适合作为可比实例的是（）。交易实例建筑面积（㎡）用途价格（元/㎡）成交日期区位正常状况甲120居住58008月同一供需圈正常交易乙105居住60006月同一供需圈正常交易丙140办公65009月同一供需圈正常交易丁115旅馆61007月不一样供需圈正常交易A．甲B．乙C．丙D．丁13、住宅平面设计中的功能分区对房地产价值的影响，属于房地产价值影响原因中（）。A．区位原因B．社会原因C．实物原因D．权益原因14、房地产的规划用途对房地产价值的影响，属于房地产价值影响原因中的（）。A．配套设施建设的限制B．房地产使用管制C．房地产权利的设置和行使限制D．房地产相邻关系的限制15、使用包括用途、规模、集约度和档次上的、可以协助确定估价对象用途的经济学原理是（）。A．收益递增递减原理B．均衡原理C．替代原理D．适合原理16、某估价机构接受保险企业的委托，对被火灾完全烧毁的房屋进行价值鉴定，为保险理赔提供参照价值，估价时点为目前，则其估价对象状况和房地产市场状况分别为（）。A．估价对象状况为过去，房地产市场状况为过去B．估价对象状况为目前，房地产市场状况为目前C．估价对象状况为过去，房地产市场状况为目前D．估价对象状况为目前，房地产市场状况为过去17、运用收益法评估房地产抵押价值时，当估计未来收益也许会高也也许会低时，一般应采用（）的收益估计值。A．较高B．较低C．D．居中18、为评估某房地产10月1日的市场价格，选用的可比实例...
