房地产估价师估价理论与措施考试真题及答案1.一种估价项目中的估价目的，本质上是由()决定的。A.估价机构B.估价师C.估价汇报使用者D.估价委托人的估价需要答案：D2.一种估价项目中的价值类型，本质上是由()决定的。A.估价委托人B.估价师C.估价目的D.估价对象答案：C3.下列有关价值类型的表述中，错误的是()。A.在用价值为市场价值B.投资价值属于非市场价值C.市场价值的前提之一是继续使用D.同一估价对象也许有不一样类型的价值答案：A4.李某购置的商品房交付后，经检测室内空气质量不符合国标。估计李某治理空气污染的费用为5000元，并延迟入住3个月。当地类似商品房的月有效毛租金为3000元，运行费用占有效毛租金的15%。若月酬劳率为0.5%，则室内空气质量不符合国标给李某导致的损失为()元。A.5000B.12574C.12650D.13911答案：B5.下列经济活动中，不需要进行房地产估价的是()。A.理解某宗房地产的出租人权益价值B.理解某企业包括房地产及特许经营权等在内的企业价值C.理解某地区地震后房地产价值的变化D.理解某宗房地产的应纳城镇土地使用税额答案：D6.任何一宗房地产只能就地开发、运用或消费，并且要受制于其所在的空间环境。房地产开发运用的这一特点，本质上是由房地产的()特性决定的。A.易受限制B.互相影响C.独一无二D.不可移动答案：D7.下列房地产中，变现能力相对较强的是()。A.用途专业的房地产B.价值较大的房地产C.独立使用的房地产D.不可分割的房地产答案：C8.下列影响某套住宅价格的原因中，不属于实物原因的是()。A.户型B.楼层C.层高D.装修答案：B9.对于同一估价对象和同一估价时点，下列价值类型中评估价值最大的一般是()。A.谨慎价值B.市场价值C.残存价值D.迅速变现价值答案：B10.某套200㎡、单价4000元/㎡的住宅，规定成交时首付20万元，余款在3年内分3期支付，每期末支付20万元。假如折现率为5%，则该套住宅的实际价格为()万元。A.71.84B.74.47C.75.23D.80.00答案：B11.下列房地产价格中，相对能更好反应地价水平高下的是()。A.土地总价B.土地单价C.楼面地价D.商品房价格答案：C12.设置地役权一般会使()。A.供役地的价值下降B.需役地的价值下降C.供役地与需役地的价值都下降D.供役地与需役地的价值都上升答案：A13.下列有关房地产价格影响的表述中，对的的是()。A.在卖方市场下，增长卖方的税收一般会导致房地产价格上涨B.增长房地产持有环节的税收，一般会导致房地产价格上涨C.在买方市场下，增长卖方的税收一般会使房地产价格下降D.严格控制房地产开发贷款，一般会使房地产价格下降答案：A14.在建工程抵押价值评估中扣除拖欠的建设工程款，符合房地产估价普适技术性原则中的()。A.谨慎原则B.替代原则C.合法原则D.最高最佳运用原则答案：A15.近日出具的一份估价汇报中的估价时点，估价对象状况和房地产市场状况所对应的时间均为一年前的某个日期，其估价类型也许是()。A.在建工程抵押估价B.房地产损害赔偿估价C.期房市场价值评估D.房地产估价的复核估价答案：D16.在某旧城改造的房屋拆迁中，因有的房屋登记的是使用面积，有的房屋登记的是建筑面积，因此在对可比实例建立比较基准时应尤其注意的环节是()。A.统一房地产范围B.统一付款方式C.统一价格单位D.统一市场状况答案：C17.估价对象是一套不带车位的住宅，选用的可比实例成交价格为86万元，具有一种现价为8万元的车位和一套全新状态下价值为3万元的家俱，家俱为八成新。该可比实例经统一房地产范围后的价格为()万元。A.75.00B.75.60C.83.60D.86.00答案：B18.某写字楼的采光受到影响，为克服该影响，改造该写字楼照明系统需花费30万元，每年增长电费等运行费用5万元。该写字楼的预期剩余经济寿命为30年，酬劳率为8%，该写字楼因采光受影响导致的损失为()万元。A.35.00B.56.29C.86.29D.180.00答案：C19.某房地产4月的价格为6500元/㎡，已知该类房地产3～10月的价格指数分别为105.53、103.85、100.04、99.86、98.28、96.45、92.17、90.08(均以上个月为基数100)，该房地产10月的价格为()元/㎡。A.5110.51B.5307.26C.5549.95D.5638.13答案：A20.酬劳率是一种与利率，内部收益率同性质的比率，对其内涵的理解应是(...
