2024年房地产估价师房地产估价理论与方法真题VIP免费

房地产估价理论与措施真题(总分：100.00，做题时间：90分钟)一、{{B}}单项选择题{{/B}}(总题数：35，分数：35.00)1.因公共利益的需要征收处在正常生产经营中企业的房屋，该房屋占用范围的建设用地使用权为划拨性质，对该企业予以的赔偿不包括______。A.该房屋占用范围的建设用地使用权价值的赔偿B.搬迁后可继续使用的机器设备价值的赔偿C.因征收房屋导致的企业搬迁，临时安顿的赔偿D.因征收房屋导致的企业停产停业损失的赔偿（分数：1.00）A.B.√C.D.解析：划拨用地也有价值，也需要进行赔偿。可继续使用的机器设备价值不应赔偿。2.有关估价根据选用或应用的说法，对的的是______。A.估价根据应根据估价对象和估价成果来选用B.《房地产估价规范》应作为估价根据，且其对估价的规定是最低规定C.在估价汇报中予以阐明的状况下，对估价委托人提供的作为估价根据的资料可不审慎检查D.估价汇报中的估价师申明和估价假设都是一种估价根据（分数：1.00）A.B.√C.D.解析：A选项，在实际估价中，选用估价根据重要是根据估价目的和估价对象来选用。C选项，估价师应对委托人提供的资料进行审慎检查。D选项，估价师申明是参与估价的注册房地产估价师的承诺和保证，而不是估价根据。3.有关估价成果形成和确定的说法，错误的是______。A.估价成果也许受注册房地产估价师的专业水平和职业道德的影响B.注册房地产估价师不应在估价之前征求估价委托人对估价成果的意见C.注册房地产估价师不应在出具汇报之前与委托人讨论估价成果D.合理的估价成果与估价对象在市场上的成交价格一致（分数：1.00）A.B.C.D.√解析：实际上的估价成果也许带有估价师的个人原因，受估价师的专业水平和职业道德的影响，并且所规定的合理的估价成果和实际上的估价成果都也许与估价对象在市场上进行交易的成交价格有所不一样。4.相邻房地产的权利人应对的处理相邻关系，相邻关系的产生是因房地产具有______的特性。A.易受限制B.独一无二C.互相影响D.不可移动（分数：1.00）A.B.C.√D.解析：一宗房地产的价值不仅与其自身状况直接有关，并且与周围的房地产状况亲密有关，受周围房地产运用的影响。正是由于房地产具有互相影响特性，产生了“相邻关系”。5.下列对某宗房地产状况的描述中，不属于交通条件描述的是______。A.该房地产附近有一条收费道路，轿车通行费为每辆10元B.该房地产一面临街，所临街道为居住区级道路C.该房地产距公交车站约500m，平均每隔6min有一辆公交车通过D.该房地产附近有社会停车场，停车位数量为600个（分数：1.00）A.B.√C.D.解析：B选项属于位置描述。6.运用收益法或假设开发法评估房地产的投资价值，采用的酬劳率或折现率应是______。A.经典投资者所规定的社会一般酬劳率B.经典投资者所规定的社会最高酬劳率C.特定投资者所规定的最低酬劳率D.特定投资者所规定的最高酬劳率（分数：1.00）A.B.C.√D.解析：满足特写投资者最低收益规定的投资价值评估才故意义。7.某人承租了一商业房产，租期为3年，每年年末支付租金，该房产在3年租期内的净租金为50万元/年，同期的市场净租金为65万元/年，酬劳率为7%，该承租人权益价值为______万元。A.39.36B.45.00C.131.22D.170.58（分数：1.00）A.√B.C.D.解析：承租人权益价值即租赁价值，其评估价值为租赁协议约定的租金与市场租金的差额所评估的价值。V=(65-50)/7%×[1-1/(1+7%)3]=39.36(万元)。8.某房地产的土地面积为3000m2，容积率为3，市场上类似房地产的市场价格为4200元/m2，成本法测算的土地重置单价为4800元/m2、建筑物重置单价为3000元/m2。该房地产的总价值为______/万元。A.2340B.3780C.4140D.5220（分数：1.00）A.B.√C.D.解析：4200元/m2×3000m2×3=3780万元[错误解法]总建筑面积=3000×3=9000(m2)，该房地产的总价值=4800×3000+3000×9000=4140(万元)。错在没有考虑建筑物折旧，并且忽视了可比实例成交价格的已知条件。9.下列影响房地产价格的原因中，会导致房地产价格下降的原因是______。A.控制土地供应量B.增长城镇居民可支配收入C.增长房地产保有环节税收D.提高...